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目前中國很多地方都在籌劃、建設特色小鎮(zhèn)，很是熱鬧，儼然把特色小鎮(zhèn)當成了地方經(jīng)濟發(fā)展的救世主。且不說這些行為正確與否，單憑是這種執(zhí)著追捧的態(tài)度就是不能提倡的，心態(tài)是不中和的，其結(jié)果總會偏頗。

特色小鎮(zhèn)該如何構(gòu)建，其根本訴求是什么，未來的發(fā)展方向又是什么，還有關(guān)于開發(fā)模式，運營方式等等的諸多問題，都是目前很多機構(gòu)和公司在熱烈討論的問題。新盛唐集團根據(jù)自己開發(fā)的特色小鎮(zhèn)經(jīng)驗為大家列舉12條在特色小鎮(zhèn)的建設中起到一定作用建議，希望大家可以參考。

第一，特色小鎮(zhèn)是個有機生命體

任何一個這個時代的綜合體都是社會生命體進化的結(jié)果，都是在一個更聰明的頂層模式的提領(lǐng)下，多要素、多技術(shù)、多手段、多模式的融合通化的成果。任何一個地域都有著自己的意識形態(tài)和物質(zhì)形態(tài)，每個地域上的人，都無時無刻不在與地域意識和物質(zhì)進行著交流。地域的生命形態(tài)，及影響力會潛移默化的滲入人的思維和行為，久之就形成了民風，民俗。特色小鎮(zhèn)要當做是一個聰明的有機體來看待，去營造，才能讓其有感染力和生命力。

總之，特色小鎮(zhèn)是目前中國小城市崛起計劃的大機遇，只有從有機生命整體的層面來考慮，設計，注入靈魂，文化，調(diào)和諸多技術(shù)，功能，統(tǒng)籌考慮交互運營，和美學呈現(xiàn)，才有可能成為人類未來的人居模型，引領(lǐng)社會發(fā)展。各種功能的無端堆積，只會讓小鎮(zhèn)設計趨同，浪費大好機遇。

第二，特色小鎮(zhèn)的魂

特色小鎮(zhèn)的魂是由當?shù)氐娜宋拿}絡，現(xiàn)代文明的新風尚，以及當?shù)禺a(chǎn)業(yè)的進化升級等要素共同融合的結(jié)果。其作用是提領(lǐng)小鎮(zhèn)的各種功能，元素，讓其有凝聚力，形成足夠的信息差，具備品牌傳播特性。

具體來講，特色小鎮(zhèn)的魂首先要基于對當?shù)厝宋拿}絡的深度梳理，包括歷史故事，人物，遺址，風俗，物產(chǎn)，自然環(huán)境等等，找到當?shù)氐牟町惢?。尋找該差異基因與現(xiàn)代社會訴求的契合點，加以融合。

然后研究當?shù)禺a(chǎn)業(yè)體系，尋找特色產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。特色產(chǎn)業(yè)未必是當?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)，但一定是有著品牌化潛力的產(chǎn)業(yè)，是當?shù)氐奶厣氂挟a(chǎn)業(yè)。

第三，建設特色小鎮(zhèn)的訴求模型

所謂的訴求模型，就是一件事情的標準成果。任何一件事情的達成都會與周邊的事物發(fā)生關(guān)聯(lián)，其成果也是多元，多層的。那么特色小鎮(zhèn)的成果訴求模型是什么樣的呢。我認為可以用一下一句話來概括。

實現(xiàn)當?shù)厝司?，自然，產(chǎn)業(yè)的有機融合，構(gòu)建區(qū)域經(jīng)濟新秩序;促成區(qū)域品牌升級輸出，打通當?shù)亟?jīng)濟內(nèi)外生命循環(huán)體系，這是特色小鎮(zhèn)建設的訴求模型。

第四，特色小鎮(zhèn)的生態(tài)體系

特色小鎮(zhèn)的生態(tài)體系分為內(nèi)循環(huán)和外循環(huán)兩大組成部分，但又是一個統(tǒng)一的生態(tài)系統(tǒng)。

內(nèi)循環(huán)包括四個層次，分別是文化體系，功能體系，運營體系，形式美學體系。

文化體系是小鎮(zhèn)的靈魂;功能體系是小鎮(zhèn)的機能組成;運營體系是小鎮(zhèn)的生命運行秩序，包括物業(yè)，經(jīng)營，開發(fā)等;形式美學體系，是小鎮(zhèn)的物質(zhì)載體，是神，行，氣的綜合呈現(xiàn)。

