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2007投資寫字樓正當(dāng)時(shí)

《明日·快1周》

    大家可能體會(huì)到，成都的房價(jià)漲得比較高了，投資房產(chǎn)，誰都希望購買的房產(chǎn)除了住以外，還能夠不斷升值。今年投資房產(chǎn)，最重要的是弄清房產(chǎn)是否具有增值的潛力和增值的可能，同時(shí)對投資要有更理性的投資回報(bào)預(yù)期。在這里，我大致分三個(gè)類別來談。

投資住宅：買小戶型做出租

    成都的住宅投資經(jīng)歷了幾個(gè)階段，首先是在2003年以前，初級的住宅投資，主要還是以自住，自身保障為主。第二階段是在2003年以后，隨著外來人口多起來，主要是出租市場，開始有了炒房子的概念；第三階段是2004年到2005年，出現(xiàn)很多專業(yè)炒家，房價(jià)的漲幅非常大，其中很多人也賺了錢；第四階段則是2006年以后，由于本身住宅的價(jià)格漲得比較高了，炒樓的賺差價(jià)的利潤空間減少，同時(shí)據(jù)我們了解，出租這一塊，出現(xiàn)了很多空置房，很多人的資金被壓在那里。

    今年投資住宅，大的房子不是十分活躍，住宅本身的增值空間不大，有些人甚至?xí)顺?，如果要投資住宅，建議投資小戶型，特別是選擇一些位置和地段好的區(qū)域購買。

適宜人群：資金量較小，朝出租方向

資金量：小額投資者

投資商鋪：回報(bào)期望值在降低

    成都商鋪投資的時(shí)間比較長了，在2003年以前，基本上好的鋪面早就沒有了，而且先前主要是自己用；而2002年到2005年期間，投資商鋪的人基本都是尋求租金回報(bào)，比較回報(bào)率高低，當(dāng)時(shí)很多商鋪銷售時(shí)都打出回報(bào)率多少多少。2005年以后，針對商鋪的回報(bào)率有了限制規(guī)定，不能擺個(gè)空殼子說個(gè)數(shù)字。商鋪投資也就進(jìn)入了困惑期，很多人不知道投什么樣的商鋪。

    總的原則是，今年投資商鋪，不能但看回報(bào)，特別是要有理性的回報(bào)預(yù)期，為什么呢？原因是先前被公認(rèn)為好的鋪?zhàn)釉缇蜎]有了，但是成都這兩年的發(fā)展很快，對商鋪的開業(yè)也增加了，選鋪?zhàn)踊貧w價(jià)值投資，看位置，選口岸；同時(shí)將回報(bào)的期望值降低一點(diǎn)。另外，投資商鋪?zhàn)⒁忾L遠(yuǎn)規(guī)劃，一旦決定投資，最好是請專家用專用的眼光判斷一下。

適宜人群：資金量中等

資金量：200萬左右

投資寫字樓：

增值空間大

    投資寫字樓在成都相對是“冷門”，基本上都是在2005年以后才開始，比較滯后，本身處在寫字樓市場的初級階段。2005年以后是寫字樓投資的萌芽階段，由于住宅房屋價(jià)格上漲，一些投資者注意到了好的寫字樓漲幅空間很大。

    去年以后，成都寫字樓市場進(jìn)入成熟期，這個(gè)周期會(huì)比較漫長。經(jīng)過了成熟期后進(jìn)入高速發(fā)展期，以深圳為例，增值空間有30-50％，成都今年預(yù)計(jì)在10-20％。

    現(xiàn)在成都寫字樓市場正在成型，保守估計(jì)今年拍賣土地價(jià)格會(huì)在1000萬元/畝以上，寫字樓價(jià)格有往上走的空間。

    選擇寫字樓投資要注意四個(gè)因素，第一是口岸，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃布局來選。第二是品牌，寫字樓產(chǎn)品品牌、市場聲譽(yù)，這個(gè)品牌依然要有長遠(yuǎn)的預(yù)期，比如四川有的寫字樓開始的時(shí)候，品牌很響，可缺乏后續(xù)服務(wù)，影響了商業(yè)地位。第三是硬件設(shè)施。配套必須超前，比如裝的電梯數(shù)量、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，要保證相當(dāng)長的時(shí)間不會(huì)落后。第四是，管理好不好，比如物管。

    投資寫字樓可根據(jù)最近資金量大小來選，如果投資一些中低檔寫字樓，首選的肯定是口岸，這些便于出租給中小企業(yè)，回報(bào)相對低一些，而投資高檔寫字樓的升值空間要大些。

適宜人群：大額投資者

資金量：300萬以上