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    寫字樓作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的重要分枝，又是城市景觀的構(gòu)成主體之一，屬于典型的兼具商業(yè)性和社會(huì)性的建筑產(chǎn)品。經(jīng)過(guò)二十多年的探索和實(shí)踐，國(guó)內(nèi)的寫字樓開(kāi)發(fā)水平取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，也出現(xiàn)了一大批所謂的高檔寫字樓，尤其在高樓林立、商賈云集的上海、北京等地，已成為倍受國(guó)際矚目的高檔寫字樓投資熱點(diǎn)地區(qū)，呈現(xiàn)出一派風(fēng)景這邊獨(dú)好的繁榮景象。但對(duì)此進(jìn)行冷靜分析和橫向?qū)Ρ群蟀l(fā)現(xiàn)，其中成功的實(shí)例屬于鳳毛麟角（如上海金茂、北京中銀大廈等），絕大部分高檔寫字樓與國(guó)際先進(jìn)水平相比還有不小的差距，尤其在開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)存在著以下幾個(gè)明顯的誤區(qū)。 
　　一、開(kāi)發(fā)易成一窩蜂，缺乏針對(duì)具體項(xiàng)目的個(gè)性化和特色化策劃研究
　　與商品住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)層出不窮的創(chuàng)新行為相比，寫字樓市場(chǎng)過(guò)去從產(chǎn)品到營(yíng)銷一直是處于低調(diào)保守的“不作為狀態(tài)”，但這種狀況在近一兩年的中低端寫字樓產(chǎn)品和邊緣寫字樓產(chǎn)品中已有所改變，板樓概念和Townhouse風(fēng)格也蔓延到了中低端寫字樓市場(chǎng)出現(xiàn)了一些時(shí)尚另類的寫字樓產(chǎn)品（如左岸公社等），而類似商務(wù)酒店、商務(wù)公寓、酒店式公寓、商務(wù)寫字樓等邊緣寫字樓產(chǎn)品更是在市場(chǎng)上大為走俏，這也標(biāo)志著寫字樓產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步豐富和市場(chǎng)的進(jìn)一步成熟。反觀高檔寫字樓，卻仍舊固步自封，鮮有創(chuàng)新的佳作。
　　競(jìng)爭(zhēng)的加劇導(dǎo)致寫字樓市場(chǎng)的進(jìn)一步細(xì)分化和差異化，高檔寫字樓也不例外強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求也呼喚創(chuàng)新意識(shí)在高檔寫字樓市場(chǎng)的出現(xiàn)。然而現(xiàn)實(shí)情況并非如此，好的地段加上奢華的室內(nèi)外裝修仍是現(xiàn)今高檔寫字樓僅有的可以炫耀的立足之本，尤其是地段被推崇為高檔寫字樓成功的萬(wàn)能金鑰匙。導(dǎo)致許多在產(chǎn)品形象和目標(biāo)客戶等方面均互相雷同的寫字樓在一定區(qū)域扎堆出現(xiàn)，惡性競(jìng)爭(zhēng)不可避免。最近全國(guó)CBD的泛濫可以從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題，在人們印象中CBD的寫字樓都是高檔寫字樓，所以開(kāi)發(fā)商紛紛投身CBD，以為身處CBD就等于拿到了成功高檔寫字樓的身份證。而在自身產(chǎn)品特色方面的研究力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。隨著高檔寫字樓開(kāi)發(fā)量的逐年加大，只有具有獨(dú)特個(gè)性和鮮明主題的項(xiàng)目才能在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。在世界商圈和知識(shí)圈內(nèi)有“傳播帶”之稱的美國(guó)麥迪遜大道，是世界上最頂級(jí)寫字樓最集中的區(qū)域之一，這得益其鮮明的傳媒主題的深層挖掘。
