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寫字樓建設如何面對低迷的經(jīng)濟形勢？

——專訪盛唐實業(yè)董事長唐聞

文/蔡翼 鄧延敏

      受目前全球經(jīng)濟衰退影響，不少外資企業(yè)對中國市場投資放緩。受同樣影響，許多企業(yè)西進入川的的計劃也被暫時擱置，面對這樣的市場現(xiàn)狀，將會對目前以及成都未來幾年寫字樓市場產(chǎn)生如何影響？寫字樓的開發(fā)者應如何應對？本刊記者就此對深富頂級寫字樓運作經(jīng)驗的成都力寶大廈開發(fā)方盛唐實業(yè)董事長唐聞先生進行了專訪。

      成都樓市：作為一個頂級寫字樓的締造者，您對目前的經(jīng)濟形勢是怎么看的？這樣的經(jīng)濟形勢對現(xiàn)在以及未來成都寫字樓市場的發(fā)展會產(chǎn)生如何的影響？

      唐聞：從事房地產(chǎn)開發(fā)之后，我到全國各地考察過許多住宅、商業(yè)項目，就成都本土的房地產(chǎn)開發(fā)水平而言，在全國都可算是名列前茅，但這是就住宅產(chǎn)品而言，和一些經(jīng)濟較為發(fā)達城市相比，成都的寫字樓開發(fā)水平還不算高。目前的經(jīng)濟形勢與房地產(chǎn)開發(fā)形勢都不容樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)已從前幾年的賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)在的買方市場。但正是在這樣的態(tài)勢下，才會逼迫每個開發(fā)商認真的去做產(chǎn)品，使得成都寫字樓的開發(fā)水平朝著更高的方向發(fā)展。

      按照目前的市場形勢判斷，由于供應量較為充足，加之需求放緩，在未來三、四年內(nèi)，成都頂級寫字樓市場都不會出現(xiàn)供不應求現(xiàn)象，企業(yè)將有更多的選擇余地，開發(fā)商需要花更多的心思把寫字樓當成一個作品來建造。

      成都樓市：從您的角度看，在經(jīng)濟衰退的現(xiàn)狀下，大中型企業(yè)應當如何面對？

      唐聞：大中型企業(yè)在經(jīng)濟不景氣的現(xiàn)狀下，應該做到“開源節(jié)流”，拓寬視野、節(jié)約成本。大多數(shù)企業(yè)是因資金周轉(zhuǎn)不靈而陷入困境，這次經(jīng)濟衰退讓很多企業(yè)看到了融資渠道的重要性，“開源”的目的也就是為讓企業(yè)在危機時刻有較高的抗風險能力。經(jīng)濟不景氣的同時，許多企業(yè)的發(fā)展速度放緩，時間多了起來，更應多從產(chǎn)品著手，下些功夫，等到好時機來臨時方可迅速東山再起。

      成都樓市：我們了解到力寶大廈曾經(jīng)做過一個關(guān)于“寫字樓與企業(yè)發(fā)展”的專題研究，在遭遇到全球經(jīng)濟衰退這樣的大環(huán)境下，頂級寫字樓如何與企業(yè)發(fā)展互動，力寶大廈在這一方面是否有成功經(jīng)驗與大家分享？

      唐聞：寫字樓的品牌與入駐企業(yè)的品牌是息息相關(guān)、相互影響的。寫字樓的知名度決定了入駐企業(yè)的檔次；入駐企業(yè)的好壞，也影響著寫字樓的社會形象。企業(yè)入駐頂級寫字樓是看中寫字樓品牌為企業(yè)品牌帶來的附加值提升。一個好的寫字樓不僅要有前期的硬件投入做為支撐，更要有后期的軟性建設不斷的為租客提供滿意服務。

      就力寶大廈而言，我們經(jīng)常會有各類型的活動在其中舉行，我們免費為李連杰的“一基金”在力寶大廈中提供辦公場所，我們不斷根據(jù)舒適使用的需要改進大廈中的一些布局，為使寫字樓辦公環(huán)境更漂亮，我們花幾十萬元為大廈添加雕塑，為使寫字樓中的外籍員工更有歸屬感，我們在圣誕節(jié)舉行燃亮圣誕樹的唱詩活動……，在力寶大廈建成之前，到力寶大廈投入使用后，我們一直沒有停歇，不斷通過各種形式來提高力寶大廈的品牌知名度，從而吸引到更多知名企業(yè)進駐。

      成都樓市：在越是嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境下，公司形象提升，美譽度的樹建越是重要，您這樣認為的嗎？

      唐聞：我非常贊同這個觀點，品牌的推廣不受經(jīng)濟環(huán)境的影響。對于一個有長期戰(zhàn)略發(fā)展的企業(yè)來說，目前反而是提高公司美譽度成本最低的時機。特別是在目前嚴峻的經(jīng)濟環(huán)境下，當其他企業(yè)在集中精力考慮怎樣運營怎樣快速產(chǎn)生效益的時候，推廣品牌，拿出品牌企業(yè)應有的責任感，很容易的能在市場中突顯出來。

      在這個品牌為王的時代，產(chǎn)品消費已經(jīng)逐漸遠離產(chǎn)品本身，人們更多的關(guān)注產(chǎn)品附加值。像耐克、可口可樂這類公司，他們做的不是市場上唯一的同類產(chǎn)品，與其競爭的企業(yè)很多，但從市場上來看，他們在各自領域上的優(yōu)勢還是很明顯的，不是品質(zhì)的差別有多大而是品牌價值不同，消費者認同他們的品牌進而認同他們的產(chǎn)品。

      成都樓市：在接下來的二年內(nèi)，成都市場將出現(xiàn)甲級寫字樓的井噴現(xiàn)象，包括新加坡仁恒、東大街鐵獅門、花樣年喜年廣場、來福士廣場等多個甲級寫字樓項目將集中推向市場，搶奪頂級寫字樓市場份額。面對這樣的市場競爭格局，力寶大廈將以何種姿態(tài)迎戰(zhàn)？

      唐聞：這樣的市場競爭格局，有助于促成高品質(zhì)項目的產(chǎn)生。我們一直致力于把成都力寶大廈打造成辦公者的俱樂部。一個頂級寫字樓的標準不只在于它的地段，硬件設施、更多人性化元素的注入才能使其長期發(fā)展。

      在香港，有那么多的新寫字樓不斷修建起來，但香港力寶中心，20多年來一直都以滿租狀態(tài)在運營。這是寫字樓自身價值和品牌吸引力的體現(xiàn)。寫字樓在建成之后，硬件基本上不再會有大的提升，只有不斷通過軟性服務來提升市場競爭力才是確保寫字樓長保青春的源泉。

      力寶大廈完全在以一種辦公生活相接合的方式在為每一位在其中工作的辦公人士提供悉心服務，我們在滿足客戶工作需求的同時還會考慮到他們的生活需求，以復合業(yè)態(tài)的形式呈現(xiàn)一個人性化的辦公俱樂部。