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成都寫字樓：買樓自用一層優(yōu)惠近百萬
來源：華西都市報

　　投資寫字樓與買寫字樓自用，似乎區(qū)別并不大，但對于后者而言，現(xiàn)在卻有利好消息：記者日前在采訪時發(fā)現(xiàn)，成都不少在售寫字樓項目，針對自用型買家，給出特別優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)惠，每平方米優(yōu)惠達到600元。以一層面積1500多平方米的寫字樓計算，對自用型買家來說，總價優(yōu)惠近百萬元。
　　提高投資門檻開發(fā)商擇買家
　　“如果投資者太多，自用型客戶太少的話，那么這個寫字樓物業(yè)就不可能維持一個良好的租金水平，反而對物業(yè)形象會有影響?！比f瑞置業(yè)的副總方光彬告訴記者，控制投資客比例，目的是要保持高端的商務形象，因為高端寫字樓往往對外出租的房源都很少，在租賃市場上供不應求，只有這樣的行情才能使租金達到理想的水平。
　　“我們目前開售4—7層的寫字樓，只接受‘一次性’和‘分期’兩種付款方式，不能按揭。分期首付五成，三月內再付三成，交房時再付二成?！焙脚d國際廣場的銷售顧問告訴記者，這樣的銷售方式的確有選擇買家的意思，因為開發(fā)商希望將來進駐航興國際廣場的企業(yè)或公司都是實力雄厚的，對于普通純投資購買寫字樓的客戶的資金實力也有要求，所以提高投資門檻。據了解，航興國際廣場最小的寫字樓單位約100余平方米，售價80多萬元。
　　今年初與世邦魏理仕成都分公司牽手的花樣年 (論壇 新聞)·喜年廣場，是目前成都第一高樓，現(xiàn)均價13000元/平方米，其最小單位150平方米，售價200萬元左右 (論壇 新聞)，這個圍繞東大街“金融商務”核心主題，專為金融、商務機構打造超高層國際頂級寫字樓，聘請世界五大行之一的世邦魏理仕為其提供整個物業(yè)的工程建設顧問及物業(yè)管理顧問服務，也是希望通過與強手的合作，能為喜年廣場引來更多高端客戶。
　　“產品不一樣，在市場、價格、銷售的定位都會不一樣。力寶的銷售策略是‘不降價，能賣則賣，不能賣則租保持一定的收益和利潤空間’。對于投資者來說要持有某個物業(yè)，必須要考慮到這個物業(yè)是否能夠持續(xù)產品的品牌性?！彼拇ㄊ⑻茖崢I(yè)董事長唐聞認為，寫字樓物業(yè)的高端品牌有三個標準：開發(fā)商的品牌形象，產品功能和資源輻射。
　　自用客買樓享特別優(yōu)惠
　　“我們的客戶群第一是高科技企業(yè)，特別是以IT產業(yè)和生物制藥研發(fā)為主的；第二就是做科技商務投資的，以及一些在該區(qū)域做貿易和其他行業(yè)的。我們也歡迎一些個人投資者，但比例不會很高?！背啥贾信d美地投資有限公司副總趙蜀陽如是說。記者在銷售中心了解到，目前已是準現(xiàn)樓發(fā)售的航興國際廣場，是由深圳中興新通訊設備有限公司和深圳航天地產有限公司共同投資的項目，由于開發(fā)商“不差錢”所以有底氣挑客戶?，F(xiàn)在銷售的4—7層寫字樓，若是普通投資客購買的話均價為7800/平方米，若是科研型企業(yè)或公司購買則均價為7200/平方米，而且8層以上只針對大企業(yè)銷售，不開零。如果以該項目一層面積1500多平方米計算，對自用型買家來說，總價優(yōu)惠近百萬元。
　　“我們對純投資購買寫字樓的客戶的數(shù)量要有所控制，我們更希望現(xiàn)在購買金沙萬瑞中心的客戶都是自用型的?！比f瑞置業(yè)的副總方光彬坦言，金沙萬瑞中心不斷地調整價格，其目的也是想通過價格來調整自用客和投資客的比例，如果是大企業(yè)購買且是自用的話，價格上“可以再談嘛！”