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仲量聯(lián)行：寫字樓成投資“新寵”

    仲量聯(lián)行近日發(fā)布了全球房地產(chǎn)投資最新報(bào)告。報(bào)告稱，2006年上半年中國(guó)房地產(chǎn)直接投資達(dá)47.5億美元，流入中國(guó)的跨境資本更高達(dá)27.7億美元，占總投資額的58％。這其中，寫字樓、酒店等商業(yè)房產(chǎn)最受投資商青睞，分別占跨地區(qū)房地產(chǎn)投資總額的48％和23％。大量日本投資商看準(zhǔn)了中國(guó)的寫字樓市場(chǎng)，紛紛把資金轉(zhuǎn)向這里。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年上半年，北京區(qū)域市場(chǎng)以銷售方式產(chǎn)生、單筆交易超過5000平方米寫字樓案例共計(jì)1 2個(gè)，總成交面積約72.2萬平方米，總成交額達(dá)123.7億元，再創(chuàng)近期內(nèi)成交面積和成交總額歷史新高。

　　外資內(nèi)資接力簽大單

　　亞洲國(guó)際金融投資有限公司以約2.726億美元的價(jià)格購(gòu)置了位于東二環(huán)沿線華普中心的兩幢寫字樓，總面積為13萬平方米；日本Replus株式會(huì)社收購(gòu)了華貿(mào)中心1、2號(hào)寫字樓近12.4萬平方米的面積；德國(guó)寶馬租賃佳程廣場(chǎng)7個(gè)樓層1 3000平方米寫字樓；北京住房貸款擔(dān)保中心租賃中關(guān)村輝煌時(shí)代大廈4000平方米辦公；法國(guó)航空公司租用昆泰國(guó)際大廈1700平方米。而此前，戴德梁行的市場(chǎng)報(bào)告也表明，由于一些新型國(guó)有股份制公司不斷涌現(xiàn)，尤其是大中型國(guó)有實(shí)力企業(yè)對(duì)寫字樓的需求尤為旺盛，也使它們成為上半年寫字樓銷售市場(chǎng)大單成交的主力軍之一。比如浙大網(wǎng)新科技股份有限公司整棟購(gòu)買中關(guān)村南大街的5A級(jí)寫字樓北京國(guó)際A棟，中國(guó)移動(dòng)集團(tuán)以3.56億元簽下海興大廈2.8萬平方米的寫字樓面積，中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司買斷銀泰中心寫字樓中的一座等等。

　　自用、投資各取所需

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年下半年，北京寫字樓供應(yīng)增多，新增供應(yīng)從傳統(tǒng)的三大區(qū)域，蔓延到周邊。飛創(chuàng)公司總經(jīng)理王愛東表示，眼下北京寫字樓投資熱點(diǎn)已經(jīng)跳出傳統(tǒng)的三大區(qū)域，作為最具形象力的環(huán)線第一排位置上的地標(biāo)性建筑普遍受到客戶青睞。8月，三元橋地區(qū)又添一高檔寫字樓天元港中心，該項(xiàng)目總建筑規(guī)模11萬平方米；9月，西三環(huán)新盤國(guó)際財(cái)經(jīng)中心推出，該項(xiàng)目為總建筑面積約11萬平方米的高層板樓，整體建筑可被靈活分割為4棟獨(dú)立寫字樓，產(chǎn)品設(shè)計(jì)適合大企業(yè)設(shè)立具有獨(dú)立冠名權(quán)的總部大廈；北三環(huán)內(nèi)總建筑面積3萬平方米的信義大廈單層面積2300平方米，同樣采取大宗、整售策略。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京中天大業(yè)副總經(jīng)理李勃分析認(rèn)為，內(nèi)資企業(yè)大單成交通常有兩種類型，第一類型是自用型買家，第二類是投資型買家。投資型買家較偏愛傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，而自用型買家由于購(gòu)買的面積比較大，購(gòu)買標(biāo)價(jià)也比較高，所以這些買家絕大多數(shù)都是實(shí)力型的企業(yè)，選擇的區(qū)域具有比較明顯的適合這個(gè)行業(yè)的區(qū)域性，比如環(huán)線位置的寫字樓。此外，由于自用型買家更強(qiáng)調(diào)使用功能和形象，對(duì)樓宇的范圍比較寬泛，因此主要涵蓋高中端寫字樓，對(duì)價(jià)格有一定的限定。另外，自用型企業(yè)購(gòu)買的面積一般大于實(shí)際使用的面積，超出自用的這些面積，采取對(duì)外出租，同時(shí)為未來三年、五年企業(yè)發(fā)展預(yù)留空間。