外來資金對(duì)成都房產(chǎn)市場之影響與變化
發(fā)布時(shí)間：2006-08-08 00:00:00
由于上海、北京等一線城市的房價(jià)已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定,許多房產(chǎn)開發(fā)商開始將眼光投向二線市場,因此成都成為西部熱點(diǎn)投資城市首選。根據(jù)“戴德梁行研究顧問部－北亞區(qū)”將多年市場動(dòng)態(tài)趨勢進(jìn)行分析可得知：自1992年華新國際進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場至2005年春，入駐成都的外來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總數(shù)為53家，入市資金已超過人民幣100億元，隨著成都政府不斷加大引資力度及世界500強(qiáng)企業(yè)的加速入駐，現(xiàn)階段外來資金對(duì)成都房產(chǎn)市場關(guān)注以寫字樓（尤其是甲級(jí)寫字樓）為最為熱切。
按“資金來源”，可將成都外來開發(fā)商區(qū)分為四類：（一）中國內(nèi)地大型開發(fā)商，如大連萬達(dá)，上海瑞安，深圳萬科，北京首創(chuàng)…等；（二）港澳臺(tái)資企業(yè)，如和記黃埔、嘉里建設(shè)、新鴻基…等；（三）以新加坡為主的東南亞國家及澳大利亞等亞太區(qū)地產(chǎn)投資商，如新加坡盛邦、吉寶置業(yè)、仁恒、頂峰集團(tuán)…等；（四）歐美外資企業(yè)，如法國都市房地產(chǎn)建設(shè)集團(tuán)、漢斯地產(chǎn)、K.E.BehringInvestments…等。
外來資金對(duì)成都房地產(chǎn)的影響可分為以下三點(diǎn)：
1.土地需求量上升
首當(dāng)其沖的是造成成都土地價(jià)格飛漲。2002至2005年間，成都土地價(jià)格就已上漲40%；由于土地價(jià)格高漲及土地買賣市場競爭，越來越多開發(fā)商皆以“聯(lián)合艦隊(duì)”(即:企業(yè)互聯(lián))的形勢進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場。
2003年，新加坡盛邦、吉寶及天立合資成立“盛吉立”，圈定城東969畝地王，打造了卓錦城；2004年中海聯(lián)合香港信和集團(tuán)共同打造中海國際社區(qū)；2005年12月中冶集團(tuán)聯(lián)合陽光100競拍420廠（后為華潤聯(lián)合集團(tuán)之力拍得）；2006年3月首創(chuàng)置業(yè)股份與Reco Ziyang Pte Limited聯(lián)合戰(zhàn)艦獲得國光土地，成交總金額約4億； 2006年4月印度尼西亞力寶和盛唐置業(yè)聯(lián)合借助包裝同源大廈（現(xiàn)更名為力寶大廈）。
外來巨頭的大舉入市使本地開發(fā)商陷入了買地難的困境，尤其是中小型開發(fā)商為甚；且土地購置費(fèi)的上漲，將勢必導(dǎo)致商品房價(jià)格上升。
2.樓盤品質(zhì)的提升
外地開發(fā)商憑借其雄厚資金實(shí)力、大規(guī)模片區(qū)開發(fā)及新的開發(fā)管理理念，在成都成功打造了許多熱銷且品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目，如萬科城市花園、魅力之城，中海國際社區(qū)，仁恒恒業(yè)國際，融創(chuàng)藍(lán)谷地、盛吉立卓錦城、天府長城..等等。目前成都銷售前10強(qiáng)多數(shù)為外來房地產(chǎn)開發(fā)商。 而力寶的品質(zhì)，在成都按最頂端的配置打造，并以環(huán)保、節(jié)能的典范開創(chuàng)超甲級(jí)寫字樓的最新篇章。
3.房地產(chǎn)價(jià)格上升
外來開發(fā)商對(duì)成都房地產(chǎn)價(jià)格上漲產(chǎn)升幅度更大的拉抬作用。第一、外來開發(fā)商的介入直接拉動(dòng)土地價(jià)格上漲；第二、樓盤競爭、相對(duì)品質(zhì)的提升與外來大品牌的影響勢必導(dǎo)致市場內(nèi)房價(jià)較快速的上漲；第三、由于外來開發(fā)商的開發(fā)規(guī)模相對(duì)較大，對(duì)所在片區(qū)附近的房價(jià)走勢影響力更大。
當(dāng)前位置：HOME > 新聞中心 > 業(yè)務(wù)資訊 >外來資金對(duì)成都房產(chǎn)市場之影響與變化