外循環(huán)包括，品牌交互，品牌傳播，品牌成果三個部分。

品牌交互是小鎮(zhèn)與人的交互過程。品牌傳播是品牌的宣傳推廣等。品牌成果是品牌的產(chǎn)品及品牌載體的輸出，比如品牌體驗店的輸出等。

第五，特色小鎮(zhèn)的美學設計

美學設計是特色小鎮(zhèn)的重要組成部分，很多時候是被忽視了，或重視度不夠了。不夸張的講，對一個小鎮(zhèn)的定位高度，以及小鎮(zhèn)的生命質(zhì)量，通過美學呈現(xiàn)的設計就會毫無保修的暴露出來。

目前的小鎮(zhèn)設計我認為有幾個存在的問題，需要拿出來講一下。

第一個問題，崇古薄今。很多地方都把古建重新復原出來，做一條老街道，甚至有些地方都不是自己本土的古建風格，也一味的模仿。這種行為我是不太贊同的。

第二個問題，中外古今亂燉。這也是近幾十年我們國家所處的歷史階段所帶來的問題。眼前的資源和元素太多，我們選擇起來眼花繚亂，以至于都想拿來用。這樣大部分情況會令設計毫無美感。

第三個問題，過度形式主義。特色小鎮(zhèn)的形式美學與功能，文化只有和諧統(tǒng)一了，才能顯示出其真正的美。過度的美學形式不僅會讓人不舒服，反而有時候會拖累功能，喧賓奪主。所以，對特色小鎮(zhèn)的美學設計一定是建立在和諧的人文，運營，功能，關(guān)系的基礎(chǔ)之上的設計，不能獨立存在。

總之，美學呈現(xiàn)是一切形而上思想認識的最終載體，不能簡單從形式來考慮。大設計思維就是要從生命的根源上考慮問題，通化形而上下，形成有機統(tǒng)一體。

第六，特色小鎮(zhèn)的運營體系

特色小鎮(zhèn)的運營體系是小鎮(zhèn)生命的生命機能表現(xiàn)。包括了招商管理，物業(yè)管理，經(jīng)營管理，品宣管理，再往細處分還有培訓教育，食品安全，活動組織等等。是小鎮(zhèn)與顧客，小鎮(zhèn)自身經(jīng)營的系統(tǒng)體系。

以下提出幾點運營的認識，供參考借鑒。

1、運營體系一定要走在小鎮(zhèn)實施的前邊。只有將運營工作前置，小鎮(zhèn)的生命機能才能完整，生命力才能旺盛。尤其是招商工作，當?shù)卦∶竦呐嘤柟ぷ鳎约安疬w的規(guī)則制定工作要前置，考慮周全。

2、運營要充分考慮與當?shù)卦∶竦娜诤?/strong>。人居，產(chǎn)業(yè)，與自然的有機融合是這一輪特色小鎮(zhèn)建設的起碼訴求，充分調(diào)動原住民參與的積極性，并且能讓其在小鎮(zhèn)升級建設中謀取福祉，這樣會讓小鎮(zhèn)的生命力更持久。

3、市場化的運營機制。鑒于小鎮(zhèn)運營的系統(tǒng)性，復雜性，和精細性，專業(yè)性，建議用獨立的運營公司負責小鎮(zhèn)的全盤運營工作。有些特色小鎮(zhèn)是政府主導建設的，后期單獨成立了指揮小組或辦公室來參與小鎮(zhèn)管理，這樣會使得小鎮(zhèn)的后期運營市場化程度低，適應市場的靈活性變差。只有獨立市場運營，才能夠讓小鎮(zhèn)的靈活度和新鮮度得以保持。

4、扁平化的運營管理制度。建議成立招商中心，經(jīng)營中心，品牌宣傳中心，物業(yè)管理中心，食品安全中心，綜合管理中心，財務中心，培訓中心等平行機構(gòu)，構(gòu)建扁平管理體系。提高管理效率，更好的服務于市場。

