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2006年11月22日 香港 －－ 今年第三季度亞洲地區(qū)的投資機構(gòu)繼續(xù)對寫字樓物業(yè)表現(xiàn)出高度的興趣，區(qū)內(nèi)10大投資項目中的7個都是寫字樓項目，總值高達(dá)約47.5億美元。世邦魏理仕最大的成交項目中即包括DaVinci Advisors 在東京達(dá)成的兩個交易。該房地產(chǎn)私人基金以約29億美元的總價分別收購了位于東京都千代田區(qū)的Pacific Century Place Marunouchi (PCPM) 和位于東京都港區(qū)的Shiba Park Building。此外，日本新上市的一支J-REIT 房地產(chǎn)投資信托基金MID以7.903億美元收購了大阪的兩項寫字樓物業(yè)。
雖然第三季度沒有大型整購高級寫字樓物業(yè)的成交項目，但是香港住宅方面的投資活動表現(xiàn)活躍。恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司以1.059億美元購買了兩項住宅物業(yè)，同時，英皇集團(tuán)以5，130萬美元購買了盛茂道9A-9H號。隨著經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，新加坡房地產(chǎn)投資市場第三季度繼續(xù)保持強勁的發(fā)展勢頭。酒店業(yè)表現(xiàn)更是五年以來最佳，分別有四家酒店和該季度中新加坡第二大購物商場先后達(dá)成交易，總成交金額高達(dá)5.323億美元。至于首爾方面，寫字樓市場依然深受投資者歡迎，第三季度最受矚目的是美林集團(tuán)以5，070萬美元收購位于中央商務(wù)區(qū)的Daewon Building。
盡管中國中央政府加強了針對房地產(chǎn)投資的調(diào)控措施，海外投資者依然對北京和上海的高檔物業(yè)情有獨鐘。第三季度，美國投資企業(yè)仙妮蕾德(Sunrider)以1.266億美元購買了北京天倫王朝飯店和北京天倫松鶴酒店。另外，同樣在北京，由香港瑞安建業(yè)有限公司和摩根大通證券（亞太）有限公司（JP摩根的子公司）合資的Mountain Breeze(Barbados)SRL以1.392億美元收購了將于2007年年底落成的高級寫字樓項目——華普中心大廈。上海方面，七月共有兩個大型整購寫字樓項目成交，分別是摩根士丹利收購東海廣場（East Ocean Plaza）和韓國Mirae Assets 的子公司收購合生國際大廈，這些成交項目總值高達(dá)5.506億美元。至于廣州地區(qū)，本地開發(fā)商通過政府土地拍賣繼續(xù)大力建立土地儲備，最引人注目的是位于白云區(qū)一塊面積達(dá)150萬平方英尺的金沙洲住宅用地，以2.215億美元的創(chuàng)紀(jì)錄高價賣出。另外，臺北方面，法國里昂證券以2.115億美元購買了內(nèi)湖地區(qū)三座在建的工業(yè)寫字樓物業(yè)。
和新加坡一樣，吉隆坡酒店投資市場在第三季度表現(xiàn)也非?；钴S，共有三大知名酒店完成了交易，分別是威斯汀大飯店、Novotel Hydro Majestic 酒店和皇冠公主大酒店。其中，收購皇冠公主大酒店的是麥格里房地產(chǎn)咨詢服務(wù)部（亞洲）。該澳大利亞投資機構(gòu)還參與了另外兩大交易項目，以1.193億美元收購了帝國大廈寫字樓和城市廣場零售物業(yè)。
亞洲其他地區(qū)，曼谷和雅加達(dá)的當(dāng)?shù)亻_發(fā)商繼續(xù)壟斷房地產(chǎn)行業(yè)。泰國Erawan 集團(tuán)先后購買了曼谷、普吉和葩提亞等地區(qū)的地塊。同時印尼的Bakrie 集團(tuán)開始建設(shè)大型混合用途項目——位于雅加達(dá)Kuningan 地區(qū)的Rasuna Epicentrum 項目。Pakuwon 同樣在Kuningan地區(qū)開發(fā)其混合用途的Kota Kasablanka 項目。同時，Sinar Mas 集團(tuán)正在雅加達(dá)西部建設(shè)Bumi Serpong Damai City 的第二期項目。
印度方面，印度德里NCR（國家資本地區(qū)）市場比重最大的投資項目依然主要源自高凈收入個人，平均投資規(guī)模在50萬美元以內(nèi)。一些海外資金開始搶占市場，但是由于符合FDI外商直接投資要求的規(guī)模的項目不多，因此并沒有什么大型的項目成交。孟買地區(qū)，由于利率上升，過去兩個季度的房地產(chǎn)市場發(fā)展有所放緩。一般進(jìn)行交易洽商時，初期回報率都會定在10-11%之間，但是現(xiàn)時將近10.5%的利率留給投資者的回報空間就變得十分有限。 | 
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