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成都高端寫字樓搶占“總部經(jīng)濟(jì)”

今年，成都新增超過30萬平方米寫字樓

2007-04-17 《成都商報(bào)》

    過去的幾年中，“總部經(jīng)濟(jì)”始終是中國最熱門的流行詞匯之一。這個(gè)對(duì)大多數(shù)人來說只是一個(gè)不甚清晰的概念，卻已經(jīng)悄然成為強(qiáng)力推動(dòng)成都寫字樓市場的源動(dòng)力。2007年，預(yù)計(jì)將有超過30萬平方米的新增供應(yīng)量進(jìn)入成都寫字樓市場。行業(yè)人士一致認(rèn)為，越來越多的總部型企業(yè)將是“消化”巨大市場供應(yīng)量的重要力量。

成都：總部經(jīng)濟(jì)新熱點(diǎn)  所謂“總部經(jīng)濟(jì)”，即首腦經(jīng)濟(jì)，是由各類總部或總部派出機(jī)構(gòu)相對(duì)集聚所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的統(tǒng)稱，包括文化、教育、科研組織，也包括生產(chǎn)、研發(fā)、營銷、管理等經(jīng)濟(jì)組織。直接顯示的價(jià)值即總部組織活動(dòng)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)效益，間接顯示的價(jià)值包括由于總部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)而帶來的各種相關(guān)附加值和疊加效應(yīng)。成都市商務(wù)局的數(shù)據(jù)表明，到2006年底，已有108家世界500強(qiáng)企業(yè)落戶成都。微軟中國西部總部、力寶集團(tuán)的“中西部管理中心”均落子此處。據(jù)悉，今年還將有新的世界500強(qiáng)企業(yè)準(zhǔn)備將總部機(jī)構(gòu)落戶成都，搶占成都這一中西部地區(qū)的戰(zhàn)略要地。事實(shí)證明，潛力無限的成都正在成為總部型企業(yè)進(jìn)軍中國或者中國中西部地區(qū)不得不爭奪的橋頭堡。

高端寫字樓：總部經(jīng)濟(jì)生存和發(fā)展的根本  總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，離不開科研力量、高端商務(wù)活動(dòng)配置的配套設(shè)施、城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等要素。其最重要的要素是在商務(wù)領(lǐng)域的多種經(jīng)濟(jì)聚集。總部商務(wù)配套建設(shè)包括星級(jí)酒店、奢侈品購物中心、高檔住宅區(qū)、會(huì)展、金融、商務(wù)餐飲等，以促進(jìn)中央商務(wù)區(qū)辦公功能和其他功能的融合，滿足高端商務(wù)人士集中開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。所有商務(wù)配套中最核心的問題是解決總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)辦公空間。高端寫字樓是總部經(jīng)濟(jì)企業(yè)活動(dòng)集中之地，也是總部經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)重要載體。

