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大量擴(kuò)張及跨國公司需求拉高成都寫字樓市場租金

焦點寫字樓網(wǎng) 龔怡  

 
　　過去幾年中，成都的經(jīng)濟(jì)保持了強(qiáng)勁的持續(xù)增長，在2000至2006年期間，年國內(nèi)生產(chǎn)總值平均增長率達(dá)到15.5％，主要源于當(dāng)?shù)厣虡I(yè)、金融和工業(yè)部門、本地強(qiáng)大的技術(shù)和研發(fā)能力以及中國股市牛市等因素的共同帶動。隨著經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，成都樓市在2007年上半年期間出現(xiàn)了交易火爆、各個市場領(lǐng)域交易額上升和租金高漲等的情形，其中，寫字樓租賃及銷售市場表現(xiàn)尤為強(qiáng)勁。

　　在過去的3年里，成都市甲級寫字樓的供應(yīng)急劇增加，由2003年的132，000平方米上升到目前的324，000平方米，上漲了45％。目前，由于香格里拉中心的開業(yè)（參見附錄1 ），優(yōu)質(zhì)寫字樓的新供應(yīng)量增加了40，000平方米。甲級寫字樓主要由擴(kuò)張中的跨國公司、銀行、金融機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、以及廣告、銷售和營銷公司所吸納。

　　在2007年第二季度，成都市場的頂級寫字樓的平均租金達(dá)到每月每平米89.3元人民幣，較第一季度上升了6.8％。香格里拉中心的落成將本季度甲級寫字樓的租金抬高到了每月每平米103.3元人民幣， 較上一季度上升了 8.6％。

　　目前，優(yōu)質(zhì)寫字樓在成都的平均銷售價格為每平米9，556人民幣。甲級寫字樓的平均銷售價格是每平方米10，900人民幣。較上個季度，兩者的銷售價格分別提高了3.1％和3.6％。

　　世邦魏理仕成都分公司董事總經(jīng)理盧向暉表示：“大幅增加的辦公需求在過去幾年中既已表現(xiàn)出來， 我們預(yù)測這一趨勢將一直持續(xù)到2008年。近期進(jìn)入成都寫字樓市場的企業(yè)，尤其是跨國公司和金融機(jī)構(gòu)，已成為一支重要的推動力量。隨著像香格里拉中心等地產(chǎn)新一輪的供應(yīng)，我們預(yù)期成都市場的交易活動水平會日益提高?！?

　　展望未來， 隨著金融、專業(yè)服務(wù)和商業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的企業(yè)尋求實現(xiàn)在成都的指數(shù)式的增長機(jī)會，世邦魏理仕預(yù)期辦公樓需求將出現(xiàn)強(qiáng)勁的增長。預(yù)計在未來的一年，市場上將投放超過14，000平米的甲級寫字樓，這些大量上市的新增面積將有助于緩解長期以來被抑制的需求。同時，世邦魏理仕認(rèn)為高質(zhì)量的寫字樓的需求將上升，舊寫字樓的租金將可能下降，以緩解不斷上升的市場競爭壓力。