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7月川房景氣指數(shù)環(huán)比回落 六成房為剛需捧場

2010-08-23    來源：天府早報

■商品房空置面積指數(shù)為99.28點

■二手房交易總量為2970套

■成交均價為6600元/平方米

    國家房地產(chǎn)調(diào)控政策對四川房地產(chǎn)市場影響日漸顯現(xiàn)。四川省統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月四川省房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù) （簡稱 “川房景氣指數(shù)”）為105.98點，繼續(xù)小幅調(diào)整，環(huán)比出現(xiàn)回落，但降幅收窄。21世紀(jì)不動產(chǎn)月度報告顯示，從7月購買需求來看，成都商品房銷售中剛性需求占市場份額繼續(xù)增加，占到本月購房總需求的六成左右，其中，中小戶型仍是市場主打。

四川房地產(chǎn)業(yè) 出現(xiàn)明顯調(diào)整信號

數(shù)據(jù)

7月川房景氣指數(shù)為105.98點，同比上升10.72個點，環(huán)比回落。

解讀

    省統(tǒng)計局專家稱，仍處于中度景氣區(qū)間內(nèi)，但數(shù)據(jù)已給出了明顯的調(diào)整信號。

    從構(gòu)成川房景氣指數(shù)的各項分類指數(shù)看，其中，銷售價格指數(shù)在6月回調(diào)的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)調(diào)整，較6月下降0.6點，為114.28點，但仍處于中度景氣區(qū)間內(nèi)。四川省統(tǒng)計局有關(guān)專家解釋稱：“數(shù)據(jù)表明商品房銷售價格并未出現(xiàn)大的波動。”

    7月，我省商品房空置面積指數(shù)為99.28點，比6月回落0.02點。上述專家表示，空置面積指數(shù)回落表明消費者觀望情緒上升，銷售有再度下降的可能，“空置面積有進一步增加的可能?！?/P>

    同時，川房景氣指數(shù)中還包括了土地開發(fā)面積指數(shù)，該指數(shù)能夠在一定程度上反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)意愿和開發(fā)強度。數(shù)據(jù)顯示，7月我省土地開發(fā)面積指數(shù)為98.62點，比6月回落0.11點，指數(shù)已進入不景氣區(qū)間。

    通報指出，該項指數(shù)進入不景氣區(qū)間，表示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資意愿減弱，新開工商品房項目或出現(xiàn)延期。

    省統(tǒng)計局有關(guān)專家稱，雖然四川房地產(chǎn)市場總體景氣水平仍處在景氣區(qū)間內(nèi)，但在國家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，四川房地產(chǎn)開發(fā)投資增速減緩，市場觀望氛圍濃厚，川房景氣指數(shù)、開發(fā)投資指數(shù)、土地開發(fā)面積指數(shù)已給出了明顯的調(diào)整信號。

剛需占比繼續(xù)增加 中小戶型成主打

數(shù)據(jù)

120平方米以下的中小戶型，7月交易量超過七成。

解讀

    7月剛性需求占市場份額繼續(xù)增加，從成交戶型來看，中小戶型成成交主力。

    21世紀(jì)不動產(chǎn)月度報告顯示，2010年7月二手房市場交易量環(huán)比基本持平：7月成都市二手房交易總量為2970套，環(huán)比微降1.1%；成交面積26.36萬平米，環(huán)比下降7.6%；成交均價為6600元/平方米，環(huán)比基本持平。

    報告指出，剛性需求占市場份額繼續(xù)增加。7月購房者當(dāng)月購房后立即入住的需求占到總需求62%，環(huán)比上升2個百分點；買房后一年內(nèi)入住的需求占總需求22%，環(huán)比6月下降7個百分點；自住兼投資的需求占總需求15%，環(huán)比6月上升5個百分點；純投資性需求占總需求1%，與6月持平。

    從7月的成交戶型面積來看，120平方米以下的中小戶型交易量超過7成，占總房源交易比重的76%，其中60平米以下的房源交易比重占19%，面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的31%，面積90-120平米房源占總交易量的26%。“購房與入住間隔時間縮短，中小戶型成交量持續(xù)上升，這些都在顯示剛需購房比重增加，當(dāng)前投資性購房需求受到抑制?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人介紹。