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成都高品質(zhì)甲級辦公樓需求旺盛
天府早報

    2008年7月10日，國際知名地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布了二季度市場回顧報告，其中在報告中指出，成都房地產(chǎn)市場在5.12汶川大地震影響下經(jīng)歷了短暫停滯后迅速恢復(fù)。震后高品質(zhì)新建辦公樓需求旺盛，辦公樓升級需求增大，震前已決定進駐成都的企業(yè)也并未因地震而改變擴張步伐，高端住宅市場上高品質(zhì)樓盤也因震后購房者對房屋質(zhì)量的關(guān)注而備受青睞。
高品質(zhì)甲級辦公樓需求旺盛
    據(jù)數(shù)據(jù)顯示，成都市甲級辦公樓2008年上半年凈吸納量為17，400平方米，較去年同期大漲266％。需求主要來自國內(nèi)外企業(yè)進駐成都開設(shè)分公司，其比例占市場總成交量的71％，其中，能源企業(yè)表現(xiàn)尤為突出。
    地震后，對辦公樓品質(zhì)的升級需求凸顯，租客對辦公樓安全性和物業(yè)管理品質(zhì)要求不斷提升，季內(nèi)，仲量聯(lián)行為某全球十大能源企業(yè)在香格里拉租用約7，000平方米（含預(yù)留擴租面積）的辦公樓面積，這也是迄今為止成都甲級辦公樓市場上最大的租賃成交案例。從目前市場成交數(shù)據(jù)上看，許多原本租用質(zhì)量較一般的乙級辦公樓租戶如今傾向于搬遷至高品質(zhì)新建辦公樓；而一些原本已有搬遷計劃的租戶，進度也明顯加快。
    上半年，仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部已為國內(nèi)外企業(yè)于成都成功租賃辦公樓面積達20，000平方米，高品質(zhì)辦公樓需求增加的趨勢將不斷延續(xù)。隨著市場的需要，租金將進一步分化。截止到2008年6月底，甲級辦公樓租金為每平方米每月人民幣102元，較去年同期上漲17％。力寶大廈、香格里拉、中環(huán)廣場、時代廣場等新建甲級辦公樓表現(xiàn)強勁，租金增幅較大。震后，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新舊辦公樓租金分化將更為明顯，具體表現(xiàn)在高品質(zhì)新建辦公樓的租金將隨著需求的增長而持續(xù)走高；反之，設(shè)施相對陳舊的辦公樓，租金將隨著租戶的流失而進一步走低。
    據(jù)中環(huán)廣場成都公司客服主任李倫介紹：“中環(huán)廣場1座的招租情況比較理想，入住率已達到90％，1座招租情況已完全飽和，而目前的重點是2座，自3月份對市場開放以來，公司根據(jù)市場情況，租金比1座有所上揚，但入住率也已達到了30％。未來，成都市區(qū)將會有更多更高檔的甲級辦公樓問世，在新推出的甲級辦公樓的帶動下，成都甲級辦公樓的整體價格趨勢將會上揚，因此，成都甲級辦公樓的未來是比較樂觀的。中環(huán)廣場在不斷地對自身更新、對公司品牌形象維護和打造中，也將根據(jù)市場情況，調(diào)整策略，租金價格將有所提高”。仲量聯(lián)行成都分公司董事總經(jīng)理吳允燊指出：“仲量聯(lián)行相信西部廣闊的市場將持續(xù)吸引企業(yè)入駐，這一趨勢將不會因地震而改變”。
零售業(yè)興旺帶動商鋪增值
    地震后，成都的消費習(xí)慣還是沒有改變，餐飲和服飾依然占據(jù)著主導(dǎo)地位，一站式購物體驗已成為購物中心區(qū)別于傳統(tǒng)百貨的主要特征。同時，市內(nèi)高品質(zhì)辦公樓盤和辦公人群的增多更進一步促進餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展。除2007年進駐財富中心和第一城的王子廚房、廣州蕉葉外，2008年5月，話尚美餐吧tklk也于高端百貨美美力誠天一店開業(yè)，為客戶提供高級用餐環(huán)境?；疱佭\營商小天鵝也將其旗艦店開設(shè)于財富中心4樓,這些零售業(yè)的入駐，直接帶動了成都市商鋪價值的攀升。 
    在零售業(yè)旺盛的眾多行業(yè)中，運動休閑服飾零售商領(lǐng)跑成都市主要零售商圈，據(jù)調(diào)查顯示，運動休閑服飾近年來擴張速度明顯加快，各品牌代理商競爭日益激烈。處于成都市主要零售商圈的春熙路，運動休閑品牌店已經(jīng)達鋪面總數(shù)的35％。上半年，隸屬香港上市公司裕元集團旗下的運動品牌代理商勝道，租下原亞新生活廣場12，000平方米的鋪位，用于打造成都最大的運動品牌專賣店。
    kappa，也于春熙路最繁華地段租下三層約500平方米店面。
    從市場上看，成都零售業(yè)在地震的影響中恢復(fù)迅速。成都市主要商場于5•12地震后短暫停業(yè)，5月銷售額較去年同期下降比較明顯。但是，震后零售市場迅速恢復(fù)，如今主要商場營業(yè)額已經(jīng)與去年同期持平，其中，王府井、太平洋、伊藤洋華堂等大型百貨商場在六一前后的平均銷售業(yè)績已經(jīng)較去年同期上升20％—25％。仲量聯(lián)行成都戰(zhàn)略顧問部高級經(jīng)理謝凌表示：“震后，我們對零售商進行了投資信心訪談，調(diào)查結(jié)果相當鼓舞人心，零售商對成都零售業(yè)的發(fā)展都充滿信心，并表示地震并沒有改變其在成都以及西部布點的戰(zhàn)略?！?
