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我國今年將嚴(yán)征房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)各種稅費
http://www.newssc.org           2007-03-28 14

    是“進(jìn)”還是“退”，是“增加”還是“減少”，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控進(jìn)一步完善的背景下，積極謀取進(jìn)軍中國房地產(chǎn)業(yè)的海外基金面臨一個棘手的問題。昨天，在中國房地產(chǎn)投資世界大會上，面對大批海外投資者，國務(wù)院發(fā)展研究經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲透露，國家相關(guān)部委正在討論物業(yè)稅政策，這將是我國這階段房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心政策之一，而且未來一段時間，我國房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的各種稅收征收將更加嚴(yán)格。
    物業(yè)稅政策引起關(guān)注
    今年全國房地產(chǎn)市場仍將面臨宏觀調(diào)控政策的落實和加強(qiáng)，其中各方最為關(guān)注的就是物業(yè)稅政策。昨天，國務(wù)院發(fā)展研究經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場存在的問題突出表現(xiàn)為結(jié)構(gòu)不合理。今年年初的調(diào)查顯示，有40個重點城市的平均戶型面積達(dá)到113平方米，其中16個超過120平方米，部分城市房屋價格增長過快。另外，我國還沒有建立起解決中低收入者住房問題的住房保障體系等。今年的宏觀調(diào)控將從建立住房保障體系、適時出臺稅收政策以及強(qiáng)化地方政府職能等方面落實和加強(qiáng)。
    任興洲透露，盡管過去兩年間，我國已經(jīng)出臺一系列抑制投資的調(diào)控政策，但是國內(nèi)外投資者對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的投資熱情仍然相當(dāng)高。因此應(yīng)該盡快出臺在住宅保有環(huán)節(jié)征收的物業(yè)稅政策，增加中長期投資者的投資成本，起到抑制房價過快增長的目的，有關(guān)部委目前正在對物業(yè)稅進(jìn)行討論。除此以外，今年我國還將加強(qiáng)征繳房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的其他一系列稅費。
    凱德置地分析人士潘錫源昨天預(yù)測，物業(yè)稅政策很可能在明年前頒布，凱德置地目前在國內(nèi)持有大批物業(yè)，成本可能因此上升，但物業(yè)稅對公司整體影響有限。  
海外基金仍爭相“入場”
    在前天的大會上，會議主辦方拋出了15個計劃招商的房地產(chǎn)投資項目，引起了基金經(jīng)理人的關(guān)注。據(jù)會議主辦方BAZO房地產(chǎn)投資顧問有限公司有關(guān)人士透露，本次前來參加項目推薦大會的海外基金項目約有40多個，其中相當(dāng)部分還從未進(jìn)入中國市場，他們共同的特點是資金實力雄厚，同時在世界各國有著豐富的投資經(jīng)驗。來自阿拉伯聯(lián)合酋長國的ISTITHMAR投資基金董事總經(jīng)理RICHARD表示，公司管理的基金總額為80億美元，在中國的投資額占基金總額的5％，今年希望將這一投資比例提高到20％左右。另一家投資基金公司C2集團(tuán)執(zhí)行副總裁步阮恩表示，公司目前可以用于投資的基金總額為120億美元，今年將是這筆基金的投資年，公司有意收購多個項目。
   我國對于外商投資房地產(chǎn)的限制不斷增強(qiáng)，除了正在醞釀中的“物業(yè)稅”，上周，商務(wù)部在剛剛發(fā)布的《關(guān)于2007年全國吸收外商投資工作的指導(dǎo)性意見》中強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)格限制外商投資房地產(chǎn)。但是“進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場”、并且“增加投資”卻是與會大部分基金投資人的共同想法。來自麥格理的投資負(fù)責(zé)人表示，盡管宏觀調(diào)控政策不斷出臺，但是中國房地產(chǎn)市場并沒有對海外投資者關(guān)上大門。麥格理今年打算在北京、上海以外的其他中國城市尋找投資機(jī)遇，并且有信心向海外投資者說明中國的宏觀政策。凱德置地潘錫源則表示，公司將把長期持有的零售物業(yè)作為本地業(yè)務(wù)來開展，宏觀調(diào)控的政策法規(guī)是用于限制投機(jī)者而非長期投資者。
    來自德意志銀行和世邦魏理士的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年，共有95.92億美元的外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場，比2005年減少10億美元，其中香港資金達(dá)到45.12億美元。但是2006年下半年開始，進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場的香港資本明顯減少，歐美投資基金的熱情明顯增加。2007年，海外基金對中國房地產(chǎn)市場的投資額有望達(dá)到2005年的水平。