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成都寫字樓 收益率也步入“甲級”
發(fā)布時間:2007-08-09 00:00:00

成都寫字樓 收益率也步入“甲級”

 
    職業(yè)投資客老陳最近到處去看寫字樓項(xiàng)目,力寶大廈、國航世紀(jì)中心、華敏翰尊國際、天府中心、豐德國際廣場……成都目前在售的高檔寫字樓一個也沒放過。對于突然的“轉(zhuǎn)向”,老陳意味深長地告訴記者,現(xiàn)在投資寫字樓比投資住宅、商鋪要穩(wěn)當(dāng)?shù)枚?,而且投資收益同樣很高。

    老陳于2006年4月在豐德國際廣場買下了210平方米的寫字間,買入時的單價是每平方米6400元,總共投入了135萬元。在交房后,老陳將清水寫字間租給了一家科技公司,租金是12000元/月。也就是說,每年老陳可以收到144000元,投資回報(bào)率達(dá)了11%,不到10年就可收回投資。更上老陳高興的是,現(xiàn)在豐德國際廣場的物業(yè)升值很快,現(xiàn)在可以賣到7600元/平方米,這比去年買入時每平方米漲了1200元,該物業(yè)帳面資產(chǎn)增值了252000元?,F(xiàn)在老陳又在人民南路旁看上了國航世紀(jì)中心,目前售價是13000元/平方米,在明年6月交房后,預(yù)計(jì)租金可達(dá)到每平方米120元,投資收益同樣可達(dá)到11%。

    也許現(xiàn)在像老陳這樣將眼光投向?qū)懽謽堑耐顿Y客還不多,但從仲量聯(lián)行最新發(fā)布的市場報(bào)告來看,不得不佩服老陳的眼光獨(dú)到。

    8月2日,著名國際物業(yè)顧問仲量聯(lián)行發(fā)布了最新調(diào)查報(bào)告,稱今年上半年成都市辦公物業(yè)持續(xù)升溫。仲量聯(lián)行研究部高級分析員謝凌介紹說,由于外資企業(yè)大量進(jìn)駐成都設(shè)立辦事機(jī)構(gòu),導(dǎo)致成都市內(nèi)甲級寫字樓的租金不斷上漲?!澳壳俺啥紝懽謽鞘找媛室堰_(dá)到10%~20%,而像上海、深圳、北京這樣的一線城市也只有8%。

市場健康 投資穩(wěn)健

    “2002年前后,成都甲級寫字樓市場開始啟動,在2006年和2007年進(jìn)入快速發(fā)展階段,市場供應(yīng)量加大,出現(xiàn)一個高潮?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者如此描述近年蓉城寫字樓市場。

    香格里拉大酒店、力寶大廈、國航世紀(jì)中心、華敏翰尊國際、天府中心、豐德國際廣場、開行國際大廈……近兩年成都甲級寫字樓供應(yīng)呈現(xiàn)井噴狀態(tài),仿佛在一夜之間,成都甲級寫字樓已遍地開花。無論是老名號還是新面孔,這些寫字樓在推向市場時,都在“甲級”上做足了文章。

    據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),2007年上半年,成都甲級寫字樓供應(yīng)總體量約28萬平方米,而空置率僅在30%左右,低空置率充分說明了這個市場的健康程度。在成都經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的大背景下,預(yù)計(jì)到2010年,成都甲級寫字樓總量將達(dá)80萬平方米左右,為現(xiàn)有的2.8倍。這對于投資者來說,健康的寫字樓市場前景是投資穩(wěn)健最重要的前提。

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