　　提到高檔寫字樓，人們往往會(huì)聯(lián)想到高聳入云的摩天大樓，瑰麗多彩的玻璃幕墻、富麗堂皇的大堂、行色匆匆的白領(lǐng)、門口涌堵的車流。實(shí)際上，在歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，高檔寫字樓在外部形象和區(qū)域位置上并無(wú)定式，其中既有超高層寫字樓，也有多層寫字樓，既有城市市中心區(qū)（如CBD）的寫字樓，也有郊外的花園式寫字樓。甚至許多大型跨國(guó)集團(tuán)總部辦公樓（如微軟、摩根斯坦利銀行等）都在風(fēng)景優(yōu)美的郊外。品質(zhì)的提升可以從很多方面得以實(shí)現(xiàn)，大可不必也不應(yīng)該死守“地段”的金科玉律，最重要的是產(chǎn)品的個(gè)性化和特色化以及相應(yīng)的技術(shù)手段。
　　二、高檔寫字樓開(kāi)發(fā)中缺乏足夠的配套支撐
　　高檔寫字樓之間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)從單純比造價(jià)比高度向比配套比服務(wù)比管理方面傾斜。其中配套設(shè)施的完善與否也隨著中國(guó)的入世，經(jīng)濟(jì)全球化的到來(lái)而日益重要。這里所說(shuō)的配套不僅僅是常規(guī)意義上的市政、交通、通訊設(shè)施等，而是更廣泛范圍的涵蓋多種不同功能要求城市空間的建筑綜合體。這也是發(fā)達(dá)國(guó)家高檔寫字樓（特別是市中心區(qū)高檔寫字樓）發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。只有這樣才能與國(guó)際水平對(duì)接，滿足國(guó)際化商務(wù)辦公的需要。
　　現(xiàn)今大部分高檔寫字樓由于單宗項(xiàng)目的規(guī)模限制，難以作到配套完善，而且互相之間各自為政，資源無(wú)法共享。其中有政府規(guī)劃管理部門的原因，也有開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)師經(jīng)濟(jì)實(shí)力和認(rèn)識(shí)水平的原因。有鑒于此，近來(lái)一些獨(dú)棟、單體的寫字樓也在加大底商、娛樂(lè)等功能空間的面積，以謀求產(chǎn)品的豐富和突破，然而這僅僅是權(quán)宜之計(jì)，無(wú)法從根本上提升寫字樓的品質(zhì)，反而往往做成了商住混合類寫字樓，離真正的高檔寫字樓相去甚遠(yuǎn)。
　　對(duì)于以租賃和出售為主要開(kāi)發(fā)目的，而非自用的高檔寫字樓項(xiàng)目而言，必須具備一定的整體規(guī)模，這需要開(kāi)發(fā)商具有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，同時(shí)對(duì)各種配套設(shè)施的配備要在規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的初始階段即有全盤的考慮。以建筑綜合體的綜合優(yōu)勢(shì)凸顯項(xiàng)目的高檔品質(zhì)。這類建筑綜合體通常是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、文化娛樂(lè)等城市生活空間三項(xiàng)以上根據(jù)自身特點(diǎn)進(jìn)行合理組合，并在各部分之間建立一種互相依存、互補(bǔ)、互助的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的復(fù)雜而有機(jī)統(tǒng)一的綜合體。這在國(guó)外不乏其例，德國(guó)柏林的索尼中心（SONY Center）就是國(guó)際上高檔寫字樓的典范。建筑綜合體有著一般寫字樓項(xiàng)目所無(wú)法比擬的綜合優(yōu)勢(shì)，北京國(guó)貿(mào)中心可以算是國(guó)內(nèi)一個(gè)較為成功的實(shí)證。其酒店、公寓、商場(chǎng)、展廳為寫字樓的良性發(fā)展提供了硬件配套、形象和人氣的保障，寫字樓則為酒店、公寓及商場(chǎng)提供了客源，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)的整體發(fā)展，也更鞏固了自己的中心地位，使其雖然建成年代較早，卻至今仍是北京高檔寫字樓的突出代表。
　　三、片面追求標(biāo)志性而忽略建筑內(nèi)涵