第七，特色小鎮(zhèn)的開發(fā)模式

目前小鎮(zhèn)的開發(fā)模式大概如下幾種：1，BT模式;2，EPC模式;3，BOT模式;4，BOO模式;5，DBOT模式;6，DBOO模式。

宏觀來講，以上模式除了EPC以外都屬于PPP模式，即政府，市場合作的模式。

新盛唐集團認為，不帶O的模式，也就是不帶運營的模式大都不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢。因為不參與運營的設計思維就會有偏差，施工的態(tài)度也會有偏差，這樣下來，項目的效果就差的多了。

如果一個小鎮(zhèn)項目要想有持續(xù)的生命力，符合市場發(fā)展的需求，最好的模式就是從設計入手，到建設，融資，運營，一體化服務，有些資產(chǎn)可以與政府合作移交，有些自持。這種模式把最大的動力放到了做好的項目，去掙市場的錢，而不是掙政府的錢。項目做好了多方收益，投資方，運營方，設計方和政府都受益，做不好大家都有壓力。這是符合市場規(guī)律的。

有些投資人忽略了D(設計)的重要性，過度關(guān)注B(建設)，F(xiàn)(資本)，O(運營)這也是不對的。前幾十年的中國的發(fā)展中，一個重大的失誤，就是忽略了設計前置，與設計融通的重要性。設計前置就是項目做之前要充分籌備，斟酌考慮，做好大設計系統(tǒng)方案;設計融通，就是要深度考慮設計與施工，運營之間的一體化關(guān)系。對設計的忽略會直接導致人與城市的交互體驗感沒有質(zhì)量，也直接影響運營效果。

所以，小鎮(zhèn)最理想的開發(fā)模式就是DBOOT(設計，建設，運營，擁有，移交)模式，真正讓設計從一而終的跟進施工，運營，同時施工和運營也來完善設計。投資人的一部分資產(chǎn)與政府合作，經(jīng)營后移交，一部分自持，風險共擔的同時，也有可能獲取更大的價值。

第八，特色小鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)模型

業(yè)態(tài)是特色小鎮(zhèn)的機能基礎(chǔ)。所有特色小鎮(zhèn)都要有四個層面的業(yè)態(tài)組成。分別是基礎(chǔ)業(yè)態(tài)，中級業(yè)態(tài)，高級業(yè)態(tài)，特色業(yè)態(tài)。

基礎(chǔ)業(yè)態(tài)一般指的是基礎(chǔ)的農(nóng)業(yè)，和加工業(yè)。比如種植業(yè)，飼養(yǎng)業(yè)和基礎(chǔ)制造業(yè)。

中級業(yè)態(tài)，指的是與消費者有交互體驗的業(yè)態(tài)，包括餐飲，休閑，娛樂，養(yǎng)生，文化體驗等。

高級業(yè)態(tài)，指被品牌化，可以被輸出的體驗，店鋪或產(chǎn)品。比如王家燒餅，李家掛面之類。

特色業(yè)態(tài)，指當?shù)鬲氂械?，或最知名的業(yè)態(tài)體系。比如洋河的白酒，余江的雕刻，曲陽的石雕等。

四個層面的業(yè)態(tài)之間互相融合，共同構(gòu)成特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。

第九，特色小鎮(zhèn)的交互模型

除了從有機生命體層面對小鎮(zhèn)的理解，我們還可以把特色小鎮(zhèn)理解成為一款產(chǎn)品，一款有品牌，有交互，的產(chǎn)品。產(chǎn)品與人的交互流程在小鎮(zhèn)設計的時候也是需要考慮的。

一款產(chǎn)品與人的交互過程有如下階段：1，植入需求意向;2，產(chǎn)生需求意向;3，消費計劃;4，意向感觸;5交互行為;6產(chǎn)品使用;7，形成使用習慣;8，品牌傳播。

第十，特色小鎮(zhèn)的品牌輸出

絕大部分的特色小鎮(zhèn)在目前這個階段還處在盲目建設，粗放運營的階段。文脈的融合提升，細致的人因交互，完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)都處在摸索期。這絕大部分里的絕大部分，小鎮(zhèn)的運營基礎(chǔ)還是靠簡單的業(yè)態(tài)體驗，比如小吃，娛樂等。然而即便我們所說的文脈，產(chǎn)業(yè)，交互，這些都完成了，一個特色小鎮(zhèn)也不能叫成功。只有當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)，文脈，原住民，自然等要素充分融合，形成了品牌，并且品牌被以完善的模式輸出以后，一個特色小鎮(zhèn)才算是成功。就像是美國的迪士尼，環(huán)球影城，好萊塢，當他們走出國門，走向世界的那一刻，在國外有了自己品牌店，品牌園區(qū)的那一刻，這個品牌的價值才真正體現(xiàn)出來。

