專家論頂級寫字樓的6個概念
發(fā)布時間：2006-11-24 00:00:00
作為在寫字樓市場侵淫多年的業(yè)內(nèi)資深人士,河南省索克置業(yè)有限公司董事長鄭新橋認為,頂級的寫字樓在成為城市象征的同時,也提升了整個城市在全世界的地位和價值。如美國的洛克菲勒中心、法國的新凱旋門,還有香港的世界金融中心等。對于頂級寫字樓 ，鄭新橋提出了“6E”的概念。
Essential business location(重要的商務區(qū))
毫無疑問,地段是頂級寫字樓的首要標準,頂級寫字樓必須位于成熟的大型商務區(qū)之中,遠離城市商務區(qū)的寫字樓再豪華、再前衛(wèi)也不能算作頂級寫字樓。
寫字樓的價值判斷并不完全取決于寫字樓產(chǎn)品本身,寫字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價值。
Elegant building(有品位的建筑)
有品位,是頂級寫字樓的建筑語言。不但如此,頂級寫字樓還要充當所在商務區(qū)標志性建筑的角色。標志性建筑讓人們聯(lián)想起的不僅僅是其建筑本身,也在間接傳遞入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此 ,很多在這樣的寫字樓里辦公的企業(yè)通常會把這一特點作為其自身品牌價值的建筑載體,并引以為豪。
Excellent facility and service (超一流的硬件設(shè)施與服務)
頂級寫字樓的硬件要求其實非常龐雜,是由很多的細節(jié)充實起來的,有些已經(jīng)根據(jù)時代的要求逐漸量化。比如電梯,該市的信息大廈內(nèi)有5部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯,速度達2.5米/秒,這主要是充分為客戶考慮到寫字樓垂直交通問題,節(jié)省電梯等候的時間。
可量化的標準在可稱為頂級的寫字樓里俯拾皆是,比如層高,比如單位通風量,比如采光,比如使用率與公共面積的平衡等等,這些都達到了當前市場所能達到的最高水平。
另一個評價頂級的是寫字樓的軟環(huán)境,也就是物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓,一定會有一個極為專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供出色的服務,這一點毋庸置疑。
Extraordinary tenant (出眾的客戶)
除了項目本身,頂級寫字樓所容納的客戶也是極為重要的參考指標之一,一流企業(yè)看中一流的品質(zhì)。寫字樓因企業(yè)的一流而具備頂級的內(nèi)涵,這就如同硬幣的兩個面,形成了頂級寫字樓由外而內(nèi),再由內(nèi)而外的品質(zhì)訴求過程。一流企業(yè)非常關(guān)心自己的鄰居是誰,有同質(zhì)化的需求,希望同樣重量級的企業(yè)能夠在一起,以此來互相襯托彼此的實力和地位。
Exact place for business (純商務)
與發(fā)達國家的寫字樓不同,國內(nèi)目前的寫字樓非常傾向于商業(yè)與辦公一體化。在發(fā)達國家,頂級寫字樓是非常單純的,辦公就是辦公,購物和休閑完全在與寫字樓配套的商務區(qū)內(nèi)實現(xiàn),最大限度地實現(xiàn)功能的專一化。
（節(jié)選自《東方今報》2006年1月12日）
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