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改革開放以來，隨著新型城鎮(zhèn)化的推進，小城鎮(zhèn)發(fā)展為國民經(jīng)濟和社會發(fā)展做出了重要貢獻。十三五規(guī)劃和中央經(jīng)濟工作會議又提出“發(fā)展特色小鎮(zhèn)”。國家有關(guān)部門制定了扶持特色小鎮(zhèn)發(fā)展的政策措施。在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)下，在推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革過程中，發(fā)展特色小鎮(zhèn)依然是大戰(zhàn)略，是推進小城鎮(zhèn)建設(shè)的轉(zhuǎn)型升級版。那么特色小鎮(zhèn)的開發(fā)方向及布局類型有哪些呢?新盛唐集團為大家詳細解讀，希望大家可以參考。

一、特色小鎮(zhèn)開發(fā)方向

方向一：以產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動

就是以產(chǎn)業(yè)園為核心動力區(qū)，定位準確產(chǎn)業(yè)功能式、升級式聚集，加進人的居住、生活、商業(yè)等，然后形成產(chǎn)城一體化的特色小鎮(zhèn)。

此方向中開發(fā)商機會：產(chǎn)業(yè)驅(qū)動地產(chǎn)開發(fā)，依托穩(wěn)定人群，衍生出相應(yīng)的居住、商業(yè)等需求。

方向二：以人群為核心

就是只有房地產(chǎn)原始需求，然后是根據(jù)人群進行配套的特色小鎮(zhèn)。如桃李春風(fēng)，以第二居所、同城養(yǎng)老為基礎(chǔ)，配合生態(tài)農(nóng)業(yè)、醫(yī)療教育、老年大學(xué)、社群經(jīng)濟等。

此方向中開發(fā)商機會：先去開發(fā)、培育人群，然后專業(yè)團隊去做，依托社群形成核心動能。

方向三：特殊的方向

主要是文旅類特色小鎮(zhèn)，依附于具有開發(fā)價值的自然或人文景觀，產(chǎn)業(yè)和人群互為依托，同時開發(fā);文旅一方面可當成一大支撐產(chǎn)業(yè)，另一方又可以當成自己的人群去配套。

此方向中開發(fā)商機會：在文旅產(chǎn)業(yè)、人群配套方面開發(fā)商都有可以深度參與的內(nèi)容。

方向四：商貿(mào)小鎮(zhèn)方向

這是我們這兩年大量運作的，依托資源配套(基礎(chǔ)設(shè)施、交通、配套)，以物流、商貿(mào)、電商為主，加入居住、休閑、體驗、生活服務(wù)等配套，產(chǎn)業(yè)和人群也是互為依托，兩者同步開發(fā)。

此方向中開發(fā)商機會：市場廣泛，在商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)、人群居住配套上開發(fā)商都大有可為。

二、特色小鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃十大類型布局

1、歷史文化型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)歷史脈絡(luò)清晰可循;

(2)是小鎮(zhèn)文化內(nèi)涵重點突出、特色鮮明;

(3)是要小鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)延續(xù)歷史文脈，尊重歷史與傳統(tǒng)。歷史文化型小鎮(zhèn)有：

蓮都古堰畫鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、越城黃酒小鎮(zhèn)、龍泉青瓷小鎮(zhèn)、湖州絲綢小鎮(zhèn)、上虞圍棋小鎮(zhèn)、南潯善璉湖筆小鎮(zhèn)、朱家尖禪意小鎮(zhèn)、奉化布龍小鎮(zhèn)、天臺山和合小鎮(zhèn)、 古北水鎮(zhèn)、平遙古城、茅臺釀酒小鎮(zhèn)、館陶糧畫小鎮(zhèn)、石鼻古民居小鎮(zhèn)、湘西邊城小鎮(zhèn)、三都賽馬小鎮(zhèn)、永年太極小鎮(zhèn)、新興禪意小鎮(zhèn)。

2、生態(tài)旅游型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境良好，宜居宜游;

(2)是產(chǎn)業(yè)特點以綠色低碳為主，可持續(xù)性較強;