高端住宅凸顯后市看好
    成都住宅市場，受國家宏觀調(diào)控和地震的雙重影響表現(xiàn)出銷售整體趨緩的態(tài)勢。成都市房管局數(shù)據(jù)顯示，今年1—5月，五城區(qū)整體住宅市場共成交269萬平方米，同比下降30.4％。但是，知名開發(fā)商推出的優(yōu)質(zhì)樓盤仍有較好表現(xiàn)，例如天府時代豪庭今年推出的160套房源已基本售罄，萬科金域藍灣4月新推166套房源，銷售也達63％，藍光香碧歌莊園在1期2期推出的當天也銷售房源80％。與銷售情況相似，地產(chǎn)價格也出現(xiàn)不同程度下降，截止到二季度末，成都高端住宅均價約為每平方米9，606元，較上季下降了4.3％，但同比仍增長11.4％。
    據(jù)調(diào)查，引起成都高端住宅火爆的因素其一是：震后，購房者購房需求將發(fā)生變化，并將于短期內(nèi)影響住宅市場。據(jù)仲量聯(lián)行震后發(fā)布的白皮書《汶川大地震對成都房地產(chǎn)市場的影響》中顯示，短期內(nèi)低樓層和低密度建筑更受購房者歡迎，購房者對房屋質(zhì)量、安全性以及房屋結(jié)構(gòu)的關(guān)注度將提升。四川藍光集團常務(wù)副總裁季斌表示：“雖然地震后短期內(nèi)更多的人對高端住宅的產(chǎn)品關(guān)注度集中在低樓層和低密度產(chǎn)品，如別墅和多層，但從長遠的角度看，好的產(chǎn)品，好的品牌以及好的服務(wù)體系，仍然是高端物業(yè)受市場追捧的主要因素，故震后受市場追捧的高端物業(yè)形態(tài)是多種類型的，包括別墅、多層、花園洋房、電梯公寓等高品質(zhì)樓盤，從成都市長遠的規(guī)劃來看，在震后信心得到逐步的提升恢復(fù)后，高品質(zhì)電梯公寓仍是受購房者青睞的主流產(chǎn)品”。
    另外一個因素是：震后，在政府出臺的政策影響下，將在一定程度上刺激購房市場，5.12以來，成都已出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》，其中降低公積金貸款首付比例、實施購房財政補貼、以及對納稅人提供地方所得部分補貼等措施都將在一定程度上刺激購房者需求?！兑庖姟芬苍谝欢ǔ潭壬蠟榉康禺a(chǎn)企業(yè)提供了恢復(fù)發(fā)展的時間。
    成都寬堂營銷公司總經(jīng)理冉衛(wèi)國表示：“《意見》的出臺在一定程度上激發(fā)了購房者需求，目前政策出臺已經(jīng)一個月了，各個樓盤的成交量比前期有不同程度的好轉(zhuǎn)，外地購房者也明顯比震初要多得多。對開發(fā)商而言，政策的出臺也緩解了其壓力，近期成都市房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的腳步有所加快，推出的房源也有所回升。對成都這個來了就不想離開的城市而言，《意見》的出臺維護了成都的品牌形象，對外地人在成都購房有一定的積極推動作用”。
    由此，我們看到，多個品牌公司推出的高端產(chǎn)品在震后特別受到購房者的青睞。例如中海的城南1號地塊cbd中央豪宅、九龍倉的時代•晶科名苑、藍光的香碧歌莊園、置信的牧山麗景、龍湖的長橋郡等在市場上都不同程度地受到購房者的追捧。