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最后一拍 萬科5億躋身建設(shè)路

《金融投資報(bào)》記者 劉俐2006-12-22

    今年對成都國土市場最后的一次聚焦 ，停留在12月15日，6宗走上拍賣席的開發(fā)用地中，最引人注目的是建設(shè)路1號(hào)地和9號(hào)地。坐在拍賣席上，中海、萬科、龍湖、藍(lán)光、金科等房地產(chǎn)巨頭提前預(yù)告了這次收官拍賣會(huì)的意義。

華裕
84次較量贏得建設(shè)路9號(hào)

    12月15日一大早，成都市國土局拍賣大廳就座無虛席，除了坐在拍賣區(qū)的競拍公司外，不少大公司的老總也趕到現(xiàn)場觀戰(zhàn)。

    記者注意到，參加此次拍賣的新公司并不多，而一些很少在拍賣會(huì)上亮相的老公司卻是有備而來，對地塊的情況與現(xiàn)場的把握都十分清楚。建設(shè)路9號(hào)地第一個(gè)開拍，包括上海綠地、重慶金科、成都華裕在內(nèi)的4家公司從容舉牌。

    84次競價(jià)后，持46號(hào)牌的成都老牌開發(fā)商、在八里小區(qū)開發(fā)了東方明珠花園的成都華裕投資實(shí)業(yè)有限公司，以582萬元/畝的價(jià)格，拿下這塊占地64.863畝的地塊。

泰基
兩度出手拿下兩金地

    在今年的土地拍賣中，前兩次推出解放路片區(qū)的地塊，一是因?yàn)閳?bào)名人數(shù)不足三家流標(biāo)，二是因?yàn)闊o人應(yīng)價(jià)收回，因此有業(yè)內(nèi)人士將解放路片區(qū)稱為房地產(chǎn)開發(fā)的“百慕大”。此次拍賣會(huì)上，366畝的迎暉路二號(hào)拍賣用地也因故推遲拍賣。二號(hào)拍賣用地的“變數(shù)”，使三號(hào)拍賣地塊——解放路片區(qū)6號(hào)地的拍賣略微出現(xiàn)了冷場的局面。

    正當(dāng)大家為解放路片區(qū)6號(hào)地命運(yùn)擔(dān)心之時(shí)，持79號(hào)牌和26號(hào)牌的競買人相繼報(bào)價(jià)。最后，持26號(hào)牌的四川泰基地產(chǎn)有限責(zé)任公司以665萬元/畝的價(jià)格拿下該地塊。該公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他們準(zhǔn)備在該地塊上打造一個(gè)精裝小戶型項(xiàng)目，這是城北區(qū)域極少見的物業(yè)形態(tài)，因此其投資潛力明顯。

    泰基地產(chǎn)在拿到解放路片區(qū)6號(hào)地塊后，又開始對四號(hào)拍賣地、位于外東觀音橋45號(hào)的31.2087畝出手，這一地塊也吸引了7家開發(fā)商，82次競價(jià)后，持77號(hào)牌的成都交大房產(chǎn)雙流置業(yè)有限責(zé)任公司以790萬元/畝的價(jià)格競得此地。業(yè)內(nèi)人士指出，這一地塊能拍出這樣一個(gè)高價(jià)，是因?yàn)樗奶?hào)拍賣地塊可以不限容積率，交大房產(chǎn)極有可能在此地塊上開發(fā)一個(gè)超高層建筑。

    泰基地產(chǎn)越戰(zhàn)越勇，在隨后的轉(zhuǎn)讓土地拍賣會(huì)上，該公司經(jīng)過11次舉牌競價(jià)，再次以400萬元/畝的價(jià)格拿下占地25.5212畝的武侯區(qū)佳靈路6號(hào)地塊。

    位于二環(huán)路北三段21號(hào)的五號(hào)拍賣地，地處荷花池商圈，占地16.4121畝。與前幾次拍賣會(huì)上商業(yè)用地受寵的情況迥異的是，這一地塊推出后，受到在場開發(fā)商的冷落，最后因無人應(yīng)價(jià)而流拍。

萬科
5億元躋身建設(shè)路1號(hào)

    高手的角逐總是在最后。在其它競買人離開拍賣席后，沖著建設(shè)路1號(hào)地而去的中海地產(chǎn)、藍(lán)光和駿、龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、仁杰建設(shè)猶為搶眼。也許因?yàn)榕馁u的時(shí)間較長，一向以沉穩(wěn)著稱的藍(lán)光和駿兩次喊價(jià)，其中一次就跳高了50萬元/畝。40輪競價(jià)后，萬科地產(chǎn)以715萬元/畝的價(jià)格將建設(shè)路一號(hào)地收入囊中。萬科躋身建設(shè)路，這無疑預(yù)示著建設(shè)路的整體開發(fā)水平將再上一個(gè)新臺(tái)階。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，萬科在年末投入5億余元拿下70.4144畝土地，這將讓萬科擺脫目前“無米下鍋”的現(xiàn)狀，萬科建設(shè)路的作品值得期待。