　　高檔寫字樓應(yīng)是外在品質(zhì)和內(nèi)在品質(zhì)的完美統(tǒng)一。在注重其社會(huì)職能，即對(duì)城市景觀效果的主導(dǎo)作用的同時(shí)，也不應(yīng)忽視其為人們提供高品質(zhì)辦公環(huán)境的內(nèi)在職能。一個(gè)成功的高檔寫字樓產(chǎn)品，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，旨在提供高效率的商務(wù)平臺(tái)，提倡人性化的溝通與交流，注重辦公室間對(duì)企業(yè)文化和員工素質(zhì)的培養(yǎng)和提高，引導(dǎo)智能化和資源共享，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，以及滿足全球經(jīng)濟(jì)一體化的需要，從而達(dá)到國(guó)際化商務(wù)社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。
　　高檔寫字樓在國(guó)內(nèi)往往被定位成面子工程、形象工程、獻(xiàn)禮工程，過(guò)多地賦予了超過(guò)其承受極限的精神寄托，成為某些開(kāi)發(fā)商個(gè)人炫耀或政府高官好大喜功的產(chǎn)物。爭(zhēng)做地標(biāo)、盲目求高求大，言必稱二十年、三十年不落后，而全然不顧投資規(guī)模和使用功能的合理與否。很少考慮寫字樓的終端用戶—公司、企業(yè)的實(shí)際需要，最終結(jié)局要么是成為華而不實(shí)，中看不中用的巨型城市雕塑，要么成為徹頭徹尾的爛尾樓。
　　標(biāo)志性并不是高檔寫字樓的唯一賣點(diǎn)，而且標(biāo)志性也會(huì)隨著城市的發(fā)展和規(guī)劃的調(diào)整而改變，技術(shù)也不能永遠(yuǎn)領(lǐng)先，當(dāng)今世界的科技發(fā)展可以說(shuō)是日新月異，多少年不落后也只能是一句空話。只有切實(shí)提高內(nèi)在品質(zhì)才能使生命力更長(zhǎng)久。珠海巨人大廈的不斷長(zhǎng)高最終導(dǎo)致?tīng)€尾，上海金茂大廈的國(guó)內(nèi)第一高樓記錄只保持了短短幾年，即被環(huán)球貿(mào)易中心打破，但誰(shuí)又能保證環(huán)球貿(mào)易中心永遠(yuǎn)第一呢。況且其將不得不面對(duì)強(qiáng)大的經(jīng)營(yíng)壓力。寫字樓不是紀(jì)念碑，一個(gè)不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的產(chǎn)品不論如何高檔，也不能稱得上是成功的開(kāi)發(fā)案例，甚至?xí)斐缮鐣?huì)財(cái)富的巨大浪費(fèi)。
　　四、建筑外觀設(shè)計(jì)，特別是建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)品位較低。
　　高檔辦公寫字樓因?yàn)槠湟?guī)模大、體量大以及使用功能的重要性往往會(huì)成為一個(gè)城市的重要標(biāo)志性建筑。因而它的建筑外觀設(shè)計(jì)將直接影響城市的環(huán)境景觀質(zhì)量。而中國(guó)大城市目前的寫字樓外觀建筑設(shè)計(jì)狀況可謂參差不齊、千奇百怪。其中不乏設(shè)計(jì)優(yōu)秀、品位精致典雅具有國(guó)際水準(zhǔn)的高級(jí)寫字樓項(xiàng)目，比如遠(yuǎn)洋大廈。但也的確有很多為了形成獨(dú)特的醒目標(biāo)志性，矯揉造作，嘩眾取寵。有些辦公樓因其粗俗的外觀和怪異的造造型，被叫做“變形金剛”或者更難聽(tīng)的名字。辦公樓作為一種工業(yè)化的產(chǎn)品，它不但是反映了同時(shí)代的建筑材料、設(shè)備和工藝水平，它也反映了作為設(shè)計(jì)師和建筑方，特別是策劃部門的審美水平。所以從總體來(lái)說(shuō)，北京的高檔辦公樓的外觀設(shè)計(jì)與上海的辦公樓外觀設(shè)計(jì)還是有著顯著的差異。而這些丑陋的建筑，雖然也能夠形成地標(biāo)，但是可以說(shuō)是丑地標(biāo)，并且將嚴(yán)重影響市容很多年。
