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成都樓市機(jī)會頻顯現(xiàn)敢將樓面價(jià)拉上5000元/㎡

成都晚報(bào) 樊小兵

    2007年，“中國最佳旅游城市”、“國家森林城市”等種種肯定成都城市發(fā)展的殊榮，給發(fā)展中的成都樓市也帶來了諸多的利好。在房價(jià)漲幅穩(wěn)定、樓市供應(yīng)充足的情況下，從上半年成都樓市平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢看，成都樓市新一輪的發(fā)展機(jī)會已經(jīng)來臨。

　　拿地

　　開發(fā)商信心大增

　　6月15日，一場圍繞370畝土地的拍賣會讓這一天注定成為焦點(diǎn)的記憶：35家開發(fā)商對七宗總面積為370畝的土地進(jìn)行了一場“讓所有專家都預(yù)測失了準(zhǔn)星”的關(guān)注。

　　“我們對1號地塊已經(jīng)作了非常詳細(xì)的市場調(diào)研，并請相當(dāng)專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)對拍賣價(jià)格作了預(yù)判。對該地塊的拍賣價(jià)格，我們心理承受的最大底限是在1150萬/畝，這個價(jià)格比專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的預(yù)判價(jià)格高出了200萬/畝，但我們最終還是只堅(jiān)持了49輪，最終沒能夠拿下該地塊。從最終成交單價(jià)1290萬/畝來看，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們心理的預(yù)期，同時(shí)也說明在成都樓市穩(wěn)步發(fā)展的背景下，市場對區(qū)域前景已經(jīng)發(fā)生了比較大的變化，市場對前景的預(yù)期看漲已經(jīng)很快地凸顯了。”一位當(dāng)天參與拍賣會某開發(fā)企業(yè)的負(fù)責(zé)人在言語間還表露著對痛失1號地塊的遺憾。

　　“從此次拍賣地塊的容積率指標(biāo)分析，這些地塊的容積率都比較高，規(guī)劃指標(biāo)相對寬松，且拍賣地塊大多位于城市的成熟開發(fā)區(qū)域，開發(fā)的潛力大風(fēng)險(xiǎn)小。4號拍賣宗地的用地性質(zhì)雖說是二類住宅用地，但規(guī)劃里有一條“商業(yè)用房結(jié)合方案及兼容比例確定”，這就讓2.7的容積率有了發(fā)揮的空間。從一直競爭到最后的兩家公司中航陽光地產(chǎn)與武城實(shí)業(yè)集團(tuán)公司的意圖來，敢于將樓面價(jià)拉上5000元/㎡，肯定是考慮了做大量商業(yè)的原因?！睆臉I(yè)內(nèi)人士對此次拍賣會出現(xiàn)如此高樓面地價(jià)的分析來看，新的市場機(jī)遇已經(jīng)對開發(fā)商拍賣土地產(chǎn)生了強(qiáng)烈的信心。

　　購房

　　樓市漸出股市陰影

　　曾經(jīng)一度因股市火爆而受到影響的樓市，在新機(jī)遇下重又復(fù)蘇熱情。

　　上周三，以“投資中國 贏在成都”為主題的深圳購房團(tuán)組織負(fù)責(zé)人悄然來到成都參觀了多個頗具升值前景的項(xiàng)目。在接受記者采訪時(shí)，該負(fù)責(zé)人指出：“我們已經(jīng)看到了這個市場的廣闊前景，所以主動來成都投資樓市。”就在該負(fù)責(zé)人還在考察成都市場的同時(shí)，一些急先鋒已經(jīng)親自從深圳空降成都。6月22日，記者在華都美林灣遇見了一位剛剛從深圳飛抵成都姓文的女士。文女士是上午到該項(xiàng)目銷售中心的，大體看了該項(xiàng)目擺放在現(xiàn)場的區(qū)位模型和項(xiàng)目模型后，文女士與胡姓銷售代表進(jìn)行了6分鐘的交流，而交流的主題有三：戶型、價(jià)格、交房時(shí)間。在和朋友進(jìn)行簡短的溝通后，文女士當(dāng)場交納了4萬元購買誠意金。23日，當(dāng)記者致電胡姓銷售代表了解文女士最終購買情況時(shí)，得到的結(jié)果是23日文女士已經(jīng)一次性付款購買了該項(xiàng)目32樓的兩套房子。

　　市場

　　活躍度逐步上升

　　與此同時(shí)，四川二級城市購房團(tuán)也在近期在成都各大項(xiàng)目頻繁行動。同樣是在上周末，一個約50人的瀘州購房團(tuán)來到了城東三環(huán)附近的某項(xiàng)目，紛紛涌向項(xiàng)目模型聽取現(xiàn)場工作人員對項(xiàng)目的介紹，其中由于人員太多，現(xiàn)場工作人員不得不分次一一講述項(xiàng)目的各項(xiàng)數(shù)據(jù)和賣點(diǎn)。"今天確實(shí)感到累多了，平時(shí)介紹項(xiàng)目最多就2次，今天為購房團(tuán)就連續(xù)講了三次，快把自己都講崩潰了！"

　　伴隨買方市場的熱啟動，賣方市場也在圍繞樓市新的契機(jī)悄然擴(kuò)張著各自的營銷半徑。據(jù)了解，萬科、中海為代表的“深圳系”房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)率先打開了深圳營銷的通路，在各自的客戶會組織里啟動了成都項(xiàng)目深圳銷售的營銷通路。

