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時至今日，國人對“特色小鎮(zhèn)”一詞早已耳熟能詳。而風口之上，泥沙俱下。飛速發(fā)展的同時，難免弊端叢生。無論是個別地方政府的“政績小鎮(zhèn)”，還是缺少產(chǎn)業(yè)支點的盲目跟風，或者是部分房地產(chǎn)商制造庫存的新手段，這些“特色”明顯不足的異化現(xiàn)象，已引起有關(guān)部門的注意。

去年底召開的2018年中央經(jīng)濟工作會議上，明確提出“要引導特色小鎮(zhèn)健康發(fā)展”。特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為了大家關(guān)注的熱點，新盛唐集團為大家詳細解讀特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展邏輯，希望大家可以參考!

一、成功三要素

19世紀德國浪漫主義詩人荷爾德林提出“詩意地棲居”，海德格爾進一步闡釋并構(gòu)想了這個觀點，將其分為三個層次，其中最高層次是自由地居住在大地之上。

特色小鎮(zhèn)的理念正與此相似，其最終目標是要實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與文化宜居并舉，打造一個和諧自由的生活空間。在避免房地產(chǎn)化傾向被專家疾聲呼吁、于官方反復提及、在社會成為共識的今天，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展已進入關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折調(diào)整時期。

特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也存在著通用的“密碼”，歸納起來為三點：近城、傍產(chǎn)、強IP。

★第一點是“近城”，也就是地處大城市周邊。

追根溯源，這一點要從中國的城鎮(zhèn)化進程說起。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2016年末，中國的城鎮(zhèn)化率已達到57.35%，在經(jīng)濟學上，被認為是處于諾瑟姆曲線的第二階段。而這一區(qū)間上的具體表現(xiàn)就是：大城市高度發(fā)展，向融入都市圈和城市群的網(wǎng)狀經(jīng)濟變化，環(huán)核心城市的衛(wèi)星城將承載持續(xù)的人口和產(chǎn)業(yè)資源外溢。

在這樣的背景下，特色小鎮(zhèn)與城鎮(zhèn)化進程是高度互補的，并終將成為這個進程的一部分。因此，大多數(shù)小鎮(zhèn)的發(fā)展都不宜遠離核心城市，在核心一、二線城市周邊建設(shè)特色小鎮(zhèn)是決定其成功的先決條件。

★第二點是“傍產(chǎn)”，也就是依托豐富的資源。

有的小鎮(zhèn)不具備地處大城市周邊的條件，但如果擁有著豐富的產(chǎn)業(yè)資源，也具備著成功的可能。以法國南部小鎮(zhèn)格拉斯為例，自18世紀以來就被譽為世界香水之都。以美國賓夕法尼亞州赫爾希鎮(zhèn)為例，如今也稱好時鎮(zhèn)，即是巧克力公司好時的總部和工廠所在地，這個巧克力世界的主打標語是“世界上最甜蜜的地方”。

在國內(nèi)，要數(shù)特色小鎮(zhèn)的濫觴浙江。從縣域經(jīng)濟發(fā)達之地的發(fā)展路徑來看，小鎮(zhèn)的首要作用是區(qū)域分工帶來的產(chǎn)業(yè)集聚，比如嵊州的領(lǐng)帶、縉云的帶鋸床、瑞安的汽摩配件。依靠這個原發(fā)性的核心動力，在交通配套、政策補貼等要素的配合下，煥發(fā)出了巨大的活力。

第三，是強IP，也就是高認同的品牌共識。

當一個小鎮(zhèn)既不具備位于大城市周邊的區(qū)位優(yōu)勢，又無相應的資源可以依托時，發(fā)展旅游似乎成了唯一之選。對于文旅產(chǎn)業(yè)來說，各種小鎮(zhèn)盡管因地域、文化的不同各有特色，但游客的印象還是大同小異，甚至連街邊紀念品商店售賣的特產(chǎn)都似曾相識。

