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寫字樓漲潮建筑全面升級
 四川新聞網(wǎng)-成都商報訊 2007-3-29記者李楊賀崢

　
　　
　　城市之心、威斯頓聯(lián)邦大廈等成都第一批改造成功的寫字樓在成長為商務(wù)主力之后，另一股來勢更為兇猛、牽涉面更廣的寫字樓潮汛已經(jīng)搶灘登陸。與此前的市場相比，個性化、品質(zhì)感、高配套是這次樓市潮汐帶來的新空氣。
　　生態(tài)寫字樓兩極化
　　隨著成都城市化進程的加快，寫字樓產(chǎn)品的高度將會更高，外觀將會更漂亮、更國際化。是否能遵從城市已有的“語境”，是否能與周邊的環(huán)境取得和諧共生，將會成為重要的建筑風(fēng)格發(fā)展趨勢。
　　自2004年生態(tài)寫字樓概念被提出來，目前成都的生態(tài)商務(wù)已經(jīng)在向兩極化發(fā)展。一方面，在傳統(tǒng)寫字樓形態(tài)或模式基礎(chǔ)上加入了體現(xiàn)生態(tài)、綠色的設(shè)計和技術(shù)支撐，以目前剛投入使用不久的匯日央擴國際廣場為例，它不僅擁有近10畝的花園，大樓內(nèi)每兩層還有占地近400平方米的空中花園。同時，超高空調(diào)新風(fēng)性能、每兩層就設(shè)有占地400平方米左右的空中生態(tài)花園、可呼吸玻璃幕墻等都增加了自身生態(tài)概念。另一個方面，近郊的工業(yè)生態(tài)園也逐漸成為商務(wù)辦公的趨勢，目前城南的高新國際廣場、高新孵化園、天府軟件園等現(xiàn)在都已經(jīng)吸引了大量的世界500強企業(yè)進駐辦公，生態(tài)環(huán)境、建筑創(chuàng)新、配套服務(wù)都具有巨大的吸引力。
　　建筑品質(zhì)全面創(chuàng)新
　　市區(qū)內(nèi)的寫字樓越來越舍得在建筑品質(zhì)本身上下工夫，城區(qū)內(nèi)新近亮相的寫字樓在建筑品質(zhì)和創(chuàng)新上各自都懷揣“殺手锏”，除了強調(diào)生態(tài)以外，節(jié)能、環(huán)保同樣開始成為寫字樓的建造標(biāo)準(zhǔn)。
　　2007年，一系列能夠節(jié)能省電、增大使用空間的新技術(shù)將被運用到隨后的寫字樓產(chǎn)品上，這意味著在今后的寫字樓產(chǎn)品上將看到更多的雙層呼吸式玻璃幕墻，體會VAV空調(diào)的舒適，感受2.8米甚至3米的凈高，空間將更加人性化。寫字樓智能設(shè)施應(yīng)不僅僅只是代表網(wǎng)絡(luò)商務(wù)時代，綜合型智能體系的發(fā)展被越來越多的企業(yè)所采用。未來能做到寬帶千兆入樓百兆到桌，有線電視系統(tǒng)、衛(wèi)星電視系統(tǒng)可供及時瀏覽國內(nèi)外大事等。
　　近期即將發(fā)售的宏達國際廣場整個建筑外立面為鳥巢式的肌體，其營銷經(jīng)理鄧婕透露，為了增加寫字樓品質(zhì)開發(fā)商專門邀請新加坡草輝設(shè)計顧問公司來做景觀規(guī)劃和設(shè)計，顯然這是住宅的開發(fā)方式?！氨狈降慕ㄖ?jié)能標(biāo)準(zhǔn)更高，我們在青島也有項目開發(fā)，在宏達國際廣場項目中我們就特別將北方的建筑節(jié)能設(shè)計和材料引入到了成都，外墻特別采用了新型外墻保溫節(jié)能材料和中空low-e玻璃?！编囨假N切地形容，只要保證房間門窗密閉，冬天一天只開2、3個小時空調(diào)就能保證房間內(nèi)全天的溫度。
　　寫字樓進入個性化時代
　　對于入駐高檔寫字樓的企業(yè)來說，能夠促進企業(yè)生產(chǎn)力提升的要素是非常重要的。基于商務(wù)的復(fù)雜性以及企業(yè)多樣性，在寫字樓市場競爭激烈的情況下，開發(fā)商對市場進行細分，對客戶群進行精確定位已經(jīng)十分必要了。
　　在空間形態(tài)上，成都寫字樓市場中既有大公司喜愛的平層、開敞的辦公空間模式；也有創(chuàng)意類公司鐘愛的LOFT、躍層辦公空間模式，還有律師事務(wù)所、政府機構(gòu)等喜愛的隔間式私密辦公空間形式。在硬件配置上，一破傳統(tǒng)的中央空調(diào)供暖方式?！拔覀冺椖恐袥]有配備中央空調(diào)，我們的目的就是希望有效降低辦公成本，天府中心面向的是更多成長性的優(yōu)質(zhì)企業(yè)?！边@是天府中心開發(fā)商對自己項目的定位，盡管當(dāng)初看來比較冒險，但如今事實已經(jīng)證明他們的開發(fā)思路和創(chuàng)新性設(shè)計得到了市場的認可?！拔覀冊趯懽謽侵幸彩菦]有考慮看似必不可少的中央空調(diào)，我們采取的是分戶中央空調(diào)設(shè)計，這將有效地降低進駐企業(yè)的運營成本?！边_義－羅浮廣場銷售部有關(guān)人士向記者透露，建筑設(shè)計時尚高檔、入住后使用成本相對低廉的寫字樓現(xiàn)在很受市場歡迎。
　　除此之外，一些新的高檔寫字樓正著手提供更多的服務(wù)模式來滿足不同群體的辦公需求。目前，力寶大廈已經(jīng)與全球商業(yè)地產(chǎn)的先驅(qū)雷格斯進行接觸，計劃在明年投入使用的大廈中引入“即時辦公室”?！凹磿r辦公室”針對的群體是那些需要在短期內(nèi)辦公，又不便于在異地臨時設(shè)置辦公場所的企業(yè)。對許多進駐異地創(chuàng)業(yè)的企業(yè)來說，選擇一個良好的辦公場地是個難題，但是有了“即時辦公室”，企業(yè)老板只要帶上一臺筆記本電腦就可以入駐其內(nèi)迅速辦公了。