无码人妻丝袜在线视频红杏_久久一区二区三区_午夜av在线免费观看_A级欧美黄片免费观看

成都甲級寫字樓盛宴天下
<成都商報>2007-3-29記者 劉洵

　
　　
　　2004和2005兩年，成都僅有時代廣場一個寫字樓項目落成；
　　2006年前三個季度，成都共有7個寫字樓項目竣工，新增供應(yīng)量達24.07萬平方米。
　　預計2007年，將有超過30萬平方米的新增供應(yīng)進入成都寫字樓市場。
　　就在我們對商務(wù)辦公爛尾樓記憶憂新的同時，不曾料想，成都寫字樓市場竟然會在3年之內(nèi)全盤翻牌。
　　著名房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕上個月宣布，寫字樓樓宇投資在全球各地表現(xiàn)持續(xù)升溫，其中亞洲市場更于2006年表現(xiàn)出最顯著升幅。去年底，北京吸引298億元人民幣投資銷售，遠高于去年167億元人民幣的同期水平。
　　而在成都，種種現(xiàn)象表明，寫字樓開發(fā)投資和物業(yè)投資、租賃正在經(jīng)歷一個自上個世紀90年代以來最為活躍的時期。各大房地產(chǎn)研究機構(gòu)紛紛就2007年寫字樓投資熱的現(xiàn)象發(fā)布觀點。
　　幾個月前，國際會計行畢馬威租下了中環(huán)廣場750平方米的辦公面積，吳哥航空在威斯頓聯(lián)邦大廈租下近400平方米的辦公用房，同時，荷蘭銀行和日立數(shù)據(jù)系統(tǒng)也入駐時代廣場。不斷涌入的外資企業(yè)，是成都優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增長的動力，金融、咨詢、電子、IT等性質(zhì)企業(yè)成為甲級寫字樓的主要客戶群。
　　據(jù)來自市場的最新消息，成都第一個以國際標準建造的甲級寫字樓－－香格里拉寫字樓已經(jīng)竣工，同樣以國際化標準興建的力寶大廈、漢景等寫字樓預計也將在今年建成投入使用。
　　預計2007年，將有超過30萬平方米的新增供應(yīng)進入成都寫字樓市場。
　　新寫字樓
　　外來投資居多
　　→2004年和2005兩年，成都僅有時代廣場一個寫字樓項目落成；2006年，隨著更多的優(yōu)質(zhì)商廈項目竣工，沉寂了兩年的優(yōu)秀寫字樓市場開始重新升溫。
　　來自世邦魏理仕的相關(guān)資料顯示，去年正熙國際,熊貓國際和天府中心三個寫字樓項目在第三季度開業(yè)，此外大量新增供應(yīng)量仍需市場慢慢消化；今年下半年將有兩座甲級和三座乙級寫字樓項目相繼入市。
　　據(jù)世邦魏理仕的研究數(shù)據(jù)表明，2006年寫字樓市場出現(xiàn)供應(yīng)“井噴”。2006年優(yōu)質(zhì)寫字樓的總存量達到56萬平方米，其中甲級的平均租金為90.6元/平方米.月,乙級的平均租金為65元/平方米.月。2006年全年，新增供應(yīng)量達到24萬平方米，總吸納量達到14.6萬平方米，均創(chuàng)下了歷年的新高?？傮w空置水平為27%，在2007年供應(yīng)量增加較大的情況下能保持較高的出租率進一步說明市場需求仍較為旺盛。
　　而在今年，剛剛上馬或在售的項目絕大部分都有4萬平方米以上的體量，其中包括已經(jīng)基本建成的香格里拉寫字樓、財富中心，或尚在修建的商鼎國際、天府時代廣場、東方廣場、航天科技大廈、仁恒廣場、宏達大廈、成都商會大廈，以及重新包裝上市的力寶大廈、匯通大廈和尚未開工的華人置業(yè)文化宮項目、人民商場二期、城市之心三期等，其中大多數(shù)是外來，甚至境外的財團投資開發(fā)的。印尼力寶集團、新加坡仁恒集團、香港九龍倉集團、瑞安集團、華人置業(yè)、嘉里集團這些實力雄厚的投資商在成都的聚首，并不約而同地選擇了寫字樓物業(yè)開發(fā)經(jīng)營，充分說明了他們對成都寫字樓租賃和投資市場的看好。
　　中原地產(chǎn)的專家認為，每個地區(qū)寫字樓的發(fā)展與這個地區(qū)的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展息息相關(guān)，而寫字樓的主要消費群體是國民經(jīng)濟中的第三產(chǎn)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，成都近年來成都利用外資發(fā)展勢頭良好，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展以及第三產(chǎn)業(yè)的比例逐漸上升都帶動了寫字樓物業(yè)的需求。