《羅輯思維》作者羅振宇曾講到：當世界越來越破碎，那些治愈破碎的力量就會變得越來越值錢——這個力量我們稱之為共同的認知。

要想改變這種“千鎮(zhèn)一面”的現(xiàn)象，“共同的認知”或者說獨特的IP資源，無疑不可或缺，比如復制烏鎮(zhèn)的古北水鎮(zhèn)、韶山的紅色文化、橫店的影視城?？梢韵胂?，為大眾熟知的強勢IP終將勝出。

在未來，“為一座塔赴一座城、為一間房赴一座島、為一頓飯赴一個村”的理念，將引領(lǐng)文旅產(chǎn)業(yè)的繁榮。

二、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的邏輯

縱觀上述三點成功要素，均是作為特色小鎮(zhèn)成功的必要條件。

這同時意味著，并非是具備了這些要素，就一定能取得所謂的成功。特色小鎮(zhèn)中的“特色”二字的關(guān)鍵在于產(chǎn)業(yè)，通過自然聚集和合理引導而形成的的產(chǎn)業(yè)運營，則是小鎮(zhèn)發(fā)展的靈魂。

真正的特色小鎮(zhèn)一定是由產(chǎn)業(yè)帶動的，由政府部門制定相應的優(yōu)惠政策，合理挖掘產(chǎn)業(yè)的內(nèi)容和活力，進而帶動整個產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，形成良好的供需關(guān)系，才是特色小鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)生動力。

誠然，合理的房地產(chǎn)開發(fā)是特色小鎮(zhèn)不可避免的一環(huán)，沒有必要將其妖魔化。但特色小鎮(zhèn)更重要的發(fā)展核心，卻在于產(chǎn)業(yè)運營。而在這個范疇內(nèi)，起家于河北廊坊的產(chǎn)業(yè)新城運營商華夏幸福，擁有著獨特的話語權(quán)。

華夏幸福賴以成名的核心產(chǎn)品是產(chǎn)業(yè)新城，這種以PPP模式與地方政府合作打造的產(chǎn)品，在15年間于曾經(jīng)落后的河北省固安縣，成就了中國產(chǎn)業(yè)新城的經(jīng)典樣本，并被復制推廣到全國。在河北香河、浙江嘉善、廣東江門、四川彭山等地均有成功的實踐，甚至遠達印尼這樣的“一帶一路”海外沿線國家。

2016年后，在特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼的背景下，這家以產(chǎn)業(yè)運營起家的地產(chǎn)商，將核心產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)優(yōu)勢延伸到產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)業(yè)務領(lǐng)域，打造“產(chǎn)業(yè)新城+產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)”的雙產(chǎn)品線，在一眾地產(chǎn)大軍中率先突圍。

相比于產(chǎn)業(yè)新城這個大循環(huán)，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)則是小循環(huán)。這種小循環(huán)能夠做到“短平快”，縮短與政府的談判周期，用“有限”的手法形成有限規(guī)模的邏輯，正是產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的魅力所在。

以昌黎葡萄小鎮(zhèn)為例，位于河北省秦皇島市昌黎縣北部山區(qū)，葡萄小鎮(zhèn)規(guī)劃面積39平方公里，圍繞生態(tài)、生產(chǎn)、生活互相融合的原則，挖掘昌黎地區(qū)深厚的葡萄種植和釀造的民俗文化，對葡萄全產(chǎn)業(yè)鏈進行創(chuàng)意元素植入，打造獨特的“葡萄架下生活方式”。

在特色小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)上，這種以產(chǎn)業(yè)運營為主導的創(chuàng)新形式，對其它諸多小鎮(zhèn)不無啟示。

這得益于華夏幸福所長期堅持的理念：一個產(chǎn)業(yè)新城就是一個產(chǎn)業(yè)集群。該理念在產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)這條業(yè)務線上，得到了積累和傳承，與眾多專家學者“一鎮(zhèn)一品”的呼吁亦是不謀而合。在探索并實現(xiàn)所在地區(qū)的可持續(xù)發(fā)展中，凝聚了新的共識，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，開辟了新的路徑。

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