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中國房地產(chǎn)已經(jīng)歷了兩個大的發(fā)展階段。第一階段是普遍的城市化，即從農(nóng)村進(jìn)入城市。第二階段是大城市化，即房地產(chǎn)開發(fā)從全國城市進(jìn)入到一二線核心城市。在2016年新一輪的高房價、高地價的盛宴背后，是前所未有的焦慮感。要么就是拿不到地，要么就是刀口舔血的去拍地王。新盛唐集團(tuán)為大家分析房地產(chǎn)未來的趨勢，希望可以幫到大家！

未來也許是大城市更新的時代，看發(fā)達(dá)國家的核心大城市，都是進(jìn)入到這個時代。但這樣的局勢一旦到來，就意味著中國大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)將退出歷史舞臺。最為重要的是，城市更新這樣微小的開發(fā)量根本無法支持大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)未來的生存發(fā)展。從城市發(fā)展路徑的角度看，核心城市向城市群發(fā)展的趨勢明確，圍繞核心城市周邊的小城市或核心城市郊區(qū)的小鎮(zhèn)開發(fā)前景較好。

特色小鎮(zhèn)也因此正在成為國內(nèi)地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新方向。無論是碧桂園、華僑城、綠城、華夏幸福等品牌房企，還是諸多區(qū)域性地方企業(yè)，都將轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略指向“特色小鎮(zhèn)”。國家發(fā)展和改革委員會頒布了《關(guān)于實(shí)施“千企千鎮(zhèn)工程”推進(jìn)美麗特色小(城)鎮(zhèn)建設(shè)的通知》。此政策的出臺，對于不少熱情投入特色小鎮(zhèn)開發(fā)轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是一劑強(qiáng)心針。就此，推出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特色小鎮(zhèn)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型分析。新盛唐房地產(chǎn)開發(fā)為大家詳細(xì)講解特色小鎮(zhèn)的開發(fā)四要素！

特色小鎮(zhèn)是具有特色產(chǎn)業(yè)、文化內(nèi)涵，縮小城鄉(xiāng)發(fā)展差距的發(fā)展平臺，人和產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的核心，缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的特色小鎮(zhèn)，無異于房地產(chǎn)的低效造城運(yùn)動。特色小鎮(zhèn)的建設(shè)一定要結(jié)合自身特質(zhì)，充分挖掘地區(qū)特色，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)定位，進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，形成文化鑄魂、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)、規(guī)劃塑形、生態(tài)培元的四位一體的生態(tài)閉環(huán)。

1、文化鑄魂

文化是特色小鎮(zhèn)的內(nèi)核，只有深度挖掘小鎮(zhèn)歷史文化脈絡(luò)，提煉適合小鎮(zhèn)的文化因子，在城鎮(zhèn)建筑塑造、城鎮(zhèn)風(fēng)貌的營造過程融入文化基因，才能為小鎮(zhèn)潤色，同時做足了文化內(nèi)涵，才能使小鎮(zhèn)在眾多特色小鎮(zhèn)中脫穎而出，形成自身的文化標(biāo)簽，并且為小鎮(zhèn)發(fā)展注入源源不斷的動力。

2、產(chǎn)業(yè)興鎮(zhèn)

特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)不在于廣和多，而在于特而強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的生命力，脫離了產(chǎn)業(yè)支撐，小鎮(zhèn)將無以為繼淪為空城、鬼城。特色小鎮(zhèn)需要結(jié)合當(dāng)?shù)刭Y源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，選擇一個具有特色和較高聚集度的產(chǎn)業(yè)作為主攻方向，使之成為支撐其未來發(fā)展的大產(chǎn)業(yè)，同時吸引產(chǎn)業(yè)集聚，形成產(chǎn)業(yè)鏈，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶來其他業(yè)態(tài)的發(fā)展，從而盤活整個小鎮(zhèn)。

3、規(guī)劃塑形

規(guī)劃是小鎮(zhèn)整體的布局考量，通過對小鎮(zhèn)整體的科學(xué)規(guī)劃，形成功能分區(qū)，構(gòu)建小鎮(zhèn)的形態(tài)骨架，同時結(jié)合自身文化脈絡(luò)及場地特征，打造特色小鎮(zhèn)的肌理結(jié)構(gòu)。

4、生態(tài)培元

自然生態(tài)是特色小鎮(zhèn)建設(shè)的本底，一旦自然生態(tài)遭到破壞，特色小鎮(zhèn)就無從談起，必須依托現(xiàn)狀生態(tài)資源，融合低碳、智能、協(xié)調(diào)、綠色、共享發(fā)展理念，按照生態(tài)優(yōu)先和可持續(xù)發(fā)展的要求，在保持原汁原味風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，適當(dāng)進(jìn)行開發(fā)保護(hù)，打造區(qū)域集約化開發(fā)的生態(tài)閉環(huán)。