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蓉樓市更趨多元化 租、買商鋪寫字樓成投資新寵
來源：成都商報  

    [提要]新政出臺后，成都樓市呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，財政補貼的誘惑及開發(fā)商的促銷讓利成功撬動剛性需求，住宅的成交量穩(wěn)步上升。但隨著不少資金從股市退出，面對前景尚未明朗的樓市，社會上的閑散資金急于尋找一個最佳出處，回報穩(wěn)定、回報率高的產品受到前所未有的關注。
    就在購房者對住宅投資越來越猶豫不決的時候，一股向商鋪、寫字樓等非住宅物業(yè)的投資暗流已經涌動開來。據(jù)了解，目前推出的城市理想、淺水半島、高地等住宅項目的社區(qū)商鋪都取得了意想不到的市場反響；與此同時，市內在售的寫字樓、總部經濟等非住宅項目也加強了市場攻勢，成都樓市的投資領域開始悄然由傳統(tǒng)住宅向寫字樓、商鋪等新興形態(tài)發(fā)生轉移。本周四，本報將對當前房地產市場的投資分流進行深入報道。 

稀缺商鋪成搶手貨
    上周四，城市理想以“染房街小商品天地”的內容在本報刊登了一則整版廣告，推廣其全產權獨立商鋪，當日電話來訪量達到630組，交納誠意金的達120余組。如此的火爆程度，在當前任何住宅樓盤看來都是不可想象的。另外，淺水半島、高地等項目的社區(qū)商鋪，在沒有對外宣傳的情況下銷售進展非常順利，淺水半島1期銷售已經基本結束，2期如今也銷售過半。建設路商圈的高地更是在區(qū)域內掀起一股投資商鋪的熱潮，1期商鋪僅僅是內部就一銷而空，目前即將推出的2期商鋪全部臨街建設路，房源爭奪也異常激烈。會展中心附近的加州國際推出商鋪后也差不多售完，不少投資者已經排隊認購最后的10來套商鋪。
    新政出臺后，成都樓市呈現(xiàn)復蘇態(tài)勢，財政補貼的誘惑及開發(fā)商的促銷讓利成功撬動剛性需求，住宅的成交量穩(wěn)步上升。但隨著不少資金從股市退出，面對前景尚未明朗的樓市，社會上的閑散資金急于尋找一個最佳出處，回報穩(wěn)定、回報率高的產品受到前所未有的關注。另據(jù)記者了解，近期市面上的商鋪供應量少，龍湖•三千里、翠微清波等正在銷售的商業(yè)樓盤也都取得了不俗的成交業(yè)績。

寫字樓產品悄悄升溫
    除了商鋪以外，寫字樓近期的市場表現(xiàn)也可圈可點。天府大道旁正在銷售的特拉克斯國際廣場自6月開盤以來，每周的客戶來訪量10余組，保持正常狀態(tài)。負責人李慧介紹，項目推廣、開盤并沒有受到地震因素影響，從目前的情況來看，銷售也確實不受外部因素影響，平均一天2~3組來訪量是寫字樓銷售的正常情況。
    盡管東大街的摩根中心項目還沒有正式亮相，但熱情的投資者已開始通過各種渠道打聽項目信息?！拔覀兠刻於寄芙拥胶芏嗤顿Y者打來的電話，他們對項目保持極高的熱情，我們現(xiàn)在也希望加快項目的開發(fā)進度?！蹦Ω行臓I銷負責人透露說。
    此外，另一種低密度、低容積率、高綠化的園林生態(tài)辦公物業(yè)也受到投資者的關注。成華總部經濟發(fā)展區(qū)內的多元總部國際1號共有61席獨立產權的總部樓，5•12后一個月售出20余套，成交額相當于地震前的銷售總量。購買的公司多是看中其辦公形態(tài)，不存在高樓里辦公與太多公司共享公共資源的問題。
    同時，寫字樓市場的租賃熱度一直居高不下，銷售也處于正常水平。商鼎國際、力寶大廈等寫字樓項目的租賃情況良好，客戶為了租到心儀的面積、樓層，常常需要進行多方協(xié)商。

樓市更趨多元化
    無論是普通購房投資者還是開發(fā)商，從傳統(tǒng)的住宅投資向非住宅領域的遷徙正在成為趨勢，開發(fā)商開始謀求多元化的投資策略，有意識地從住宅開發(fā)向其他領域投資轉移，在住宅市場沒有完全明朗之前地產行業(yè)開始“見異思遷”。
    大陸集團內部人士透露，2008年將是大陸集團的“寫字樓年”，今年大陸集團投資開發(fā)的大陸國際和大陸•起航港都將同時啟動。新希望地產負責人心里也一點不慌，因為他們今年在城南就擁有兩個寫字樓項目。商鼎國際成功銷售且目前租賃火爆的狀況，令公司對寫字樓市場充滿信心。正在緊張建設的新希望大廈、新希望國際有望年內推出，公司對銷售前景看好。多元德泰集團表示，今年將大規(guī)模進入成都市場，繼成華總部經濟發(fā)展區(qū)的項目外，一個超大體量的城市綜合體將在新都啟動。
    目前手中同時擁有商鋪和住宅的開發(fā)商，有的正在思考是否提前推商鋪，暫緩住宅銷售。據(jù)了解，不少開發(fā)商除了運作手中的住宅項目，也在尋求一種多元化、均衡的發(fā)展模式，希望通過多樣化、特色化的產品形成公司良好的運作模式，增加公司抵抗外界風險的能力，以保證正常運轉。
    本周四，本報將從投資者和業(yè)界兩個方面，對目前樓市正在發(fā)生的投資遷徙進行深入報道，敬請關注。