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成都：500強(qiáng)看好新特區(qū) 企業(yè)群聚帶動(dòng)寫字樓需求
四川新聞網(wǎng)

    “成都升格新特區(qū)，發(fā)展勢(shì)頭看好，外來企業(yè)源源不斷進(jìn)駐，將對(duì)成都的商務(wù)地產(chǎn)特別是高檔甲級(jí)寫字樓的崛起提供強(qiáng)大的支撐，其需求將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士在接受記者采訪時(shí)就成都的寫字樓發(fā)展作出了自己的預(yù)測(cè)。日前，在成都和重慶雙雙入選“新特區(qū)”之后，不少大企業(yè)紛紛打聽，哪里能租到好的甲級(jí)寫字樓。

    與今年年初相比，在成都6月寫字樓出租市場(chǎng)，目前的每平方米租金價(jià)格差不多上漲了10%———20%左右，在很多甲級(jí)寫字樓如威斯頓聯(lián)邦大廈、時(shí)代廣場(chǎng)、豐德國(guó)際廣場(chǎng)，出租極度火爆，在很多樓層出現(xiàn)了無房可租的場(chǎng)面。而在寫字樓的銷售上，很多甲級(jí)寫字樓連續(xù)數(shù)月上揚(yáng)的銷售額有力地說明了這個(gè)市場(chǎng)走俏的事實(shí)。在力寶大廈，最高接近每平方米20000元的售價(jià)一樣搶手，商鼎國(guó)際、達(dá)義·羅浮廣場(chǎng)等新晉甲級(jí)寫字樓基本上房源已所剩無幾，與年初相比，甲級(jí)寫字樓的價(jià)格基本上出現(xiàn)了每平方米幾百元的上浮。

    成都繼上海浦東、天津?yàn)I海成為第三個(gè)“新特區(qū)”后，全球500強(qiáng)企業(yè)CEO青睞的目光似乎也在印證四川未來巨大的商機(jī)：據(jù)成都市商務(wù)局提供的數(shù)據(jù)，繼全球500強(qiáng)企業(yè)荷蘭郵政和法國(guó)軒尼詩(shī)相繼落戶成都，截至5月底，落戶成都的世界500強(qiáng)企業(yè)共有120家。成都市市場(chǎng)研究公司總經(jīng)理歐陽(yáng)曉明認(rèn)為，500強(qiáng)企業(yè)這樣密集的入駐態(tài)勢(shì)，在促進(jìn)成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，勢(shì)必也會(huì)形成極大的對(duì)甲級(jí)寫字樓的需求趨勢(shì)。作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“第四極”，在強(qiáng)烈的帶動(dòng)、輻射、集聚效應(yīng)之下，成都的“總部基地”城市的江湖地位將真正形成。

    而從剛剛由國(guó)際代理行最新數(shù)據(jù)顯示，浦東特區(qū)所在的上海目前已躋身全球五十大辦公樓租金最貴排行榜，成為除香港之外全國(guó)辦公樓租金最貴的城市。據(jù)世邦魏理仕半年一次的《全球市場(chǎng)租金》調(diào)查顯示，截至2007年5月份，全球五十大最昂貴辦公樓租金市場(chǎng)排名榜上，浦東以每年每平方英尺6138元人民幣的租金，排在第38名。從2004年到2006年底，上海甲級(jí)辦公樓的租金就從0.7美元/平方米/天，上漲到1.2美元/平方米/天，短短的兩三年時(shí)間上漲71.4%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成功晉升新特區(qū)的成都，其未來商務(wù)地產(chǎn)特別是高檔商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展，即或增長(zhǎng)勢(shì)頭不如完全以外向型經(jīng)濟(jì)為主的浦東強(qiáng)勁，但其功能升級(jí)換代、需求空前上升肯定將成為現(xiàn)實(shí)。