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海外投資認(rèn)準(zhǔn)內(nèi)地高檔住宅和辦公樓
中國寫字樓中心

    高力國際最新估算，上半年共有10個投資項(xiàng)目在上海成功結(jié)案，而其中住宅及辦公樓位列海外投資者最受歡迎物業(yè)的前兩名。

　　2006年受政府限外政策影響而持續(xù)低迷的高檔住宅市場，在今年上半年出現(xiàn)了回暖跡象。眾多投資者把從股市收益的資金重新投向了高檔住宅市場，以作長期投資的打算。處在上升態(tài)勢中的高檔住宅市場也吸引了機(jī)構(gòu)投資者的關(guān)注，今年上半年共有4個住宅項(xiàng)目被機(jī)構(gòu)投資者收購，收購總面積達(dá)25.34萬平方米。這些收購包括：摩根士丹利收購永新城2棟公寓樓；印尼三林集團(tuán)收購20萬平方米老西門項(xiàng)目；香港永新國際收購淡水灣花園63套公寓以及一家荷蘭基金收購虹口區(qū)富杰大廈。

　　由于看好上海甲級寫字樓市場的高租金回報(bào)及中國整體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，2007年上半年海外投資者持續(xù)收購辦公樓項(xiàng)目。兩個辦公樓項(xiàng)目及三個綜合項(xiàng)目的投資案例很好地印證了這點(diǎn)，這五個項(xiàng)目的總面積達(dá)24.12萬平方米。這些收購包括：美林收購港博大廈；長榮集團(tuán)收購證大·五道口廣場；雅居樂收購金昌摩爾大廈；未來資產(chǎn)收購華旭國際大廈；摩根大通收購徐家匯258號項(xiàng)目50%股權(quán)。

　　上海工業(yè)物業(yè)市場也迎來第一個主要投資案例。今年上半年，上海工業(yè)物業(yè)市場發(fā)展良好，工業(yè)園區(qū)及商務(wù)園區(qū)的平均租金分別上漲了5.1%及4%，達(dá)到3.28美元/平方米/月及12.47美元/平方米/月。物流及制造業(yè)公司持續(xù)在工業(yè)園擴(kuò)張，同時(shí)，越來越多的跨國公司，比如李爾公司、易保，把其后勤部門遷往商務(wù)園區(qū)。新的工業(yè)土地政策的出臺以及對于未來土地增值的預(yù)期使工業(yè)物業(yè)的平均價(jià)格有持續(xù)上漲的空間，日本的新熙地收購了外高橋物流園區(qū)總面積26萬平方米兩層的倉庫。

　　高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳預(yù)計(jì)，商務(wù)部及國家外匯管理局最新頒布的房地產(chǎn)投資相關(guān)政策將會使投資交易的程序更加復(fù)雜并延長結(jié)案的時(shí)間，但是，辦公樓、住宅及綜合項(xiàng)目仍將成為機(jī)構(gòu)投資者的主要目標(biāo)。