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從去年開始，特色小鎮(zhèn)趨勢越來越熱，各種類型的特色小鎮(zhèn)出現(xiàn)井噴式發(fā)展，但是能夠獲得大家認可的特色小鎮(zhèn)并不多，能夠運作起來的更是少之又少，那么，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)應該遵循哪些原則呢?有哪些方向可以開發(fā)特色小鎮(zhèn)?下面由新盛唐集團為大家詳細解讀，希望大家可以參考!

一、國家培育目標里明確提到的5類主題：

1、旅游

這可能是類型最多的主題，畢竟中國五千年歷史，可挖掘的自然和人文歷史景觀資源很多，尤其是中西部，可能是最可行的特色小鎮(zhèn)發(fā)展之路;

2、貿(mào)物

商貿(mào)物流，隨著鄉(xiāng)村消費需求的逐步激發(fā)和電商在鄉(xiāng)村的不斷深入，中西部地區(qū)以消費型商貿(mào)和物流有機結(jié)合的專業(yè)鎮(zhèn)將可能獲得與生產(chǎn)型商貿(mào)物流專業(yè)鎮(zhèn)相類似的發(fā)展;

3、教育

不管是發(fā)達地區(qū)還是欠發(fā)達地區(qū)，教育是最基本的需求之一，無論是作為公共服務存在的教育事業(yè)，還是作為商業(yè)化形式發(fā)展的教育產(chǎn)業(yè)，都可能成為鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的重要主題;

4、制造

重點在智造，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的培育，都離不開現(xiàn)代先進制造。東部地區(qū)以生產(chǎn)服務業(yè)和高技術(shù)制造業(yè)為主題的特色小鎮(zhèn)將有所作為，比如研發(fā)設計、品牌與營銷、金融服務、智能制造、物聯(lián)網(wǎng)、AR、VR等都將逐步落地;

5、科技

大數(shù)據(jù)、云計算、智慧城市、移動互聯(lián)網(wǎng)等將繼續(xù)高度集聚在沿海發(fā)達城市以及中西部少數(shù)有相關(guān)領域技術(shù)能力的高校、研究院所的城市。

二、可順勢而為的3類主題

1、雙創(chuàng)

與智造、科技高度相關(guān)，雙創(chuàng)小鎮(zhèn)將主要集中在科技創(chuàng)新和現(xiàn)代服務業(yè)相對先進的沿海發(fā)達城市;

2、健康

大健康主題，包括現(xiàn)代醫(yī)療醫(yī)藥、生物工程、養(yǎng)生養(yǎng)護養(yǎng)老等都是東中西部地區(qū)市場需求遠未得到滿足的領域;

3、農(nóng)業(yè)

特色小鎮(zhèn)依托建制鎮(zhèn)來發(fā)展，農(nóng)業(yè)制造、農(nóng)業(yè)科技、農(nóng)業(yè)服務等行業(yè)在全國尤其是中西部地區(qū)必將大有所為，也必將受到很大的政府支持，因為這是最貼近鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村的領域。

三、特色小鎮(zhèn)開發(fā)主體形式

1、政府

政府搭建發(fā)展平臺，提供政策創(chuàng)新與支持、提供高效行政服務是特色小鎮(zhèn)實施的重要保障;

2、鎮(zhèn)村經(jīng)濟組織

這是和城市開發(fā)建設十分不一樣的情況，特色小鎮(zhèn)盡管不太可能是整個鎮(zhèn)域范圍，但是，很可能會涉及到鎮(zhèn)村的國有、集體、民營經(jīng)濟組織，與這些組織的利益分配與合作機制等將成為特色小鎮(zhèn)實施中繞不開的重要問題;

3、房產(chǎn)商

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，離不開美麗街區(qū)、美麗鄉(xiāng)村的建設，這些是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎之一;

4、投資商

與房產(chǎn)商相對應，投資商將主要為特色小鎮(zhèn)的基礎設施、公共服務實施以及居住商業(yè)等的建設注入資金;

5、產(chǎn)業(yè)基金

除了政府層面的產(chǎn)業(yè)基金，市場主導的產(chǎn)業(yè)投資基金已成為助推產(chǎn)業(yè)孵化、規(guī)?；?、并購的重要力量;

6、產(chǎn)業(yè)服務商

專業(yè)的產(chǎn)業(yè)咨詢、產(chǎn)業(yè)招商、企業(yè)服務等機構(gòu)正成為真正意義上的產(chǎn)鎮(zhèn)融合發(fā)展服務商。

四、特色小鎮(zhèn)可落地的模式，解決關(guān)鍵問題

土地和設施

倡導PPP模式(公共服務特許經(jīng)營)，開展鎮(zhèn)域土地平整拆遷、安置補償，以及路網(wǎng)建設，基礎設施建設、公共服務配套設施建設、生態(tài)綠化建設等工作;

產(chǎn)業(yè)空間

以區(qū)域發(fā)展基金模式(GP+LP)，實現(xiàn)項目股權(quán)化，通過包裝單個產(chǎn)業(yè)項目、生活服務項目、生態(tài)環(huán)境項目，引入戰(zhàn)略投資者、運營商，聯(lián)合開發(fā)建設;

產(chǎn)鎮(zhèn)經(jīng)營

政府的努力是基本條件，房產(chǎn)商和投資商的服務是重要力量，產(chǎn)業(yè)服務商是主要的依托，三股力量形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟，經(jīng)營小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)和服務，而不只是經(jīng)營小鎮(zhèn)的土地和物業(yè)。

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