現(xiàn)狀：成都寫字樓難對(duì)“總部”胃口  外資和外企大量進(jìn)入成都將會(huì)拉動(dòng)本地整個(gè)高端寫字樓市場的發(fā)展。從現(xiàn)有情況看，雖然成都現(xiàn)有寫字樓數(shù)量眾多，但大多對(duì)不上總部型企業(yè)的“胃口”，在蓉外資企業(yè)選擇入駐的均為目前成都市最為高檔的寫字樓。首先，世界500強(qiáng)在內(nèi)的總部型企業(yè)需要與這類企業(yè)形象相匹配的品牌寫字樓，以彰現(xiàn)其企業(yè)的實(shí)力。如果寫字樓自身品牌不足，有的會(huì)對(duì)大樓進(jìn)行冠名，以此借自身的品牌效應(yīng)提升整個(gè)大樓的知名度，不僅是樹立企業(yè)形象的需要，而且也可以吸引與之同一層次的高質(zhì)量企業(yè)客戶群。如北京LG大廈（雙子座大廈），成為LG集團(tuán)在中國的總指揮部；成都力寶大廈，成為力寶集團(tuán)中西部總部……成都目前寫字樓自身品牌普遍不夠，也許冠名將是突破瓶頸的方式之一。其次，據(jù)有關(guān)調(diào)查顯示，總部型企業(yè)在選址的時(shí)候，會(huì)從整個(gè)目標(biāo)區(qū)域的開發(fā)狀況進(jìn)行全面考察。CBD區(qū)域地處成都市中心，擁有良好的區(qū)位優(yōu)勢，但交通平臺(tái)脆弱；高新區(qū)域擁有高素質(zhì)的人力資源和科研教育資源，能使得公司總部以較低的成本進(jìn)行知識(shí)密集性價(jià)值活動(dòng)的創(chuàng)造，但缺少完善齊備的商務(wù)配套設(shè)施；有些區(qū)域具有便捷的信息獲取通道，同時(shí)在基礎(chǔ)性資源條件方面有較大的優(yōu)勢，但缺乏會(huì)展、商貿(mào)等環(huán)節(jié)的服務(wù)配套……以往的商務(wù)區(qū)都很難具備所有的地段要素。再次，總部型企業(yè)對(duì)寫字樓硬件的配置也非常挑剔，對(duì)硬件設(shè)施要求高、新、全。高端寫字樓的基本要素需要實(shí)現(xiàn)智能化集成、電梯配置、空調(diào)系統(tǒng)、車位等等。電梯設(shè)置數(shù)量少、性能落后；而車位配置少，停車難；商務(wù)會(huì)務(wù)服務(wù)配套不夠，無法舉行各種類型的會(huì)議……這些看似細(xì)節(jié)的東西往往也是影響成敗的關(guān)鍵因素。硬件設(shè)施中，外資企業(yè)還很看重信息化配置，尤其是萬兆主干光纖，但現(xiàn)在成都許多寫字樓做到千兆光纖都十分困難，更不用說要達(dá)到能夠滿足今后數(shù)十年領(lǐng)先速度的萬兆光纖主干。最后，總部型經(jīng)濟(jì)企業(yè)需要頂級(jí)的軟性服務(wù)，目前成都大多數(shù)寫字樓都缺少特別化的專屬服務(wù)，如真正實(shí)現(xiàn)全球化的涉外型服務(wù)、即時(shí)型辦公空間。

“總部”的未來猜想    猜想一：總部型企業(yè)會(huì)在什么區(qū)域聚集CBD：處于成都核心城區(qū)，CBD加快了發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)必不可少的中央商務(wù)區(qū)建設(shè)。最新的CBD規(guī)劃區(qū)在過去的基礎(chǔ)上擴(kuò)大了不少，而功能完善的高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓以及與之配套的金融、商貿(mào)、休閑、娛樂等設(shè)施也都在規(guī)劃之內(nèi)?！BD：武侯區(qū)定位SBD（科技商務(wù)區(qū)），將在城中心地區(qū)以人民南路為軸心建立科技商務(wù)類總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。處于國際城南商務(wù)核心區(qū)，毗鄰政府新辦公大樓、金融機(jī)構(gòu)、領(lǐng)事館區(qū)、高檔餐飲及休閑會(huì)所、機(jī)場、國際會(huì)展中心、高爾夫俱樂部等商務(wù)場所。商務(wù)區(qū)已初具規(guī)模，目前，高檔商務(wù)寫字樓、酒店、賓館匯聚，頂級(jí)寫字樓云集。一個(gè)集金融、商務(wù)、科技、文化等功能于一體的高科技商務(wù)區(qū)在城南迅速崛起。高新區(qū)：集聚高科技企業(yè)的研發(fā)總部，目前已形成各孵化園區(qū)、科技園區(qū)。 猜想二：總部經(jīng)濟(jì)催動(dòng)頂級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)誕生由于全球化企業(yè)的進(jìn)入，總部型經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，隨之而產(chǎn)生的頂級(jí)寫字樓大量出現(xiàn)，寫字樓的硬、軟件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)也隨之提高。新面市的寫字樓不斷刷新著各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。目前，力寶大廈、香格里拉、仁恒大廈等項(xiàng)目的軟硬件配置標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到甚至超越北京、上海的國際水平。猜想三：外企總部引發(fā)內(nèi)地企業(yè)總部崛起隨著外資企業(yè)的發(fā)展，總部經(jīng)濟(jì)的區(qū)域聚集，會(huì)連帶產(chǎn)生相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈條的上下游企業(yè)的快速發(fā)展，吸引更多的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上企業(yè)成長為總部型企業(yè)。如長虹、五糧液等大型省內(nèi)企業(yè)在成都建立總部，共同發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，追尋未來寫字樓。面對(duì)總部型企業(yè)開出的辦公物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，受軟、硬件等問題的限制，新一批即將入市的力寶大廈、香格里拉寫字樓等新興高端寫字樓，正是瞄準(zhǔn)好這個(gè)市場，給成都高端寫字樓帶來更多期待。（本報(bào)記者 賀崢）