第十一，特色小鎮(zhèn)的大設計清單

特色小鎮(zhèn)的設計，是大設計思維的系統(tǒng)應用?？偨Y(jié)一下特色小鎮(zhèn)的大設計項目，列出如下：

1.品牌戰(zhàn)略設計;2.功能業(yè)態(tài)設計;3.交互體驗設計;4.開發(fā)模式設計;5.運營模式設計;6.資本模式設計;7.自然環(huán)境設計;8.交通組織設計;9.園林綠化設計;10.燈光設計;11.景觀設計;12.形象標識;13.規(guī)劃設計;14.建筑設計;15.室內(nèi)空間設計;16.影音設計;17.平面設計;18.特色產(chǎn)品設計;19.產(chǎn)業(yè)品牌升級設計;20.媒體宣傳設計;21. 配飾設計;22.基礎(chǔ)設施設計;23.消費流程設計;24.藝術(shù)品味設計。

以上設計應該彼此相互統(tǒng)一的同時，融入小鎮(zhèn)開發(fā)的始終，融入建設，運營和推廣之中，只有這樣，才能形成一個神行氣貌兼?zhèn)涞钠放粕w。

第十二，后特色小鎮(zhèn)時代

特色小鎮(zhèn)的經(jīng)濟現(xiàn)象是我們國家從要素經(jīng)濟向品牌經(jīng)濟過度的中間過程，是綜合體經(jīng)濟階段。那么這個階段過后，也就是后特色小鎮(zhèn)時期會是什么樣的訴求呢。我認為后特色小鎮(zhèn)時代有如下幾個特點：

1.品牌化程度越來越高，對設計系統(tǒng)化，精細化的要求越來越高。

再過三五年，會有一大批已經(jīng)建設完成的特色小鎮(zhèn)，或正在建的特色小鎮(zhèn)，品牌意識和大設計意識開始覺醒，重新融合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)，整合品牌體系。從品牌的定位，產(chǎn)品設計，研發(fā)培育，到各種規(guī)則，秩序的設計。目的在于，讓小鎮(zhèn)的品牌更具有凝聚力，更有品味，為品牌輸出做準備。

2.提倡生態(tài)化的運營管理。

生態(tài)化運營管理的意思一方面指的是商業(yè)，產(chǎn)業(yè)，人居的有機融合，一體化管理;另一方面指的是原住民，外來居民，商業(yè)居民，與管理者的有機融合。只有把商業(yè)體驗，生產(chǎn)，和人居服務結(jié)合在一起進行運營管理，把當?shù)厝撕屯獾厝撕凸净\營體制一體化融合，才能讓管理工作更持久，穩(wěn)定，有效率。

3.掀起返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)熱潮。

隨著，當?shù)匦℃?zhèn)的產(chǎn)業(yè)新興和復蘇，在當?shù)貏?chuàng)業(yè)成功的幾率會大大提升，將會有一大批外地務工者，返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)。這其間不乏一些原來就有手藝，但是苦于無平臺施展，被生活所迫而轉(zhuǎn)行務工的匠人。

4.出現(xiàn)國際化品牌輸出。

將來會有一批特色小鎮(zhèn)，以園區(qū)或品牌店的形式做品牌輸出，不僅輸出到其他地區(qū)，城市，也會輸出到國外。

5.復合型大品牌的產(chǎn)生。

某一些先天條件很好的特色小鎮(zhèn)，比如人文歷史，自然景觀和產(chǎn)業(yè)資源都比較優(yōu)越的地方，品牌效應會被放大。會有自己品牌的影視，動漫，衍生產(chǎn)品，特色產(chǎn)品，和品牌店，成為復合型IP。并可能會進入資本市場，被資本熱捧。

無論我們的社會如何發(fā)展，其最終訴求都跟物質(zhì)無關(guān)，皆在于內(nèi)心的平和與幸福感。特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，務必要與人文回歸，人居和諧，產(chǎn)城融合相結(jié)合，只有這樣，小鎮(zhèn)才會成為樂居的小鎮(zhèn)，幸福的小鎮(zhèn)，秩序井然，天倫樂其融融的小鎮(zhèn)。

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