當(dāng)前位置：HOME > 新聞中心 > 業(yè)務(wù)資訊 >規(guī)避住宅風(fēng)險 機構(gòu)炒房者爭搶寫字樓
新商業(yè)城市運營商
新商業(yè)城市運營商
規(guī)避住宅風(fēng)險 機構(gòu)炒房者爭搶寫字樓
中國寫字樓網(wǎng) 2009年7月2日
部分樓市投資客開始轉(zhuǎn)向，為了規(guī)避住宅地產(chǎn)的風(fēng)險，商業(yè)地產(chǎn)成了他們的新選擇。一家大型機構(gòu)的投資負(fù)責(zé)人透露，懷揣2億元現(xiàn)金，正在重慶找合適的寫字樓。
現(xiàn)狀機構(gòu)爭買寫字樓
“選了20多天吧，看了不少房子，滿意的少。”昨日上午，幾經(jīng)周折，記者聯(lián)系上其中一家投資者，他是一家國有企業(yè)在渝的投資負(fù)責(zé)人，用來投資樓市的資金大概在2億元之內(nèi)?！皬闹杏^的角度講，這是平衡公司的投資，讓資產(chǎn)的類型更豐富?！薄皩⒔粋€月的時間，我們自己去聯(lián)系了重慶幾個知名的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，也在委托2家中介代理進行一些洽談?！?/FONT>
“在買樓的過程中，我們也遇到了一些競爭對手?！痹撏顿Y機構(gòu)在渝買樓的一家中介代理商付先生告訴記者，在買觀音橋某樓盤的一整層樓的時候，律師都在檢查合同了，結(jié)果半路殺出一個“程咬金”，一家沿海的民間資產(chǎn)管理公司硬生生每平米加價500元，他們只有選擇退出。
“有幾個機構(gòu)投資者，正在重慶做選樓。”昨日，鋼運置業(yè)負(fù)責(zé)人透露，他們大概選擇了一個月左右，看的樓主要的是五大商圈的寫字樓。他們中有沿海的資金，有重慶本地的富豪，也有國有企業(yè)的機構(gòu)。
策略首選整層寫字樓
“和別人不同，價格不是最重要的因素，關(guān)鍵看地段以及周邊的成熟度和綜合性價比?！痹搰蟮耐顿Y負(fù)責(zé)人說，所以我們首選的是主城區(qū)五大商圈的寫字樓，至少是一整層；其次呢，可能會選擇臨街的商鋪，最好是連起的；再次會選擇車庫之類的?！安粫x擇住宅?！边@樣的投資策略，得到了多家中介公司負(fù)責(zé)人的證實。
“這些投資商的舉動是個信號。”一家總部在南岸區(qū)的中介商透露，“我們也推薦了幾處零散的商業(yè)門面給他們，并且位置也不錯，但是他們似乎不感冒。比如說加州市場、楊家坪、大坪和黃泥塝等成熟社區(qū)的商業(yè)門面，市場前景較好，他們要我們傳資料過去看看。但當(dāng)我們開口說住宅的時候，無論是普通住宅還是洋房別墅，都被一口回絕?！?/FONT>
原因住宅盈利點降低
該負(fù)責(zé)人解釋，雖然主城區(qū)幾大商圈的寫字樓價格高，比如解放碑都已經(jīng)上萬元每平方米，但是投資他們，會有一個較為穩(wěn)定的回報——租金。五大商圈的寫字樓租金，一般都比較穩(wěn)定，即便是金融危機下，也只有10％左右的振幅?！案鼮殛P(guān)鍵的是，寫字樓即便是賣不出去，還可以自住。”
“不投住宅是因為規(guī)避風(fēng)險。”付先生告訴記者，這些大機構(gòu)的資金，動輒上億元，主要是用來豐富資產(chǎn)種類，降低風(fēng)險，情愿回報率低一點；還有一個更重要的原因是，前幾個月住宅市場，成交量和去年同期相比有較大增加，并且在價格上每平方米也增加了好幾百元，盈利的空間被壓縮，并且下一個階段，商品住宅的價格會不會回轉(zhuǎn)還有待進一步研究。“在去年，重慶幾大商圈的寫字樓交易價格受整個市場的影響，有所下降，但是今年上半年，并沒有多少回升，這是一個好的機會。這也是重要原因之一?！?/FONT>
影響對房價拉動不大
大機構(gòu)投資者進入樓市，會不會拉升房價？有些市民直觀感覺會。但專家認(rèn)為，機構(gòu)投資者買入商業(yè)地產(chǎn)，不會拉升房價，但對樓市有利。重慶大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院一位專家說，商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，是兩個不同的領(lǐng)域，大部分做寫字樓的開發(fā)商，很少做住宅。對寫字樓的購買，并不會減少住宅市場的供給。再從另外一個角度看，這些大的機構(gòu)投資者，資金量較大，這意味著他們進入樓市后很難做到今天買明天賣的短期炒作，只能依靠資產(chǎn)本身的增值來實現(xiàn)盈利，這樣，在盤活開發(fā)商資金的同時，又沒有出現(xiàn)短期的炒作，這是有利于樓市穩(wěn)定的情況。
（編輯：王穎）
地址：成都市科華北路62號力寶大廈北樓
Copy @ 2019 新盛唐集團 版權(quán)所有 蜀ICP備06000706號-1
技術(shù)支持：中聯(lián)無限