　　受建筑材料和工藝水平以及審美品位的限制，很容易從建筑外觀判斷建筑是80年代的設(shè)計(jì)、90年代的設(shè)計(jì)還是2000年以后的設(shè)計(jì)。比較遺憾的是很多21世紀(jì)的設(shè)計(jì)仍然重復(fù)10年前甚至20年前的欣賞水平。有很多80年代設(shè)計(jì)的辦公樓，在新的時(shí)代需要根據(jù)新的審美要求進(jìn)行外裝重新設(shè)計(jì)，比如北京廣播電臺(tái)辦公大樓。這樣的改造是為跟上時(shí)代發(fā)展而采取的措施。對(duì)于新的辦公樓，無(wú)論是設(shè)計(jì)師還是發(fā)展商，都應(yīng)與時(shí)代同步。不要再造嶄新的城市垃圾。作為建設(shè)方，發(fā)展商修建高檔辦公樓，如果在設(shè)計(jì)品位上落伍的話，可以說(shuō)投巨資造垃圾。粗俗的作品經(jīng)不起時(shí)間的檢驗(yàn)，也勢(shì)必影響寫字樓出租或出售的市場(chǎng)。在寫字樓物業(yè)日益市場(chǎng)化、競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，對(duì)寫字樓品位的追求也應(yīng)引起設(shè)計(jì)師、發(fā)展商的注意。
　　作為高檔辦公樓，其室內(nèi)空間效果和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)也難以達(dá)到高檔次現(xiàn)代化辦公樓的水準(zhǔn)，很多辦公樓花了巨資，甚至按高檔酒店的水準(zhǔn)進(jìn)行裝修，在豪華層面上可以達(dá)到很高的水平，但并未體現(xiàn)出一個(gè)高檔辦公建筑所應(yīng)有的國(guó)際化、高科技化、生態(tài)化和以人為本的設(shè)計(jì)風(fēng)格和典雅格調(diào)。高檔辦公樓的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)應(yīng)該與建筑的空間設(shè)計(jì)一致，強(qiáng)調(diào)建筑自身的空間美、建筑美。把國(guó)際化的高文化品位的追求體現(xiàn)在建筑的內(nèi)部空間。
　　建筑是有社會(huì)性的，它不簡(jiǎn)單是建筑設(shè)計(jì)師或者是開(kāi)發(fā)商單方面主觀意識(shí)上的表達(dá)，它同時(shí)具有社會(huì)文化載體的職能，而作為建筑師也充分考慮，自己所支配的國(guó)家土地資源和社會(huì)財(cái)富，充分意識(shí)到一個(gè)建筑外觀質(zhì)量的好壞對(duì)整個(gè)城市空間和景觀質(zhì)量的影響。只有建筑師和開(kāi)發(fā)商共同努力、開(kāi)闊眼界，才能使高檔辦公樓的整體外觀水平和設(shè)計(jì)品位上一個(gè)臺(tái)階。
　　五、建筑的技術(shù)含量低、在材料、構(gòu)造和工藝方面沒(méi)有革命性的突破
　　建筑技術(shù)含量的高低，是理性判斷一個(gè)建筑物品質(zhì)高低的重要指標(biāo)。而建筑技術(shù)的落后是造成國(guó)內(nèi)建筑發(fā)展水平低下的根本原因之一。國(guó)內(nèi)大部分高檔寫字樓其先進(jìn)與高檔流于虛名，全靠奢華裝飾的堆砌。與發(fā)達(dá)國(guó)家，甚至國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的幾個(gè)成功的高檔寫字樓相比，其間的差距顯而易見(jiàn)。由于建筑技術(shù)含量低造成的先天不足，總是以后天的裝飾來(lái)彌補(bǔ)，以支撐其所謂的高檔品質(zhì)和賺取高昂的租金。甚至不惜鑲金貼銀、牛皮墻面，天然水晶吊燈隨處可見(jiàn)，極盡奢華之能事。但拋開(kāi)表面現(xiàn)象看本質(zhì)，從大到結(jié)構(gòu)體系、墻體構(gòu)造、小到門窗五金，整個(gè)建筑實(shí)體無(wú)論在材料，構(gòu)造和工藝方面均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國(guó)際先進(jìn)水平，與普通建筑甚至住宅產(chǎn)品都沒(méi)有拉開(kāi)距離。正如夏利車無(wú)論如何加裝各種電子設(shè)備，內(nèi)外裝修如何豪華，卻始終與奔馳不是一個(gè)檔次。也許其中一些項(xiàng)目在造價(jià)和租金等方面均和發(fā)達(dá)國(guó)家頂級(jí)寫字樓不相上下，但其作為建筑產(chǎn)品本身的價(jià)值并未得到體現(xiàn)。
