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大“H”商務圈初露崢嶸
四川新聞網-成都商報訊 2007-4-5記者 賀崢

  
　　
　　從2003年成都提出打造“中央商務區(qū)”（CBD）起，短短幾年時間，成都CBD無論在開發(fā)建設的力度還是政府規(guī)劃的格局上，都已經初具規(guī)模。隨著成都城市化進程的不斷深入，眾多高端商業(yè)建筑的不斷出現(xiàn)、集結，昔日CBD獨領風騷的情況成為歷史，成都商務區(qū)開始呈現(xiàn)出多元化的新格局。
　　CBD多元化是必然趨勢
　　誕生至今，CBD一直是成都商務活動核心區(qū)。但是，由于原有規(guī)劃面積過大，從產品檔次到規(guī)劃，難以實現(xiàn)CBD內涵中的互補；交通擁堵、商業(yè)商務混雜、高端商務形象感遭到破壞、住宅配套不完善，白天人多擁擠、晚上人去樓空……客觀存在的不足成為了城市商務圈發(fā)展的拐點。透過這些現(xiàn)象可以看到，成都CBD體現(xiàn)出“大而全”的特色，無法滿足高端商務的個性化需求。
　　從發(fā)達國家的發(fā)展歷程來看，當一個城市的CBD發(fā)展到一定階段后必然會出現(xiàn)遷移，這種遷移我們稱之為“CBD多元化”，即由于城市發(fā)展與變遷、基礎設施建設、開發(fā)商進入、商務樓盤及人群的選擇，出現(xiàn)各種不同商務圈在一個城市并存的狀況。成都正面臨CBD多元化的初級階段，也從一個側面證明了這座城市需要多元化的商務。商務多元化不是成都特有的，上海和深圳表現(xiàn)得最為明顯。上海最初的商業(yè)中心位于外灘，隨著城市發(fā)展淮海路成了高檔商業(yè)街區(qū)，今天陸家嘴又出現(xiàn)新的商務集結趨勢。深圳最初的商務中心集中在羅湖區(qū)，隨后遷移至華強北，現(xiàn)在的中心商務區(qū)在福田區(qū)。
　　目前，一個由人民南路、科華北路、領事館路構筑形成的“H”形區(qū)域，正逐漸發(fā)展為成都的核心商務區(qū)，并因此成為時下眾多高檔寫字樓新的集結地。
　　“H”的SBD何以立足
　　就成都來說，整個城區(qū)向南發(fā)展的腳步無法阻擋且潛力無限。拋開城南所在區(qū)位的中、高端消費人口、基礎設施、市政配套等不談，單就地面交通和機場高速的便捷度，以及正在修建的地鐵，讓這個區(qū)位的價值短期內變成了“紅籌股”。由于交通成本、時間成本、效率約束等原因，城市商務資源也會跟著南移?？辞宄鞘兄匦哪弦频内厔莺?，2005年，武侯區(qū)政府提出了人民南路科技商務區(qū)發(fā)展規(guī)劃：籌資100億元，打造全長4.2公里的人民南路科技商務區(qū)，用3年左右時間將該區(qū)域打造成一個集金融、商務、科技、文化等功能于一體，包括研發(fā)教育、商務酒店、娛樂餐飲、中高檔住宅區(qū)等四大分區(qū)的“SBD”（科技商務區(qū)）。SBD與CBD最大的不同點是：這里擁有成都最高端的商務人群，又有領事館、IT、高新企業(yè)等的支持，商務物業(yè)呈現(xiàn)出高精尖的特征。
　　打造SBD的規(guī)劃啟動不到兩年，大“H”形商務圈已初步呈現(xiàn)，便捷的交通，豐富的信息資源，暢達的通訊，高質的辦公設施和良好的金融、商務運營環(huán)境，已經使位置優(yōu)越的人民南路、科華北路片區(qū)成為商務活動新的集結地。
　　頂級商務亟須頂級商務樓盤
　　商務辦公是任何一個CBD的核心功能和生命?？萍忌虅諈^(qū)的出現(xiàn)，讓商務樓盤看到了成長的空間。已經匯聚了匯日央擴國際廣場、力寶大廈、威斯頓聯(lián)邦、豐德國際廣場、商鼎國際、國航大廈、華僑銀行金融大廈等眾多新建和即將呈現(xiàn)的頂級商業(yè)建筑，現(xiàn)代化硬件設施加上濃厚的商務氛圍，都將使這一區(qū)域成為未來的頂級商務活動首選之地。
　　我國著名城市經濟學家牛鳳瑞曾公開表示：“成都對頂級商務樓盤的需求很大，規(guī)劃科技商務區(qū)是符合市場需要的。”包括牛鳳瑞在內的行業(yè)專家們一致認為，成都有著悠久的歷史文化和優(yōu)越的地理優(yōu)勢，也有很多大學和科研機構，在西部地區(qū)處于戰(zhàn)略高地的地位，這些優(yōu)勢今后會凸顯出來。人南科技商務區(qū)將會是財富、信息和各種資源的集中涌流區(qū)。成都頂級的商務活動會越來越多，這一客觀現(xiàn)實需要在SBD里有更多的頂級商務樓。
　　“H”形熱區(qū)將成競爭熱點
　　業(yè)界人士認為，成都的商業(yè)地產雖多，但從檔次來區(qū)分，最先進的建筑都分布在人民南路和科華北路周圍。在領事館路的串聯(lián)下，區(qū)域的商務圈整體呈現(xiàn)出一個“H”形。借助領事館經濟、IT經濟、大學商圈經濟的帶動，在以人民南路、科華北路和領事館路共同構筑起的一個“H”形科技商務區(qū)內，以威斯頓聯(lián)邦和力寶大廈為代表的兩棟寫字樓高端物業(yè)占據(jù)了人民南路和科華北路兩端，而領事館路的兩宗土地據(jù)有關人士宣稱將于今年上半年推出，根據(jù)目前得到的消息，有意參與拍賣的大開發(fā)商不下10家；而鄰近二環(huán)路的開行地塊與新希望地塊的開發(fā)亦預計將于今年啟動，那么科華北路右側又有哪些地塊值得我們期待呢？力寶集團董事總經理李聯(lián)煒在年初造訪成都時，重點考察的項目就是四川大學地塊、西南食品城、海龍綢廠、航空技術學校等?？梢灶A測：該片區(qū)將成為成都的金融大道、商務要地、企業(yè)總部基地和重要的商務區(qū)。盡管目前這一區(qū)域已經聚集了不少高檔寫字樓，未來幾年內，仍將有不少品質商業(yè)建筑將在“H”形的商務區(qū)內出現(xiàn)。
　　業(yè)界人士的上述判斷已經得到印證。武侯區(qū)政府已經對外表示，緊鄰人民南路的成都信息工程學院和四川省財政學校將搬離原址，兩校原有地塊將用來打造人民南路科技商務區(qū)。領事館路及航空學校的地塊，也將毫無疑問是商業(yè)建筑理想地。除此之外，已經拿下省博物館地塊的置信凱德也表示出打造高檔寫字樓的意向，加上主體早已呈現(xiàn)、占據(jù)黃金口岸的匯通大廈，未來幾年內，整個“H”形區(qū)域內頂級商業(yè)樓盤的競爭將更加激烈。