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如果是一二線城市是房地產(chǎn)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，那么三四線城市一定是鹽堿地，為什么這么說(shuō)，也許這個(gè)答案所有購(gòu)房者都想知道。下面就由新盛唐集團(tuán)為大家詳細(xì)分析三四線城市的房地產(chǎn)走向，希望可以幫到大家。

從目前房地產(chǎn)發(fā)展的城市階梯趨勢(shì)來(lái)看，每次房?jī)r(jià)的上漲都因?yàn)檎叩耐苿?dòng)，市場(chǎng)在上漲當(dāng)中往往都沒(méi)有表現(xiàn)的那么有力，但是房?jī)r(jià)上漲往往被說(shuō)成市場(chǎng)的需求，其實(shí)在中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展當(dāng)中不同政策的推動(dòng)才是房地產(chǎn)上漲的基礎(chǔ)原因，而率先啟動(dòng)上漲的地區(qū)往往是一二線城市所在的區(qū)域，仔細(xì)想想確實(shí)如此。

那么問(wèn)題來(lái)了，作為房地產(chǎn)領(lǐng)漲的一二線城市，在2017年出現(xiàn)了限購(gòu)限售的房地產(chǎn)調(diào)控政策，在嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，熱門城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了降速和平穩(wěn)的發(fā)展階段，但是滯后的土地市場(chǎng)卻仍在火熱的進(jìn)行當(dāng)中，也許對(duì)于大型上市房企來(lái)說(shuō)是一種新的占領(lǐng)市場(chǎng)的機(jī)遇，對(duì)于中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果不拿地就會(huì)面臨退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，一系列的矛盾讓市場(chǎng)充滿了不確定性。

三四線城市的房?jī)r(jià)進(jìn)入五月份后基本處于平穩(wěn)階段，這種平穩(wěn)直接的影響是樓市調(diào)控政策的逐漸出臺(tái)以及對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的預(yù)期逐漸下降造成的，就拿黃山為例，上2016年9月份至今房?jī)r(jià)就進(jìn)入了快速上漲的通道，打破平靜五年的樓市，一洗前期大家認(rèn)為黃山樓市與眾不同的局面，與全國(guó)樓市進(jìn)行了接軌，但是就在今年的五月份，房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力戛然而止;作為判斷市場(chǎng)熱度的二手房市場(chǎng)成交量率先下滑，也預(yù)示著本輪樓市上漲的腳步開(kāi)始停歇。

對(duì)于一二線城市調(diào)控，三四線火的看法，其實(shí)應(yīng)該有兩種，一種是擠壓了在一二線城市發(fā)展的三四線人口，房?jī)r(jià)上漲和調(diào)控政策的出臺(tái)讓他們失去了購(gòu)房的機(jī)會(huì)和能力，最終選擇置業(yè)家鄉(xiāng)，一般這個(gè)周期在3-6月的緩沖;而一二線投資客到三四線城市投資房產(chǎn)主要是投機(jī)性購(gòu)房，周期一般為3個(gè)月左右，這個(gè)時(shí)間一過(guò)，這些投機(jī)者就會(huì)快速的進(jìn)行短期變現(xiàn)，階段性拉高三四線城市的房?jī)r(jià)，最后接盤的是本地改善型購(gòu)房群體和首次投資型購(gòu)房者，仔細(xì)想想確實(shí)如此。

三四線城市房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展還缺少人口紅利的種種影響，目前我國(guó)仍處于高速的城市化發(fā)展階段，由于中小城市缺少人才的容納空間和發(fā)展機(jī)遇，農(nóng)村和小城市人口逐漸向大中型城市靠攏;就拿身邊的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，很多人畢業(yè)后，第一就業(yè)選擇一定是大中型城市，他們渴望去尋找更為廣闊的發(fā)展空間，開(kāi)拓自己的視野，對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，不僅是人口的流出，更是對(duì)人才的失去。

在拿一二線和三四線城市的二手房市場(chǎng)比較，目前一二線城市的二手房成交量一直較為穩(wěn)定，但是三四線城市經(jīng)過(guò)多輪的房地產(chǎn)發(fā)展階段，二手房波動(dòng)空間較大，就拿之前黃山江南新城二手房情況，在上一輪市場(chǎng)調(diào)控當(dāng)中，很多房東都是虧本出售，出現(xiàn)這種情況的原因主要是市場(chǎng)的成熟程度，當(dāng)購(gòu)房者沒(méi)有經(jīng)歷到更為殘酷的市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的教訓(xùn)，往往在政策和市場(chǎng)面前表現(xiàn)出我是天下最正確的人的觀念。

還有一種規(guī)律，恒大、碧桂園所到之處，當(dāng)?shù)貥鞘斜榈匕櫍瑸槭裁催@么說(shuō)?主要是這類開(kāi)發(fā)商地毯式的營(yíng)銷模式，讓市場(chǎng)的關(guān)注高舉聚焦，競(jìng)品項(xiàng)目出現(xiàn)上訪量急速下降，二手房看房率大面積降低，市場(chǎng)一定階段內(nèi)出現(xiàn)成交量大幅度減少或者平穩(wěn)的階段，緊接而來(lái)的就是市場(chǎng)上特價(jià)房的出現(xiàn)，一步步的套路就這樣開(kāi)始了。

對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，適度變現(xiàn)，重新進(jìn)行資產(chǎn)配置的時(shí)期，在各種因素的共同作用下就這樣開(kāi)始了。針對(duì)這樣的情況，新盛唐在房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)上早就轉(zhuǎn)型到低碳環(huán)保型房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，陸續(xù)推出了特色小鎮(zhèn)，新型城鎮(zhèn)化等順應(yīng)國(guó)家號(hào)召的產(chǎn)業(yè)，因此對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)也是個(gè)機(jī)會(huì)。