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寫(xiě)字樓高回報(bào)高收益 業(yè)內(nèi)人士教你如何投資
新浪

    在不少購(gòu)房者選擇住宅產(chǎn)品進(jìn)行投資時(shí)，寫(xiě)字樓市場(chǎng)的高回報(bào)和高收益也吸引了許多投資者，那么，什么樣的寫(xiě)字樓最適合投資？一些投資者和業(yè)內(nèi)人士分析得出了如下結(jié)論：
　　第一看地段：是否位于城市的主中心區(qū)，是衡量一幢寫(xiě)字樓的檔次和是否具有投資價(jià)值的首選要素。由于房產(chǎn)的增值主要來(lái)源于土地的增值，而城市主中心區(qū)土地的稀缺性更強(qiáng)，因此增值空間很大。同時(shí)，主中心區(qū)的區(qū)位成長(zhǎng)性顯而易見(jiàn)，區(qū)位資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。除此之外，關(guān)注區(qū)域的持續(xù)放量，以防由于市場(chǎng)供應(yīng)過(guò)大造成寫(xiě)字樓貶值都應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)者考慮的范圍之內(nèi)。
　　第二看外觀：寫(xiě)字樓的形象往往被知名企業(yè)作為僅次于區(qū)位的重要因素，時(shí)尚、先鋒的外立面能夠基本保障投資者幾年內(nèi)不至于花費(fèi)更多的修繕費(fèi)用。
　　第三看品質(zhì)：停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)是否合理、大堂的品位如何、電梯質(zhì)量與配置狀況、采光通風(fēng)是否良好等都應(yīng)納入考量的范圍之內(nèi)。
　　第四看物業(yè)服務(wù)：寫(xiě)字樓增值和保值是通過(guò)物業(yè)管理服務(wù)來(lái)實(shí)現(xiàn)的，很多寫(xiě)字樓都是通過(guò)品牌物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)現(xiàn)后期價(jià)值。
　　根據(jù)國(guó)際專(zhuān)業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算，衡量一幢物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)”。若15年內(nèi)物業(yè)總收益大于購(gòu)房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。