　　采訪中，萬客會一位姓陳的女士告訴記者：“最近一段時(shí)間，我們總是會收到客戶會發(fā)送的成都房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售的各種信息?！彪S后在與萬科、中海成都公司相關(guān)負(fù)責(zé)人的溝通中了解到，作為在深圳成長起來的一批全國品牌開發(fā)企業(yè)在成都面臨新機(jī)遇時(shí)，這些“深圳系”開發(fā)企業(yè)首先想到的就是如何將深圳特區(qū)強(qiáng)大的客戶資源有效地組織到成都來，共同參與到成都城市建設(shè)的事業(yè)中來。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　中小開發(fā)企業(yè)面臨新機(jī)遇

　　日前在香格里拉舉辦的“中國新特區(qū)·區(qū)域開發(fā)高峰論壇”。來自建設(shè)部建設(shè)部政策研究中心、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會、中國房地產(chǎn)協(xié)會等部門的專家、學(xué)者紛紛獻(xiàn)策助成都建設(shè)，而其中對于當(dāng)前背景下成都樓市的發(fā)展更是提供了相當(dāng)建設(shè)性的看法。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長顧云昌(顧云昌博客,顧云昌新聞,顧云昌說吧)：

　　在當(dāng)前背景下，政府所倡導(dǎo)的大城市帶動小城市的發(fā)展思路，必將為大量中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，形成一種有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)大城市，中小開發(fā)商涌向小城鎮(zhèn)的開發(fā)格局。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、清華大學(xué)客座教授聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)：

　　農(nóng)民宅基地就是緩解城市土地資源供應(yīng)不足的有效措施。成都正在探索的新模式，非常適合第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。成都不同于改革開放的深圳，也不同于上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)，成都是一座休閑的城市，旅游資源特別豐富，是一座典型的"大城市帶動大農(nóng)村"的城市，如何才能取得迅速的發(fā)展？建議成都在現(xiàn)在探索的基礎(chǔ)上學(xué)習(xí)新加坡經(jīng)驗(yàn)，為培育、發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展壯大，建立一個"一三產(chǎn)業(yè)金融中心"的開發(fā)模式。要實(shí)現(xiàn)這一點(diǎn)，就需要成都在金融制度大力創(chuàng)新和改革。這種改革必須有別于上海浦東新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)，它不是面向于大企業(yè)、外資、城市富裕居民，它所扶持的重點(diǎn)就是致力于第一產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的中小企業(yè)和城鄉(xiāng)居民，讓它們迅速發(fā)展并率先致富，以帶動整個城鄉(xiāng)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　成都正合地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理毛勇：

　　從趨勢上看，中小開發(fā)企業(yè)在新特區(qū)背景下到小城鎮(zhèn)尋求機(jī)會是必然的，但是不是有實(shí)力開發(fā)商開發(fā)大城市，中小企業(yè)開發(fā)小城鎮(zhèn)的格局是值得商榷的，畢竟這里面涉及到城鎮(zhèn)開發(fā)與城市開發(fā)平衡問題、企業(yè)大中小相對劃分的問題，所以對成都樓市的開發(fā)格局不能一概而論，個人的看法是這里面將會有一定的交叉混合，形成各個層面開發(fā)企業(yè)共同推進(jìn)發(fā)展的新格局。對于成都未來城鄉(xiāng)一體化推進(jìn)來說，新增的土地需求將是很大考驗(yàn)。從農(nóng)民到市民的轉(zhuǎn)化中，這些轉(zhuǎn)換者面臨著的第一個非?，F(xiàn)實(shí)的問題是住房需求如何得以滿足，政府通過農(nóng)民宅基地統(tǒng)一建設(shè)住宅項(xiàng)目將是滿足其住房需求比較有效的手段。在城鄉(xiāng)一體化過程中，農(nóng)民宅基地將擔(dān)當(dāng)起滿足新增市場需求的重要角色。

　　記者觀察

　　新機(jī)會的冷思考！

　　“中國最佳旅游城市”、“國家森林城市”……2007年的成都樓市面臨著眾多利好帶來的機(jī)遇。面攤前、茶館里、辦公室、街道上處處都聽見人們議論著這些機(jī)遇，會如何地改變成都；報(bào)紙上、網(wǎng)絡(luò)上、電視上、雜志上處處都看見關(guān)于這方面的種種報(bào)道和分析。這種熱烈關(guān)注的場面曾經(jīng)在深圳、上海、天津都隆重上演過，它們的經(jīng)驗(yàn)告訴我們：熱過之后，更需要我們冷靜地思考！

　　思考什么呢？首先要思考的是我們的心態(tài)，我們現(xiàn)在是否做好心理準(zhǔn)備來平靜地對待新機(jī)會帶來的種種變化。成都一直作為一個省會城市，但，成都人一直不自大，所以作為成都人，我們應(yīng)該繼續(xù)保持平常心態(tài)，踏踏實(shí)實(shí)地建設(shè)成都?？沼斜姸嗟挠^點(diǎn)作秀、概念的炒作是搞不好成都建設(shè)的。而對于全新機(jī)會背景下成都樓市的前景，我們也應(yīng)該保持謹(jǐn)慎的樂觀。