　　先進(jìn)的建筑技術(shù)更能發(fā)揮建筑的藝術(shù)魅力，如果說(shuō)普通建筑產(chǎn)品由于定位投資等各方面原因而無(wú)法在材料、構(gòu)造和工藝方面有所突破實(shí)屬無(wú)奈的話。高檔寫字樓在這方面取得突破應(yīng)該是當(dāng)仁不讓的了。既能提升自身內(nèi)在品質(zhì)，又能促進(jìn)國(guó)內(nèi)建筑技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步。在這方面北京中國(guó)銀行總部辦公大樓即是一個(gè)很好的實(shí)例，作為一個(gè)高檔寫字樓的典范具有極高的技術(shù)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值。
　　六、智能化系統(tǒng)浮于表面，多為炒作
　　完善的智能化系統(tǒng)是高檔寫字樓不可或缺的重要組成部分，由于國(guó)際上并無(wú)統(tǒng)一的建筑智能化標(biāo)準(zhǔn)，在其發(fā)展進(jìn)程中出現(xiàn)了不同的分支和流派，美國(guó)強(qiáng)調(diào)提高辦公效率，歐洲則更重視對(duì)生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，但最終的都是以人為本，為人服務(wù)。
　　國(guó)內(nèi)對(duì)建筑智能化的研究起步較晚，更缺乏相應(yīng)的工程實(shí)踐，許多高檔寫字樓都號(hào)稱是智能建筑達(dá)到了3A或5A標(biāo)準(zhǔn)，把3A或5A理解為智能化的全部，實(shí)際上3A、5A只是對(duì)建筑自動(dòng)化控制在幾個(gè)方面的一種描述，3A即通訊自動(dòng)化（CA），辦公自動(dòng)化（OA）和建筑管理自動(dòng)化（BA），在此基礎(chǔ)上派生出火災(zāi)消防自動(dòng)化（FA）和建筑維護(hù)自動(dòng)化（MA）就成了5A，要達(dá)到3A、5A有各種各樣的解決方案，每一項(xiàng)內(nèi)又有不同程度的自動(dòng)化標(biāo)準(zhǔn)，因此衡量建筑是否智能化，不僅僅是看達(dá)沒(méi)達(dá)到3A、5A，而是能否創(chuàng)造一種更安全、舒適、高效、生態(tài)環(huán)保的辦公環(huán)境，國(guó)內(nèi)高檔寫字樓的智能化往往浮于表面，僅僅是將其作為一項(xiàng)可以炒作的硬件配置，對(duì)其實(shí)際運(yùn)行結(jié)果并不重視。
　　建筑的結(jié)構(gòu)形式，構(gòu)造做法、平面布置、立面造型等因素對(duì)智能化系統(tǒng)的選擇和設(shè)計(jì)有很大影響，不同的建筑，其智能化系統(tǒng)也有所區(qū)別。國(guó)內(nèi)一些高檔寫字樓甚至在建筑設(shè)計(jì)完成后，僅在弱電系統(tǒng)稍微增加一些配置，就將其作為建筑智能化而大加宣傳。
　　七、高技術(shù)集成化和配套化不夠
　　國(guó)內(nèi)一些高檔寫字樓也號(hào)稱采用了許多高新技術(shù)，甚至還可以在宣傳冊(cè)上羅列出一長(zhǎng)串新技術(shù)名單，其中美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的新技術(shù)信手拈來(lái)、生硬組合、互相不匹配，根本不能發(fā)揮其高技術(shù)優(yōu)勢(shì)。以至很多項(xiàng)目的引進(jìn)技術(shù)到最后根本沒(méi)有啟用，徒裝門面、增加賣點(diǎn)而已，也造成了資金的浪費(fèi)。
　　從表面來(lái)看，其中一些技術(shù)不可謂不先進(jìn)，且在國(guó)外還有大量實(shí)例，但正所謂南桔北枳，僅僅把國(guó)外先進(jìn)技術(shù)簡(jiǎn)單照搬，而忽略地域、氣候條件等差別、無(wú)異于邯鄲學(xué)步。況且一種成熟適用的新技術(shù)體系需特別強(qiáng)調(diào)其集成化和配套化，并需要專門技術(shù)人員根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)量身定做。
　　八、建筑及設(shè)備在生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能等方面鮮有實(shí)質(zhì)性的嘗試
