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成都打造“金融中心”成最大亮點

成都日報

    “2008年，西部金融中心的打造將成為商業(yè)地產最大亮點，為成都的辦公樓市場帶來進一步的持續(xù)需求?！崩^高緯環(huán)球前日發(fā)表相關報告后，昨日仲量聯(lián)行發(fā)布了對2007年成都商業(yè)地產的調查報告和對2008年的預測。與此同時，第一太平戴維斯也在《2008年成都房產市場展望報告》中指出，由于大公司持續(xù)鞏固其駐蓉機構，成都的寫字樓租金和售價將在2008年穩(wěn)定增長。與此同時，武漢與鄭州仍在爭奪區(qū)域金融中心，相信隨著武漢區(qū)域金融中心的建設成功，也會給商業(yè)地產注入新的活力。

成都：金融中心成地產需求新亮點

    對于2008年走勢，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯同時認為，由于市場對優(yōu)質寫字樓需求強勁、大公司持續(xù)鞏固其駐蓉機構，寫字樓租金和售價有望在2008年穩(wěn)定增長。第一太平戴維斯預測，2008年成都甲級寫字樓市場租金上漲幅度有望達到5％。重要的不僅僅在于價格，仲量聯(lián)行成都分公司董事總經理吳允燊認為，未來成都寫字樓的供應品質，包括整體物業(yè)質量和管理水平都將大幅提升。

    在強勁的消費品市場推動下，擴張將成為2008年零售巨頭的發(fā)展主題，而以成都、重慶、武漢和長沙為代表的中西部城市，正是零售巨頭繼北京、上海等一線城市和長江三角洲之后，2008年重要的擴張目的地。因此，2008年成都將面臨高品質零售物業(yè)稀缺的狀況。仲量聯(lián)行認為，由于2007年零售物業(yè)供應集中增長后，多個新增零售物業(yè)要到2009年后才能陸續(xù)投放市場，所以2008年將面臨沒有高品質零售物業(yè)竣工、零售商在市中心選址困難的局面。

    在對2007年成都各類商業(yè)地產需求的調查中，仲量聯(lián)行發(fā)現(xiàn)了一個迅速增長的行業(yè)——金融業(yè)，在成都高端辦公樓銷售市場中，金融機構表現(xiàn)相當活躍。2008年將成為金融行業(yè)對商業(yè)地產需求激增的一年?！半S著成都市著力打造成為中國西部金融中心，目前成都已成功吸引多家金融機構在蓉設立區(qū)域總部，我們相信金融行業(yè)將成為給成都寫字樓市場帶來持續(xù)需求的新亮點?！敝倭柯?lián)行表示。

武漢：中部金融中心爭奪持續(xù)升級

    目前武漢已經形成了銀行、證券、保險、信托、財務公司等各類金融機構并存的多元化格局，金融機構的存貸款規(guī)模、外資銀行的數(shù)量均居中部六省之首。《武漢城市圈規(guī)劃》中更是明確提出，力爭用5至10年建成金融機構區(qū)域總部云集，立足武漢城市圈，面向全省乃至中部地區(qū)的金融中心。

    鄭州的腳步也絲毫不慢，去年十一月五日，鄭州市政府正式推出了《鄭州區(qū)域性金融中心建設規(guī)劃綱要》，《綱要》指出，目前，河南已形成了銀行、證券、保險、期貨、信托各業(yè)并舉，調控、監(jiān)管和經營各類機構并存的金融體系，多層次的資本市場體系初具規(guī)模，初步形成了資本市場與貨幣市場相互促進共同發(fā)展的格局，這一切都為建設鄭州區(qū)域性金融中心奠定了良好的基礎。

    在此過程中，武漢鄭州兩地的產權交易市場擔負著重要的任務，而兩地的產權交易機構和市場情況也走在了全國的前列。上月，羅清泉指出“打破地區(qū)分割通過改革來實現(xiàn)。武漢要成為區(qū)域經濟中心，其中重要的要素之一是建設區(qū)域金融中心?！碑a權交易中心是金融中心建設的一個重要突破口，希望武漢的產權交易中心成為全省的金融中心，全國第4個產權交易中心。省委省政府全力支持圈內地方金融機構重組。

新聞背景

仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯

    仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯均為全球化的跨國房地產服務提供商。仲量聯(lián)行是在紐約證交所上市的房地產投資管理及服務公司，擁有160余個辦事處，業(yè)務遍及50個國家逾450個城市，在全球管理的物業(yè)總面積逾13億平方英尺。第一太平戴維斯（Savills）在倫敦股票交易所上市，目前在美洲、歐洲、亞太等地設立了180多家辦事處及聯(lián)營機構。

高緯環(huán)球分析報告

    前日，全球知名房地產咨詢服務公司——高緯環(huán)球首次針對成都商業(yè)地產業(yè)態(tài)發(fā)布了《成都甲級寫字樓市場分析報告》和《成都零售市場分析報告》，對成都商業(yè)地產的走勢給予了“強烈看好”。報告稱:“隨著成都的外商投資持續(xù)增加，對于那些將要設立中國西南地區(qū)總部的公司來說，成都越來越被看作一個重要的戰(zhàn)略選擇。”