　　今年商業(yè)地產(chǎn)
　　商務(wù)建筑群唱主角
　　→記者在對業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查中得到這樣一種觀點:今年商務(wù)區(qū)正被群落式的商務(wù)建筑群所取代。
　　中原地產(chǎn)認為，今年將成為甲級寫字樓供應(yīng)的高峰年，隨著成都經(jīng)濟高速發(fā)展，將會吸引到大量的國際化企業(yè)進駐成都，高檔寫字樓市場需求將開始上揚。前幾年，成都寫字樓千人一面的現(xiàn)象十分嚴重，有特色的寫字樓并不多，占地面積較小，單體建筑居多，物管服務(wù)幾乎雷同，特色化服務(wù)幾乎一片空白。而現(xiàn)在，隨著需求的增大和個性化要求的涌現(xiàn)，商務(wù)建筑已不再是純寫字樓物業(yè)支撐天下。
　　世家機構(gòu)則把目光放在了寫字樓云集的區(qū)域，他們認為，城南、東大街新興CBD區(qū)域破土而出，高檔寫字樓云集于此。隨著成都城市化進程的加快，地鐵1號線的開通，成都新的CBD區(qū)域已在市中心和城南初露端倪，人民南路沿線、東大街沿線作為連接新的CBD與主城區(qū)的主要交通干道及高檔寫字樓聚集帶，未來將會出現(xiàn)更多的高檔寫字樓。
　　記者在對業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查中得到這樣一種觀點:今年商務(wù)區(qū)正被群落式的商務(wù)建筑群所取代。以商務(wù)為主的群落包括：星級酒店、酒店公寓、寫字樓。這種建筑形態(tài)已逐漸被人們所關(guān)注，特別是頂級寫字樓會漸漸依附于這類建筑群里。雖然這些寫字樓的租金居高不下，卻也“門庭若市”。這是因為，方便、快捷的商務(wù)配套已經(jīng)成為許多跨國企業(yè)成功進行商業(yè)運作所不可或缺的元素。
　　成都寫字樓放量
　　滿足跨國企業(yè)需求
　　→不斷涌入的外資企業(yè)，是成都優(yōu)質(zhì)寫字樓需求增長的動力，金融、咨詢、電子、IT等性質(zhì)企業(yè)成為甲級寫字樓的主要客戶群。
　　供需失衡之下的價格連鎖反應(yīng)“公司搬寫字樓一般都是因為擴充營業(yè)，目前來看，從外企、民營企業(yè)到一些本地的企業(yè)，平均擴充寫字樓的面積是30%。有的企業(yè)甚至達到了50％?！睒I(yè)內(nèi)人士強調(diào)，隨著金融、保險業(yè)對外開放的擴大，這一類跨國公司對寫字樓的需求會有較大增加，“外企需求尤為明顯?！?BR>　　仲量聯(lián)行研究報告中說,在世界500強中200余家跨國企業(yè)擴展城市排行上,成都僅排在北京、上海、廣州和深圳之后,位居二級城市之首。同時,這200余家跨國企業(yè)中,有22%在成都設(shè)有分支機構(gòu)。1～2年內(nèi)跨國企業(yè)拓展選擇的城市中,成都與重慶同時躋身第三名,僅次于上海和北京。成都市場的潛力深深地吸引了這些跨國企業(yè),而這些跨國企業(yè)的入駐給成都寫字樓的發(fā)展帶來了機遇。據(jù)了解，外資機構(gòu)對成都寫字樓發(fā)展助推作用明顯。2006年，成都就有好幾宗大單成交。其中，花旗銀行、畢馬威會計師事務(wù)所、匯豐銀行等國際機構(gòu)投資者頻頻出手，成交主要集中于CBD區(qū)域的頂級項目。此外，今年1月，德意志銀行集團成員、德意志資產(chǎn)管理（香港）有限公司還專程派員考察力寶大廈，具體商談購房事宜。
　　然而，放量與市場需求的巨大差距之下，寫字樓的空置隱憂還是會出現(xiàn)。一位在市中心開發(fā)寫字樓物業(yè)的開發(fā)商認為，嚴格來看，成都寫字樓的核心區(qū)域還沒有形成?！氨M管人民南路是目前公認的核心區(qū)，但是這里的寫字樓價格跟其他區(qū)域的寫字樓沒有太大的區(qū)別。而幾個寫字樓密集區(qū)域區(qū)的住宅價格也和寫字樓價格相當，這都是不正常的?！币贿吺羌蟹帕浚贿呌质枪┬桫櫆?，2007年，成都寫字樓市場這樣一個巨大的“饃”是否能夠完全消化？
　　至少就仲量聯(lián)行的分析報告得出的結(jié)論看，情況不容樂觀。仲量聯(lián)行成都公司的總經(jīng)理吳允?認為，在2008年，今年上馬的項目全部投入市場后，成都的寫字樓市場將出現(xiàn)很大的飽和，要想短期消化，難度很大。