(3)是小鎮(zhèn)以生態(tài)觀光、康體休閑為主。

仙居神仙氧吧小鎮(zhèn)、武義溫泉小鎮(zhèn)、寧海森林溫泉小鎮(zhèn)、樂清雁蕩山月光小鎮(zhèn)、臨安紅葉小鎮(zhèn)、青田歐洲小鎮(zhèn)、景寧畬鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、杭州灣花田小鎮(zhèn)、萬寧水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)、龍江碧野小鎮(zhèn)、廊下田園小鎮(zhèn)、蓮麻鄉(xiāng)情小鎮(zhèn)、錦洞桃花小鎮(zhèn)、聯(lián)溪徒步小鎮(zhèn)、麗江玫瑰小鎮(zhèn)。

3、城郊休閑型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)與城市距離較近，位于都市旅游圈之內(nèi)，距城市車程最好在2小時以內(nèi);

(2)是小鎮(zhèn)要根據(jù)城市人群的需求進行針對性的開發(fā)，以休閑度假為主;

(3)是小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市差距較小。城郊休閑型小鎮(zhèn)有：

安吉天使小鎮(zhèn)、麗水長壽小鎮(zhèn)、太湖健康蜜月小鎮(zhèn)、黃巖智能模具小鎮(zhèn)、永嘉玩具智造小鎮(zhèn)、下城跨貿(mào)小鎮(zhèn)、臨安頤養(yǎng)小鎮(zhèn)、甌海生命健康小鎮(zhèn)、瓊海博鰲小鎮(zhèn)、舊州美食小鎮(zhèn)、花橋物流小鎮(zhèn)、小湯山溫泉小鎮(zhèn)、大路農(nóng)耕文明小鎮(zhèn)、龍溪谷健康小鎮(zhèn)、鐘落潭健康小鎮(zhèn)。

4、資源稟賦型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)資源優(yōu)勢突出，處于領(lǐng)先地位;

(2)是小鎮(zhèn)市場前景廣闊，發(fā)展?jié)摿薮?

(3)是對小鎮(zhèn)的優(yōu)勢資源深入挖掘，充分體現(xiàn)小鎮(zhèn)資源特色。

青田石雕小鎮(zhèn)、定海遠洋漁業(yè)小鎮(zhèn)、開化根緣小鎮(zhèn)、西湖龍塢茶小鎮(zhèn)、桐廬妙筆小鎮(zhèn)、磐安江南藥鎮(zhèn)、慶元香菇小鎮(zhèn)、仙居楊梅小鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)桑蠶小鎮(zhèn)、涇陽茯茶小鎮(zhèn)、雙陽梅花鹿小鎮(zhèn)、隴南橄欖小鎮(zhèn)、懷柔板栗小鎮(zhèn)、通霄飛牛小鎮(zhèn)、金山麻竹小鎮(zhèn)、寶應(yīng)蓮藕小鎮(zhèn)、花都珠寶小鎮(zhèn)。

5、交通區(qū)域性小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)交通區(qū)位條件良好，屬于重要的交通樞紐或者中轉(zhuǎn)地區(qū)，交通便利;

(2)是小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)建設(shè)應(yīng)該能夠聯(lián)動周邊城市資源，成為該區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)節(jié)點，實現(xiàn)資源合理有效的利用。

建德航空小鎮(zhèn)、蕭山空港小鎮(zhèn)、西湖紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、新昌萬豐航空小鎮(zhèn)、九龍山航空運動小鎮(zhèn)、安吉航空小鎮(zhèn)、寧海濱海航空小鎮(zhèn)、北京新機場服務(wù)小鎮(zhèn)、人和航空小鎮(zhèn)、千年敦煌月牙小鎮(zhèn)、深滬海絲風(fēng)情小鎮(zhèn)、博尚茶馬古道小鎮(zhèn)、秦欄邊界小鎮(zhèn)。

6、特色產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)特點以新奇特等產(chǎn)業(yè)為主;

