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無懼調(diào)控 港資地產(chǎn)商執(zhí)著內(nèi)地“掘金夢(mèng)”
http://www.newssc.org           2007-03-29

 　　 
    去年內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)盈利56.67億港元、同比增長(zhǎng)44%的和記黃埔，已經(jīng)把94%的土地和項(xiàng)目投在了內(nèi)地；去年花了約66億港元在內(nèi)地買地的恒基地產(chǎn)，又在內(nèi)地30多個(gè)二、三線城市進(jìn)行地塊磋商；正在北京大力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)的太古地產(chǎn)透露，今年準(zhǔn)備投入118億港元發(fā)展內(nèi)地項(xiàng)目……
    這幾天，香港地產(chǎn)商（不包括在香港上市的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)）相繼發(fā)布年度最新業(yè)績(jī)報(bào)告，可以發(fā)現(xiàn)，龐大的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)又讓他們賺了個(gè)盆滿缽滿，而令股東們振奮的“吸鈔”體驗(yàn)也更堅(jiān)定了香港地產(chǎn)商內(nèi)地掘金的信念。
    業(yè)內(nèi)人士分析，香港過高的地價(jià)是香港地產(chǎn)商轉(zhuǎn)投內(nèi)地的重要原因之一，畢竟內(nèi)地土地資源豐富，且往往用同一筆資金在兩地購(gòu)得的土地面積相差甚遠(yuǎn)。同時(shí)，開拓投資戰(zhàn)線、分散投資風(fēng)險(xiǎn)，也促使香港地產(chǎn)商紛紛“北上”。
    無論如何，香港地產(chǎn)商大舉進(jìn)軍內(nèi)地的潮流已經(jīng)勢(shì)不可擋，并在中央政府實(shí)施宏觀調(diào)控的背景下，顯示出攻城略地的新思路。
    [關(guān)鍵詞一] 無懼調(diào)控 跑馬圈地
    “房地產(chǎn)開發(fā)商在香港只被稱為地產(chǎn)商，而非房地產(chǎn)商，由此可見土地在香港人心里的地位?！痹谙愀弁辽灵L(zhǎng)的仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民一語中的。由于土地供應(yīng)在香港受到嚴(yán)格控制，“有地就發(fā)”的思想在香港地產(chǎn)商腦中根深蒂固，而他們想在內(nèi)地大把“吸鈔”，最先“吸”的自然也是土地。
    經(jīng)歷了上一輪宏觀調(diào)控的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，自2000年明顯走入上升通道?；叵胂愀鄣禺a(chǎn)商自2000年以來在內(nèi)地土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，真正發(fā)力不是在土地還未完全公開招拍掛出讓的時(shí)候，也不是在樓市泡沫顯現(xiàn)但政府尚未出手調(diào)控的時(shí)候，而是在“新國(guó)八條”開始掀起此輪房地產(chǎn)調(diào)控風(fēng)暴的2005年。有統(tǒng)計(jì)顯示，這一年，香港地產(chǎn)商在內(nèi)地吸納了約30幅、超過880萬平方米的土地。
    “不少香港地產(chǎn)商就是樂意在調(diào)控背景下趁機(jī)拿地，他們可能覺得內(nèi)地開發(fā)商因受調(diào)控影響而動(dòng)作趨于保守后，自己的機(jī)會(huì)就來了。一方面是參與地方政府公開招拍掛出讓土地，而憑資金實(shí)力直接購(gòu)入；另一方面，內(nèi)地一些面臨資金壓力的開發(fā)商會(huì)考慮轉(zhuǎn)讓手中的閑置土地，這也成為香港地產(chǎn)商增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的機(jī)會(huì)。”中原地產(chǎn)的分析師表示。
    確實(shí)，在“國(guó)六條”刮起更猛烈的房地產(chǎn)調(diào)控颶風(fēng)的2006年，香港地產(chǎn)商也絲毫沒有退卻的意思。首當(dāng)其沖的還是李嘉誠(chéng)麾下的“長(zhǎng)和系”，就是通過上述兩種方式，在“國(guó)六條”出臺(tái)以前，已將廣州、武漢5幅土地拿到手，“國(guó)六條”出臺(tái)后，更在土地供應(yīng)緊縮的上海連下兩城。
    “我們?cè)趦?nèi)地城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備沒有遇到過困難?！本驮趲滋烨暗哪甓葮I(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，李嘉誠(chéng)就是這樣自信滿滿。他介紹，“長(zhǎng)和系”目前所持有的土地可發(fā)展樓面面積達(dá)2550萬平方米，其中包括內(nèi)地項(xiàng)目及英國(guó)、新加坡等國(guó)外項(xiàng)目。他還表示，目前“長(zhǎng)和系”的多元化土地組合極具發(fā)展價(jià)值，可供未來5至6年的物業(yè)發(fā)展需要，而憑借充裕的資金實(shí)力，未來還會(huì)進(jìn)一步收購(gòu)優(yōu)質(zhì)土地。
    此外，在今年2月1日正式實(shí)施的土地增值稅“清算令”，雖然對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說是一個(gè)利空因素，政策一經(jīng)發(fā)布，就對(duì)房地產(chǎn)上市公司的市場(chǎng)表現(xiàn)產(chǎn)生影響，但事后一些香港地產(chǎn)商紛紛表態(tài)，增加內(nèi)地土地儲(chǔ)備的熱情并沒有受到影響。有媒體報(bào)道還顯示，在對(duì)118家從事物業(yè)投資的香港上市公司所作的調(diào)查顯示，88%的公司表示土地增值稅“清算令”不會(huì)影響到他們投資內(nèi)地房地產(chǎn)的信心。
    “香港市場(chǎng)很透明，大部分香港地產(chǎn)商是上市公司，而為了對(duì)股東負(fù)責(zé)，就得持續(xù)發(fā)展、獲取利潤(rùn)，所以，加快在內(nèi)地的拿地速度，讓股東們看到公司業(yè)務(wù)還在不斷壯大。那些所謂的合作，也顯然是沖著土地、項(xiàng)目去的，這也很正常。同時(shí)，香港地產(chǎn)商的投資基調(diào)還是長(zhǎng)線型的，所以在拿地時(shí)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格的一些波動(dòng)并不敏感。”恒基兆業(yè)的一位人士對(duì)記者這樣表示。
    “香港畢竟是‘彈丸之地’，進(jìn)入廣闊的內(nèi)地市場(chǎng)，對(duì)香港地產(chǎn)商來說也是必須要走的路。”陳立民告訴記者，“雖說在香港培養(yǎng)出的‘地主心態(tài)’，使得香港地產(chǎn)商確實(shí)存在囤積土地、坐享其成等升值的想法，但相對(duì)于更多的不太珍惜土地、粗放式經(jīng)營(yíng)的內(nèi)地開發(fā)商來說，土地價(jià)值觀強(qiáng)烈的香港地產(chǎn)商更懂得精耕細(xì)作，鋪植自己的‘領(lǐng)地’?！?