　　中國(guó)是一個(gè)能源嚴(yán)重缺乏的國(guó)家，同時(shí)又是一個(gè)能源消耗大國(guó)，而大量能源是通過(guò)不合理的建筑設(shè)計(jì)白白損耗的，能源的利用率極低且產(chǎn)生大量的廢棄污染物。這一弊端會(huì)隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展而強(qiáng)化。另外，健康、生態(tài)、環(huán)保也成為國(guó)際建筑設(shè)計(jì)的新趨勢(shì)，而國(guó)內(nèi)寫字樓在這些方面的發(fā)展，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國(guó)際先進(jìn)水平、甚至落后于國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)品的前進(jìn)步伐?！敖】底≌钡母拍钤趪?guó)內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了一段時(shí)間了，特別是鋒尚“告別空調(diào)暖氣”的豪言壯語(yǔ)和有益的實(shí)踐更帶給人們一種全新的健康理念。寫字樓市場(chǎng)強(qiáng)烈呼喚具有實(shí)際意義的“健康寫字樓”的出現(xiàn)。高檔寫字樓更應(yīng)該在健康生態(tài)環(huán)保等方面作出更多的嘗試。SARS的沖擊，使國(guó)內(nèi)許多所謂高檔寫字樓在健康方面暴露出大量缺陷，大多不同程度存在著潛在的危害公共健康的可能性，如空氣質(zhì)量、溫度、濕度、光照、通風(fēng)等問(wèn)題。
　　高檔寫字樓的發(fā)展應(yīng)更多的考慮人與自然和諧共處、舒適、節(jié)能、環(huán)保等問(wèn)題，并在此基礎(chǔ)上采用諸如遮陽(yáng)設(shè)施、可呼吸玻璃幕墻、防曬墻、生態(tài)中庭空間等高科技技術(shù)和產(chǎn)品。以此創(chuàng)造出的優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境對(duì)提高工作效率大有裨益，也節(jié)省了能耗、減少污染，雖然增加了初始投資，但從建筑全生命周期的使用成本來(lái)看，比現(xiàn)有普通建筑更具備經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。
　　生態(tài)辦公區(qū)（EOD）在發(fā)達(dá)國(guó)家十分流行，也有人稱之為“逆城市化運(yùn)動(dòng)”。這正與住宅中的“新城市主義運(yùn)動(dòng)”相反，反映出高檔寫字樓產(chǎn)品在不斷尋求突破。生態(tài)辦公區(qū)不僅建筑風(fēng)格各異，強(qiáng)調(diào)采光、通風(fēng)和綠化，且建筑材料在選擇上注重環(huán)保，在雨水收集滲漏系統(tǒng)、太陽(yáng)能利用系統(tǒng)、可循環(huán)利用再生材料、綠化防曬墻、自然通風(fēng)系統(tǒng)等方面均精心設(shè)計(jì)，在園區(qū)內(nèi)可以布置餐飲、半開(kāi)放式茶座，觀景臺(tái)等非正式交流場(chǎng)所，甚至在寫字樓內(nèi)部建有綠地或花園。生態(tài)辦公區(qū)也是高檔寫字樓的一個(gè)重要發(fā)展方向，尤其適合大集團(tuán)，大公司總部辦公。其出現(xiàn)大有和CBD類型的高檔寫字樓分庭抗禮之勢(shì)。
　　高檔寫字樓在國(guó)內(nèi)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展將會(huì)有強(qiáng)大的市場(chǎng)需求，如何在開(kāi)發(fā)及設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)切實(shí)提升其內(nèi)在品質(zhì)，增加其技術(shù)含量，并做到生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能，取得經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏，是關(guān)乎高檔寫字樓這種建筑產(chǎn)品具有持久生命力的決定因素。因此主題化、個(gè)性化、配套化、生態(tài)化、人性化是高檔寫字樓的必然發(fā)展趨勢(shì)。

 

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