(2)是小鎮(zhèn)規(guī)模不宜過大，應(yīng)是小而美、小而精、小而特。

大唐襪藝小鎮(zhèn)、吳興美妝小鎮(zhèn)、嘉善巧克力甜蜜小鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)毛衫時尚小鎮(zhèn)、玉環(huán)生態(tài)互聯(lián)網(wǎng)家居小鎮(zhèn)、平陽寵物小鎮(zhèn)、安吉椅業(yè)小鎮(zhèn)、溫嶺泵業(yè)智造小鎮(zhèn)、東莞石龍小鎮(zhèn)、信陽家居小鎮(zhèn)、文港筆都工貿(mào)小鎮(zhèn)、亭林巧克力小鎮(zhèn)、呂巷水果小鎮(zhèn)、王慶坨自行車小鎮(zhèn)、秀全珠寶小鎮(zhèn)。

7、新興產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)

(1)是小鎮(zhèn)位于經(jīng)濟發(fā)展程度較高的區(qū)域;

(2)是小鎮(zhèn)以科技智能等新興產(chǎn)業(yè)為主，科技和和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)尤其突出;

(3)是小鎮(zhèn)有一定的新興產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的積累，產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚效應(yīng)突出。

余杭夢想小鎮(zhèn)、西湖云棲小鎮(zhèn)、臨安云制造小鎮(zhèn)、江干東方電商小鎮(zhèn)、上虞e游小鎮(zhèn)、德清地理信息小鎮(zhèn)、余杭傳感小鎮(zhèn)、秀洲智慧物流小鎮(zhèn)、天子嶺靜脈小鎮(zhèn)、楓涇科創(chuàng)小鎮(zhèn)、新塘電商小鎮(zhèn)、太和電商小鎮(zhèn)、黃埔知識小鎮(zhèn)、朱村科教小鎮(zhèn)、福山互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)、菁蓉創(chuàng)客小鎮(zhèn)。

8、高端制造型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)以高精尖為主，并始終遵循產(chǎn)城融合理念;

(2)是注重注重高級人才資源的引進，為小鎮(zhèn)持續(xù)發(fā)展增加動力;

(3)是突出小鎮(zhèn)的智能化建設(shè)。

蕭山機器人小鎮(zhèn)、寧海智能汽車小鎮(zhèn)、長興新能源小鎮(zhèn)、江北動力小鎮(zhèn)、秀洲光伏小鎮(zhèn)、海鹽核電小鎮(zhèn)、江山光谷小鎮(zhèn)、新昌智能裝備小鎮(zhèn)、南潯智能電梯小鎮(zhèn)、城陽動車小鎮(zhèn)、中北汽車小鎮(zhèn)、路橋沃爾沃小鎮(zhèn)、竇店高端制造小鎮(zhèn)、愛飛客航空小鎮(zhèn)。

9、金融創(chuàng)新型小鎮(zhèn)

(1)是要小鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展迅速的核心區(qū)域，具備得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、創(chuàng)新優(yōu)勢、政策優(yōu)勢;

(2)是小鎮(zhèn)有一定的財富積累，市場廣闊，投融資空間巨大;

(3)是科技金融是此類小鎮(zhèn)發(fā)展的強大動力和重要支撐。

上城玉皇山南基金小鎮(zhèn)、梅山海洋金融小鎮(zhèn)、富陽硅谷小鎮(zhèn)、義烏絲路金融小鎮(zhèn)、西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融小鎮(zhèn)、拱墅運河財富小鎮(zhèn)、烏鎮(zhèn)互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)、房山基金小鎮(zhèn)、南海千燈湖小鎮(zhèn)、萬博基金小鎮(zhèn)、花東綠色金融小鎮(zhèn)、新塘基金小鎮(zhèn)。

10、時尚創(chuàng)意型小鎮(zhèn)

(1)是小鎮(zhèn)以時尚產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，并與國際接軌，引領(lǐng)國際時尚潮流;

(2)是小鎮(zhèn)應(yīng)該以文化為深度，以時尚為廣度，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展;

(3)是小鎮(zhèn)應(yīng)該打造一個時尚產(chǎn)業(yè)的平臺，促進國內(nèi)與國際的互動交流。

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